A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Anyagi tény meghatározása az ingatlanokban


Az ingatlanban bekövetkezett lényeges tény az, hogy ha az ismert, valószínűleg az ingatlan vásárlóját vagy eladótól eltérő döntést hozhatott a szerződés fennmaradása, illetve a fizetett vagy kapott ár tekintetében.

A legtöbb törvény előírja, hogy az ingatlanügynök ismert anyagi tényeket közöljön. Tehát, ha egy ügynök azt mutatta, hogy a múltban otthon volt a vízkár, még akkor is, ha nem volt ott később, akkor azt más potenciális vásárlóknak is közzé kell tenniük. Lehet, hogy nem vizsgálná meg újra az ajánlatot vagy az ügyletben tartózkodó árat, ha kiderülne, hogy jelentős vízkár?

Az anyagi tény az állam és az emberi természet tényezői között változik

Vegyünk néhány példát az ítélkezési gyakorlatra és azokra az ügyekre, amelyekkel az emberek megvásárolták otthonukat az országban, hogy bemutassák, hogy mi lehet vagy nem lehet lényeges tény, amelyet közzé kell tenni.

  • Otthoni állapot és javítási problémák: Szinte minden esetben a struktúra ismert hibáit lényeges tényekként kell közzétenni. Nyilvánvaló, hogy a potenciális vásárló megváltoztatná az elméjét vagy árképzését, ha megtudná a tetővel vagy az alapozással kapcsolatos problémát. Egy igazi példa világosan szemlélteti a jogi fogalmat. Az ingatlanügynök, aki elsősorban vevőügynökként dolgozott, otthont adott egy potenciális vevőnek. Egy másik vásárlási döntést hoztak, részben azért, mert a nagyméretű repedés nem fedte fel a terület szőnyegét. Felkapták a szőnyeg sarkát, és hatalmas alaptörést találtak a főterület nagy részén.

  • Kísértetház: A legtöbb államban a szellemek és a kísértetek történetét nem tekintik lényeges ténynek. Nem lehet biztos benne, hogy mit kellene nyilvánosságra hozni kutatás nélkül, és néha a legjobb, ha csak előre megyünk, és tegyük közzé.
  • Előzetes gyilkosság az otthonban: Pennsylvania bírósági határozattal rendelkezik, amely megállapítja, hogy az otthoni korábbi gyilkosság nem lényeges tény, és nem szükséges nyilvánosságra hozni. Ismét ez csak egy állam, és tényleg biztosnak kell lenned abban, hogy tudod, mi a törvényed az Ön állapotában, ha ismered a gyilkosságot az otthonban a múltban. Kaliforniában egy ügyben a vásárló nem mondott gyilkosságról egy vásárolt otthonban. Előfordulhat, hogy még egy erőszakos halált sem kell meggyilkolni. Példa erre az otthoni behatoló önvédelme.

  • Korlátozások a kutyák anyagi tényének számát illetően: Az iowai ügyben folytatott ügynököknek kártérítést kellett fizetniük azért, mert nem adtak megfelelő tájékoztatást a vásárlóknak arról, hogy egy HOA-korlátozás egy kutyánként tartózkodott. A vásárlók megtudták és megölték az üzletet. Az idényjellegű problémák miatt az otthon egy ideig marad a piacon, és kevesebbet értékesített, mint az eredeti vásárlók. Ebben az esetben a bróker mindkét oldalt képviselte, így képes volt ellenőrizni az eladótól a vevő oldalára vonatkozó információkat.

Az ingatlanügynökök és brókereik veszélyes területen vannak, ha nem tudják közzétenni valamit, amit tudnak, még akkor is, ha azt hitték, hogy nem kell ezt megtennie. Egy jó szabály, hogy kövesse azt, hogy ha kíváncsi lennének, csak menjen előre, és tegye közzé, hogy később elkerülje a pereket. Az ügynökök és brókerek számára, akik exkluzív vevői irodát gyakorolnak, sokkal könnyebb. Csak a vásárlókat képviselik, és könnyű megtalálni a legjobb érdekeiket a lista tetején.


Videó A Szerző: The Zeitgeist Movement Orientation Guide

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A tökéletes étterem kiválasztása

✔ - Ha a nonprofit hivatásos támogató írót bérel?

✔ - Silt kerítés telepítési ár és tippek


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!