A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlanok időszakos bérletének meghatározása


Ha nincs meghatározva a lízing konkrét határideje, de van egy elfogadott időtartam, mint például a havi és a havi elfoglaltság, ezt időszakos bérletnek vagy ingatlannak nevezik. Az ingatlanban ez egyfajta bérleti ingatlan

A tulajdonos, vagy a bérbeadó és a bérlő elfogadja az ezen időszakokra vonatkozó bizonyos jogokat és kötelezettségeket, de nem határozza meg a végső dátumot, így ez határozatlan időre szól. Mivel nincs megadva záró dátum, a felmondás és a megüresedés tekintetében a megállapodásonkénti értesítést kell megadni.

Más néven: Ingatlanok időszakról időszakra

További információ a bérlésre, a lízingekre és a vagyonkezelésre vonatkozóan

Míg az amerikaiak nemzedékei arra törekedtek, hogy saját otthonukat sajátítsák el, még mindig több millió családi, társasház és apartman bérleti ház van. Mindig több millió bérlakás lesz, mert mindenki nem akarja saját tulajdonát, vagy különböző okokból saját otthonát. Különösen a lakás- és jelzálogpiaci összeomlás után a bérlakások nagy keresletben vannak, és a bérleti költségek folyamatosan emelkedtek.

A bérleti ingatlan mindig is népszerű befektetési osztály volt, de az összeomlás óta sok terepet szerzett. Vannak tévéműsorok a bérlakások felcseréléséről és birtoklásáról, és vannak „guruk”, amelyek az ország egész területén tanfolyamokba és szemináriumokba tanítják az ingatlanbefektetéseket. Ez egy kiváló befektetési diverzifikációs stratégia, és valóban nagy bérleti nyugdíjat hozhat létre bérleti ingatlanokkal.

Az ingatlan bérlésével kapcsolatos kutatási témák

Ha az ingatlan bérbeadásba fektet be, sok kutatásra van szükség. A bérleti ingatlanból származó pénzáramlás a listán szereplő egyik legfontosabb elem. Biztosnak kell lennie arról is, hogy alkalmas vagy-e a földesúrra, és van ideje, hogy kezelje a tulajdonságokat.

  • A bérleti pénzáramlás kitörése a Bérleti jövedelem NET cash flow: ez nem adóköteles számítás, hanem egyenesen zsebpénzes cash flow probléma. Más szavakkal, kivesszük a jelzálog-befizetéseinket, bár mindez nem lesz levonható. Szeretnénk látni a különbséget a tényleges pénzáramlásban a zsebünkben és onnan.
  • Nem lehet minimálisra csökkenteni azt a fontosságát, hogy a Tulajdonságkezelési területeken minden egyes elem találkozzon. Az ingatlankezelő a tulajdonos partnere az ingatlan befektetésének megtérülésének maximalizálásában a négy funkcionális felelősségi terület hatékony teljesítésével. Az ingatlankezelő társaság a tulajdonos érdekeit szolgálja, hogy fenntartsa az ingatlant, tartsa elfoglalva a bérlőket, gyűjtsön bérleti díjakat, javítsa a költségvetést és fenntartja a nyilvántartásokat.

  • Bérlő és foglaltságkezelés: Egy ingatlan szépen megtervezhető és a kívánt területen vehető igénybe, de nem lesz nyereséges bérleti ingatlan, ha a bérlőket nem megfelelően kezelik, és a foglaltság magas szinten marad.
  • Gondoskodni kell arról, hogy komolyan vegye figyelembe a bérleti ingatlan karbantartási és javítási szempontjait. A bérleti ingatlanok megelőző és folyamatos karbantartása alapos ismereteket igényel az ingatlanról, a karbantartás igényeiről, a feladatok ellátásához szükséges személyzetről és a költségvetés elkészítéséről. Az ingatlankezelőnek ki kell egyensúlyoznia a rutin és a megelőző karbantartás költségeit az előnyökkel és a kívánt eredményekkel.

  • A vagyonkezelés egyik legfontosabb szempontja az ingatlankezelők marketing és pénzügyi funkciói. A vagyonkezelők felelőssége, hogy egyensúlyba hozzák a költségeket, hogy ügyfeleik nyereséget tudjanak realizálni. Ezért az ingatlankezelők általában olyan költségkereteket készítenek, amelyek célja az ügyfelek tulajdonságainak fenntartása és javítása. A legsikeresebb költségvetések viszonylag közel állnak az ingatlan kezeléséhez szükséges tényleges költségekhez.

Ha saját tulajdonú ingatlanokat szeretne, nem kell kezelnie őket. Csak ügyeljen arra, hogy figyelembe veszi a professzionális menedzsment költségeit, amikor az átvilágítás és a ROI és a cash flow kiszámítása történik. Gyakran a professzionális vagyonkezelő cégre kiszerelt fejfájás a szakmai irányítás költségeit megéri.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - McDonald legmagasabb zsírtartalmú menüpontjai

✔ - A szociális média hatása a tárgyalóteremben

✔ - Lehet-e egy e-kereskedelmi lejátszó személyes szolgáltatást nyújtani?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!