A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A fejlesztések és a javítások levonása az Ön adókon

Fogalommeghatározások és különbségek


Fontos megérteni, hogy mi minősül tőke javításnak az Ön tulajdonában, és mi helyett a javítás vagy a kisebb fejlesztés minősül. A javítások sokkal nagyobb hatást gyakorolnak az ingatlan értékére, mint a javításra, és az adók benyújtásakor igen eltérő módon számítják ki őket. Ismerje meg, hogyan lehet levonni a javításokat az adók javításaitól. *

A tőkefejlesztés meghatározása

A tőke javítása olyan ingatlanfrissítés, amely kiterjeszti az ingatlan „hasznos élettartamát”. A gondolkodás itt az, hogy nem csak rövid távú javítás, hanem valami olyan érték, ami az elkövetkező években hozzáadott értéket ad az ingatlannak.

A javítások általában kiterjedtebbek, mint a javítások, és általában nagyobb költséggel járnak. A fejlesztések a következők:

  • Olyan dolog hozzáadása, ami korábban nem volt
  • A meglévő vagy
  • Az eszköz új felhasználáshoz való igazítása

Példák a javításokra:

  • Kiegészítés hozzáadása
  • Központi légkondicionáló hozzáadása
  • Biztonsági rendszer telepítése
  • Új keményfa padlók telepítése
  • Teljes tető cseréje
  • Az összes meglévő vízvezeték cseréje
  • Az összes meglévő elektromos készülék cseréje
  • A konyha felújítása
  • Fürdőszoba felújítása
  • Az összes Windows cseréje
  • Egy fedélzet hozzáadása
  • Terepi medence építése

A javítás meghatározása

A javítás szükséges karbantartás az ingatlan lakható és működő állapotban tartásához. Az IRS a javításokat olyanokként határozza meg, amelyek „nem adnak jelentős értéket az ingatlanhoz, vagy meghosszabbítják az életét.”

Ha valami javításra kerül, általában visszaáll az előző jó állapotába, nem javult. A javításokat általában ésszerű összegű készpénzzel lehet elvégezni. A törött készülékek cseréjét általában javításnak is tekintik.

Példák a javításokra:

  • A fapadló felújítása
  • Szoba átfestése
  • Tető javítása
  • Meglévő vízvezeték javítása
  • Meglévő készülékek javítása
  • A Doorknob cseréje
  • Ablak cseréje
  • Törött füstérzékelő cseréje
  • Rotted floorboards cseréje
  • Repedt padlólapok cseréje
  • Régi készülékek frissítése

Hogyan lehet levonni az adók javításait?

A javításokat levonhatja az Ön tulajdonában, de nem tudja levonni a javulás teljes értékét abban az évben, amikor a javulás történt. Ez azért van, mert a javítás az ingatlanok számára az elkövetkező években nem csak az adott évben jelent értéket.

Ezért a javításokat aktiválják és értékcsökkenésnek kell alávetni egy meghatározott értékcsökkenési ütemterv szerint (az egyes eszközök esetében eltérő lesz). A javítás költségét meg kell osztani a javulás hasznos élettartama alatt, majd az adott év költsége alapján évente levonni.

Példa a javítás levonására

5.000 dollár értéket értek el az Ön tulajdonában. Ezért le kell vonni egy meghatározott értékcsökkenési ütemezésen. 10 éves amortizációs menetrendet fogunk használni.

Feltételezzük, hogy nincs mentési érték, ami azt jelenti, hogy a 10 év után nem lesz semmi érték. Egyenes lineáris értékcsökkenést is vállalunk, ami azt jelenti, hogy a költségek egyenletesen oszlanak el a 10 év során.

Ezért a következő 10 évre évente 500 dollár költséget követelhet ($ 5,000 / 10). Feltételezve, hogy 28 százalékos adókulcsot használsz, az évre vonatkozó adókat megmented ($ 500 *.28).

Hogyan kell levonni a javításokat az adónkon

Javítás történik az elem korábbi állapotának helyreállításához. Ezért a javítás teljes költségét abban az adóévben le lehet vonni, amikor a javítást az ugyanabban az időszakban kapott bérbevétel ellenében teljesítették. Néha a javításból származó veszteségeket át lehet vinni a következő évekre.

Példa a javítás levonására

5 000 dollár értékű javítást hajtott végre az ingatlanon. Javításként levonhatja a teljes költséget az adott évben. Tegyük fel, hogy az adó mértéke 28 százalék. Így megtakaríthatsz ($ 5000 *.28) 1400 dollárt az adókban.

Javítások vs. javítások, melyik jobb?

Az egyik nem feltétlenül jobb, mint a másik. A javítás, mint pl. Egy hozzáadás, hozzáadott értéket ad az Ön tulajdonának, de a javítás teljes költsége, mint például a tetőszivárgás rögzítése, azonnal levonható az adókból, így több pénz jut a zsebébe.

Az ideális helyzet az Ön igényeinek megfelelően változik. Egyes földesuraknak meg kell maximalizálniuk az összes azonnali leírást, mivel megélhetésük az éves bérleti jövedelmüktől függ. Ebben a forgatókönyvben előnyös lenne, ha a költségeket javításként osztályozni tudnák, mivel ez maximalizálja a bérbeadó adózás utáni dollárjait az adott évben. Ha azonban a bérbeadónak nem kell további levonásokat igényelnie az adott évre, akkor előnyös lehet az értékcsökkenés életévének több évre történő meghosszabbítása, a kiadás javításként való besorolásával.

Sok bérbeadó és bérbeadó tulajdonos egy kiskaput használ, ha bérlőt helyez el az ingatlanba, majd "javításokat" végez. Ez lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy szélesebb körű karbantartást végezzen, amely egyébként javulásnak minősülhet. Ha a bérlő már ott él, a bérbeadó azt állíthatja, hogy a munka szükséges ahhoz, hogy a bérlő elégedett legyen.

Azok a dolgok, amelyek a javítások és javítások között szürke területre eshetnek, valóban attól függ, hogy Ön és könyvelője mennyire kényelmes az IRS ellenőrzés ellen.

* Mindig forduljon az IRS-hez vagy egy hitelesített könyvelőhöz, hogy eldöntse, milyen levonások alkalmazhatók az adott helyzetre.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Globális stratégiai útmutató a nemzetközi Franchising számára

✔ - A PEX Vízvezetékcsatornák használata előnyei

✔ - Új trendek a jótékonysági aukciókhoz


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!