A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Egy ingatlanszerződés módosításának meghatározása

A lezáráshoz vezető úton az ütközés lehet.


Amikor egy ingatlanvásárlási megállapodást vagy szerződést hajtanak végre, és a feltételeket mindkét fél elfogadja, ez egy teljes és kötelező dokumentum. Ha szükségessé válik a korábban elfogadott feltételek bármely aspektusának megváltoztatása, módosításra kerül sor. Ez a dokumentum módosítja a ratifikált szerződést.

Az ingatlanügynököknek biztosítani kell, hogy ne keverjék össze ezt a kiegészítéssel.

Az ingatlanszerződések módosítása

Mindenki általában elég boldog, ha a vevő és az eladó aláírja a vételi ajánlatot. Az árat lezárják, és a zárás felé tart. Az ügynök gondol a jutalékról. A vásárlók az otthonukban látják el bútoraikat. Az eladó számolja a pénzét. De ez nem egy végleges foglalkozás, amíg a zárás befejeződik és nem finanszírozott.

Példa: A vevő és az eladó egyetért a tulajdon megvásárlásában, és a szerződést valamennyi fél aláírja. Később a zárónapot ki kell költözni, hogy lehetővé tegye a késleltetett felmérést. Ez megköveteli, hogy az eredeti megállapodás határidejét módosítsák.

A lezáráshoz vezető úton az ütközés lehet. Némelyik lehet viszonylag kicsi, de mások lehetnek esetleges gyilkosok.

  • Értékelés:Az értékbecslő értéke a megállapodás szerinti eladási ár alatt van. Nagy lehet. Lehet, hogy egy kis összeg, könnyen eldönthető, hogy az eladó lemondaná az árat, vagy a vevőnek fel kell fizetnie a befizetését, hogy a kölcsönösszeget sorba állítsa. Ha ez jelentős összeg, akkor egy másik tárgyalás zajlik. Ha ez megoldódik, a módosítást végre kell hajtani és alá kell írni, hogy ennek megfelelően módosítsa a szerződés feltételeit.
  • Hitel típusa:Tegyük fel, hogy a vevő tervezte az otthon megvásárlását hagyományos jelzáloggal, miközben 20% -kal csökkentette. Most úgy találják, hogy alacsonyabb befizetéssel kaphatnak FHA-kölcsönt, vagy legalábbis biztosak lehetnek benne. Ez hosszabb időt vesz igénybe. A módosítás ebben az esetben kiterjedhet a két pontra, a hiteltípus változására és a határidő meghosszabbítására.

  • A pezsgőfürdő megszerzése:A hordozható pezsgőfürdő nem szerepel az értékesítésben. A javítások tárgyalási folyamatában azonban a vevők hajlandóak elfelejteni néhány szakadt ablakképernyőt és néhány törött ablakpanelt, de most azt akarják, hogy a pezsgőfürdő. Azt hiszem, ez egy módosítás.
  • A jelzálog nem engedélyezett "as-is":Tegyük fel, hogy a vevő várhatóan 10% -kal csökkenti az otthont, de a hitelező ellenőrizte az összes hitel- és bevételi / kiadási számot, és úgy döntött, hogy nem jogosultak a vevőre a kölcsönre. A vevőknek többet kell fizetniük egy előlegért. Lehet, hogy van, vagy képesek, de időbe telik. Egy másik eset a zárás meghosszabbítására.

  • Elhagyott kerítés támad:Ez valódi, mivel ez történt velem, mint például egy vidéki területen vásárlóként. A felmérés egy régi kerítést hozott létre, amely eléggé leesett, de megemlítették, és így kivételt képez a biztosítási kötőanyag lefedettségéről. Nem volt nagy dolog, ahogy később el tudtam távolítani, és akkor nem jelenik meg, amikor valamikor eladtam. Ugyanakkor nem akartam, hogy azt állítsák, hogy később a földterületre is megjelenik. Tehát módosítást hajtottunk végre, és az eladó bezárta a zárást, és eltávolították a kötőanyag-kivételektől.

Itt az a lényeg, hogy ez nem egy megállapodás, amíg bezárja és pénzt nem szerez. A tranzakció során számos olyan dolog fordulhat elő, amely megköveteli a vevő és az eladó közötti megállapodás feltételeinek megváltoztatását. Általában, kezeli, de ne feledje ezeket a módosításokat.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan szakszerűen kezeljük az eBay-t és a visszatérítési kérelmeket

✔ - 8 Ways Nonprofits használhatja a megfelelő ajándékok bevált gyakorlatát

✔ - Tippek egy jó éttermi kommentkártya létrehozásához


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!