A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlanok kapitalizációs rátájának meghatározása


Meghatározás: A kapitalizációs ráta meghatározza az ingatlan aktuális értékének meghatározásához használt százalékos számát a becsült jövőbeni működési bevételek alapján. Más szóval, ha egy lakáskomplexumból származó nettó működési bevételt figyelembe vesszük és elosztjuk a kapitalizációs ráta, akkor a komplex közelítő aktuális értékét kapnánk.

A kapitalizációs ráta meghatározása a nemrégiben eladott hasonló ingatlanok értékelő és / vagy felső korlátja alapján történik. Egy újonnan értékesített lakóépítési projektet figyelembe véve a nettó működési bevétel (NOI) meghatározása után a bevételt az eladott ár alapján osztaná meg, hogy megkapja a felső korlátot.

Más néven: kupak aránya

Kereskedelmi ingatlanbefektetés

A kereskedelmi ingatlanok nagyon különböznek a lakóingatlan-beruházásoktól, nemcsak az ingatlantípusoktól, hanem arról is, hogy milyen módon értékelik és értékelik az ingatlanokat, valamint azt, ahogyan a hitelezők jogosultak a hitelfelvevőkre. Nézzük először az ingatlantípusokat:

Apartman és több család:Az apartman és a sokoldalú befektetés kiváló pénzáramlást, valamint a szokásos adózási és egyéb ingatlanbefektetési előnyöket részesíti előnyben. Ismerje meg ezt a cikksorozatot arról, hogy a méretgazdaságosság növeli-e a pénzáramlásokat, hogyan javítják őket, és hogyan használják a hitelezők arányokat a jelzálog-döntések cash flow-jának elemzéséhez.

Pop-up üzletek:A bérbeadóknak és a lízingügynökeiknek kreatívnak kell lenniük, amikor a szabad üzlethelyiségek megmaradnak. Ez az üres hely nemcsak az ingatlan tulajdonosát feszíti meg, hanem a közösség számára szemet gyönyörködik. Mindkét probléma orvoslásának egyszerű módja, hogy a helyet rövid távon béreljük.

Irodatér:Nem minden irodaház azonos, ezért általános osztályozási rendszer létezik, hogy koruk, kényelem, esztétika és általános infrastruktúra alapján osztályozzák őket. A kereskedelmi ingatlanügynökök ezeket az osztályokat használják a piaci adatok előkészítéséhez és az irodaházak helyiségeinek árának igazolásához. Mivel sok tényező az irodahelyiségek árképzésébe kerül, néhány szakértő szerint az osztályozás szubjektív.

Minden a kereskedelmi lízingről

A kereskedelmi beruházások többsége a vállalkozások által bérelt épületekben és térben történik. Tudjon meg többet a kereskedelmi lízing komplex világáról:

A kereskedelmi és kiskereskedelmi bérleti díjak különböző bérleti díjszabási módszereket alkalmaznak. A döntés, hogy melyik kereskedelmi lízingszámítási módszert használják, gyakran kapcsolódik a bérlői tevékenység típusához. A gazdasággal is kapcsolatban lehetne, kiegyensúlyozva annak szükségességét, hogy megtartsák az utasokat az üzleti bevételek alapján fizetendő fizetési képességükkel.

A bruttó kereskedelmi lízinget leggyakrabban több bérlő és egy bérlő irodaházakban, ipari és néhány kiskereskedelmi ingatlanban használják. A bérbeadó a rögzített bérleti díjakat összegyűjti, és a költségeket ki is fizeti.

A hármas nettó lízinget széles körben használják a kereskedelmi ingatlanokban. Népszerű a több bérlő ipari és kiskereskedelmi ingatlanaiban. A bérlők, akiknek a költségei nagymértékben eltérnek, mint például a villamosenergia-ipari felhasználó, a hármas nettó lízing a bérbeadó számára a legjobb.

Kereskedelmi ingatlanügynökség

Ellentétben a lakóingatlanokkal, a kereskedelmi ingatlanügynök nem számíthat arra, hogy barátaival és rokonaival együtt gyorsan indul. Nem szokványosan vásárolnak vagy bérelnek irodákat vagy üzlethelyiségeket.

A kereskedelmi ingatlanok jövedelmezőek lehetnek azok számára, akik túlélhetik a szakma igényeit. Ha úgy gondolja, hogy ez az iparág a gyors pénz és a minimális munkaidő, akkor ez nem az Ön számára. Vannak bizonyos készségek, megfontolások és kötelezettségek, amelyeket bárki megvizsgálhat, mielőtt kereskedelmi ingatlanügynök lett volna, olyan szakma, amely egyaránt jutalmazó és kiszámíthatatlan lehet.

Munkavállaló értékesítése, még akkor is, ha az ingatlan is szerepel, az értékeléshez nagyon eltérő megközelítést igényel. Túl gyakran az ingatlanügynökök és a brókerek nem veszik észre a különbséget, mivel nem kapnak sok ilyen kérést az ilyen típusú tranzakciók keverékére.

Ez sok jó információ, ha a kereskedelmi ingatlanokat fontolgatja. Legyen szó akár az indításról, akár a lakossági átállásról, ez egy nagy lépés. Egy ideig juthatsz jutalék nélkül, így fontos a pénzügyi előkészítés.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Feltételezve, hogy az Eladás: A legjobb záró technika

✔ - Vendéglátóipar Tippek a kiadások és a hulladékok ellenőrzésére

✔ - Nagyszerű módja a bérlők bérbeadásának megtalálásának


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!