A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Megvalósítható díjszabás az ingatlanokban


Ha az ingatlan tulajdonjogai egy adott esemény előfordulásától vagy nem előfordulásától függnek, akkor az ismert ingatlanok nem ismert díjazása. Ez korlátozza a díj egyszerű tulajdonosi jogait.

A megvalósíthatatlan díjak jogszerűsége

Ha az ingatlan átruházása „későbbi feltételnek” minősül, mint például az új tulajdonos nem teheti meg valamit, a korábbi tulajdonos fenntartaná a jogot arra, hogy jogi lépést kezdeményezzen az ingatlan visszavételére, ha az új tulajdonos valóban megteszi a tiltott dolgot. Példa lehet az ingatlan használatára vonatkozó tilalom a tanyák átadására. Ha az új tulajdonos a jövőben lehetővé teszi a vadászatot az ingatlanban, az előző tulajdonos jogi lépéseket kezdeményezhet a visszavételre.

A letérhetetlen díjbirtok "különleges korlátozás" is minősíthető. Itt van egy olyan helyzet, amikor az új tulajdonos jogai automatikusan megszűnnek, és a tulajdonjog visszaáll az előző tulajdonosra, ha bizonyos korlátozást megsértenek. Ne feledje, hogy ebben az esetben semmilyen jogi intézkedés nem szükséges az ingatlan visszavételéhez. A "sokáig" vagy "közben vagy alatt" kifejezések használatával ez a birtok létrejön. A ranch-példánk használatával, ha az ingatlant az új tulajdonosnak átadják "mindaddig, amíg csak a szarvasmarhák emelésére használják", akkor más célra való felhasználása a korábbi tulajdonos újbóli behozatalának jogát és az ingatlan tulajdonjogának visszaállítását eredményezné.

Ez a fajta korlátozás a tulajdonjogra nem gyakori, különösen a normál ügyletekben, ahol otthonokat értékesítenek, és még kereskedelmi ingatlanokat is. Ugyanakkor, ha a családok által generált, nagy generációjú ingatlanokat tartanak fenn, a kiszámíthatatlan díj a tranzakció részévé és a tulajdonjogok korlátozásává válhat.

Példák

Egy Taos-ból északra fekvő parcella, amely egy időben nagy farm volt. Amikor a család örökösei úgy döntöttek, hogy felosztják és eladják azt több hektáros parcellákban, megtisztelték a szüleik kívánságát, hogy a fákat az ingatlanon tartsák. Látod, ez a terület "magas sivatagi" éghajlatnak számít, és a fák nem olyan gyakori a laposabb területeken, mint a hegyoldalakon.

Ez a terület tisztességesen borította a kis boróka, a cédrus és a bozót tölgyfákat, valamint a sáfrányt és a Chamisát. A tulajdonjog korlátlanul korlátozott volt. Megállapította, hogy a parcellákon lévő fák számának legfeljebb 10% -át lehet csökkenteni az épületek építése vagy más felhasználás céljából.

Megvalósítható-e ez? Jogi szempontból a válasz igen, de gyakorlatilag nehéz lenne, ha az eladók az értékesítés előtt sok dokumentációt végeznének. A kiterjedt fényképek és a fák számának számítása valószínűleg szükséges lenne a korlátozás bizonyításához. Azt hiszem, nem jogi vélemény, hogy a tranzakció részét képezi a vásárló (k) által aláírt, a faszámmal egyetértő közjegyzői dokumentum. Az örökösök azt tették, amit ésszerűen és alacsony áron tudtak, hogy tiszteletben tartsák szüleik birtoklási kívánságait, de valószínűleg nem mentek túl nagyra a fák számát az eladás előtt.

Kételkedem abban is, hogy az örökösöknek szándéka volt, hogy a jövőben nyomon kövessék, hogy lássák-e a jogsértéseket. A legkisebb erőfeszítés és költség a szülők kívánságainak tiszteletben tartására fordult, de az új vásárlóknak valószínűleg nem kellett félniük, ha a fák több mint 10% -át kivágják.

Amikor csak láthatatlanul megfizethető díjbecslési helyzetet lát, általában egy kis érdekes történelem van mögötte. A tulajdonjogok kötegeltek, de lehetnek korlátozások, amelyek csökkentik a csomagot.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan kezeljük az étterem pénzügyeit

✔ - Top 4 építési podcastok

✔ - 4 Módja annak, hogy több pénzt kapjon az eBay-en


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!