A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A díj egyszerű ingatlanának meghatározása az ingatlanokban és a kivételekben

A díj egyszerű tulajdonjoga az Egyesült Államok legmagasabb tulajdonosi formája.


A törvény a díj egyszerű tulajdonjogát az ingatlan tulajdonjogának legmagasabb formájaként ismeri el. Ez jogosult az ingatlan tulajdonosának az ingatlan teljes körű élvezetére. Csak a területi törvények, a cselekedetek vagy a felosztási korlátozások vagy a szövetségek által korlátozott. Ez messze a leggyakoribb tulajdonosi forma az Egyesült Államokban.

A tulajdonjog időtartama nem korlátozott, és mindent megtesz, amit szeretne, mindig feltételezve, hogy nem sérti a törvényt, vagy más módon nem sérti a közjót. Ön szabadon használhatja az ingatlant, eladhatja, bérbe adhatja, vagy hagyhatja az örököseit. Természetesen, akkor és valószínűleg adóztatják annak értékét, de terheket is elhelyezhetünk, mint például jelzálog. Ez a tiéd.

A díj egyszerű tulajdonjogát néha „díjjogosultságnak”, az „öröklési vagyonnak”, az „abszolút tulajdonnak” vagy a „díjmentes abszolútnak” is nevezik.

Egy kis történelem

A díj egyszerű tulajdonjogának fogalma utat mutat a feudális napokra. Egyszer volt az a szokás, hogy bizonyos munkavállalók, mint például a lovagok, földet tartanak cserébe az általa felajánlott szolgáltatásokért. Hasonlóképpen, a felsővezetők feladata volt, hogy megvédjék munkavállalóikat. Ezeket az elrendezéseket "hódoknak" nevezték. A "díj" kifejezést az "igazság" okozza.

Aztán elment az idő, és ezek a földterületek végül megszűntek. Ami maradt, az "egyszerű" tulajdon volt, és nincsenek húrok.

Lehet tulajdonjog korlátozott?

A díj egyszerű tulajdonjogát más törvények korlátozhatják. A szabad akaratod az ingatlannal nem jelenti azt, hogy büntetés nélkül megölhetsz valakit az alagsorban. Mások továbbra is szabadon felhatalmazást adhatnak az ingatlant, például ha nem fizetnek vagyonadót, vagy ha a hitelező ítéletet hoz Ön ellen a követelésért.

Díj egyszerű, nem elérhető és a díj egyszerű abszolút tulajdon

Egy szürke terület, ahol megkülönböztethető a díjak egyszerű, megfizethetetlen tulajdonosa és a díjak egyszerű abszolút tulajdonosa. A mai világban kevésbé gyakori a díjfizetéssel járhatatlan tulajdonjog, és ez a jelenlegi törvénytől is függhet.

A díjfizetéssel ellentétes tulajdonjog öt lehetséges korlátozást ír elő: az adózás, a vészhelyzet vagy a tulajdonjog, amely potenciálisan visszatérhet az állami, kiemelkedő területhez, vagy a kormány azon jogához, hogy saját hasznára, a rendőrségre és a szövetségekre vagy korlátozásokra ragadja meg az ingatlant. az ingatlan használható és nem használható. Ezeket a szövetségeket tipikusan egy korábbi tulajdonos helyezi el, és átviszik.

1970 - es Legfelsőbb Bíróság döntése. T Evans és Abney gyakran említik a díjcsökkentés utólagos tulajdonjogában rejlő utolsó korlátozás példáját.

Egy gazdag szenátor hagyta el egy nagy földterületet a városba, Maconba, Grúziaba, az ingatlanterv részeként. A földet a városba áthelyező cselekmény tartalmazhat egy megakadályozhatatlan korlátozást, amely szerint a parkot később átalakított földterületet csak kaukázusi használhatják.

Ez néhány évvel később nyilvánvalóan a Polgári Jogok Törvénye felé repült, és a kérdés végül egészen az Egyesült Államok Legfelsőbb Bíróságáig tartott. A Bíróság a szövetségi törvény mellett döntött, megállapítva, hogy a parkot minden verseny számára meg kell nyitni. A szenátor családja kifogásolta, és azzal érvelt, hogy a szenátor birtokrendje már nem érvényesíthető a hatályos jogszabályok alapján.

A Legfelsőbb Bíróság elfogadta ezt a kiskaput, megtartva azt a birtokjogot, amely a szenátor birtokrendjét irányította, és bizalmilag hatékonyan megszegte a polgári jogokról szóló törvényt. A föld visszatért a szenátor családjához.

Hasonlítsa össze ezt a díjfizetéssel. Nem lett volna probléma, ha a város a várost ilyen módon birtokolta volna. Macon szabadon megtehette volna, amit tetszett a csomaggal. A jelenlegi szövetségi törvény alapján mindenki számára megnyitotta volna.

Díj egyszerű tulajdonosi viszony a bérbeadó tulajdonjoggal szemben

Vannak, akik saját otthonukat akarják, míg mások ugyanolyan boldog bérbeadást akarnak… vagy inkább egy társasházat vagy házat szeretnek. A díjak egyszerű tulajdonjoga ellentétben áll a lízing tulajdonjogával, hogy fedezze ezeket a döntéseket.

A valódi bérbeadás biztosítja, hogy Ön teljes körűen használja és hozzáférjen az ingatlanhoz, de nem tulajdonosa. Ha egy lakást vásárol, egy adott egységet vásárol, de nem a földet, amelyen az egész épület található. Hasonlóképpen, amikor otthont bérelsz, teljes körű élményben részesíted a helyiségeket, de nem rendelkezel vele, így nem tudod megterhelni vagy hagyni az örököseit az akaratodban. És sok lízing korlátozásokat ró a bérlőkre, például a háziállatok tiltására.

A bérbeadás a földre is vonatkozik. Lehet, hogy joga van arra, hogy egy bizonyos számú évig megművelje azt, de nem ugyanazokat a szabadságokat élvezheti, mintha csak akkor vásárolná meg, ha az egyenesen megvásárolta volna, és a díjazás egyszerű. Ez is működik, mint egy bérleti szerződés. Amikor a lízing eléri a végső dátumát, az ingatlan visszatér a tulajdonoshoz.

Az elvihető

A tulajdonjog veszélyei felszínre kerülhetnek, függetlenül attól, hogy hogyan tartják meg a címet. A díj egyszerű tulajdonjoga messze elõnyben részesült, és a legtöbb védelmet nyújtja.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan jutnak fizetett ingatlanügynökökhez - jutalékok és osztások

✔ - Öt dolog minden új étteremben

✔ - Egyszeres vagy több egységes Franchise tulajdonos


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!