A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlan bruttó működési bevételeinek meghatározása


Az ingatlanbefektetési időszak, a bruttó működési jövedelem azt jelenti, hogy az ingatlan bruttó potenciális jövedelméből levonják a hitel- és üresedési veszteségeket. Az indiai kormányt néha hatékony bruttó jövedelemnek (EGI) is nevezik

Mit kell figyelembe venni a bérleti díjból

Az ingatlanbérleti ingatlanok befektetőinek egyedüli legnagyobb döntése a rendszeres pozitív cash flow. Minden arról van szó, hogy a pénz minden hónapban a bankba megy. Persze, azt szeretnénk, hogy az ingatlan értéket is értékelhessen, de megvásárolhatjuk és megtarthatjuk a készleteket, hogy ezt az eredményt kapjuk (általában jól).

Mielőtt eljuthatna a bruttó működési bevételhez, az indiai kormányzatnál a bruttó potenciális jövedelem, a GPI. A potenciál önmagától értetődő. Ez potenciális jövedelem, de ez nem feltétlenül valóság. A GPI a várható bérleti díj, melyet a bérleti ingatlanból egy év alatt kap, ha az egész 365 napot bérbe adják, és ha a bérlők a teljes bérleti díjat a megállapodás szerint fizetik.

Vakációvesztés: A bérleti ingatlanok nem maradnak bérbe 365 nap minden évben. A bérlők nem is fizetik a teljes bérleti díjat, ahogy a bérleti szerződésben megállapodtak. A dolgok megtörténnek. A bérlők kiszállnak, néha észrevétellel és néha nem. A lényeg az, hogy a bérlők között van idő, amikor nem lesz fizetett bérleti díj. Erre az időre megtapasztalhatja, amit "üresedési veszteségnek" nevezünk. Ez az elvesztett jövedelem az adott időszakban, amikor nincs bérlő bérleti díja.

Tehát az első dolog, amit levonunk a GPI-ből, hogy eljussunk az Indiába, az az elveszett bérbeadás, amikor az ingatlan üres. Ha egy ideig tulajdonosi bérleti tulajdonságokat tulajdonít, akkor néhány tapasztalatszáma lesz, amelyek segítségével megbecsülheti ezt a számot. Nyilvánvaló, hogy ez változik, de ha jövőbeni jövedelmét előre megjósolja, az indiai kormánynak elképzelnie kell, hogy mit fog tapasztalni az üresedések elvesztésével kapcsolatban.

Hitelveszteség:Ezután meg kell fontolnunk, hogy nem minden bérleti csekk érkezik, vagy nem, de nem fogják tisztázni a bankot. Ez ritkán magasabb költség, mint az üresedések elvesztése, de nem hiszem, hogy időről időre nem fogod megtapasztalni. Ismét, ha már az üzleti életben voltál, és történelmi számod van itt, akkor nagyszerű. Mindannyian tudjuk, hogy ez csak becslés, hiszen a jövő évi bérlők eltérnek a tavalyi évtől.

Mindkét változónk ellenőrzése

Az üresedések elvesztésének csökkentésében fontos tényező az ingatlanok szoros figyelése, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jó állapotban vannak. Amikor valaki elmozdul, egy olyan folyamatot szeretne, amelyen az egység gyorsan készen áll az új bérlőre. Mindig marketingnek kell lennie, mivel jobb, ha a hívónak azt mondja, hogy a jövőben nem lesz szabad állásuk, mint amennyit várni kell egy üres egységgel rendelkező készülékkel.

A hitelveszteség esetében az első nyilvánvaló dolog az, hogy a kérelmezők hitelellenőrzését végezzük. Ellenőrizze a korábbi tulajdonosok hivatkozásait is, ha vannak. A hitelminősítések csökkentésének leghatékonyabb módja a bérbeadás a magasabb kockázatú bérlőnek.

A bruttó potenciális jövedelem és a bruttó működési jövedelem közötti különbség folyamatos csökkentése azt jelenti, hogy az idő alatt hogyan fogják tartani az alacsony üresedési és hitelezési veszteségeket.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Kérdések az Élelmiszer-csomagolóhoz

✔ - Találkozótervezés - egyezmények és konferenciák szervezése

✔ - Ismerje meg, hogyan kell írni és közzétenni egy e-könyvet


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!