A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az újonnan megszerzett ingatlanok lefedése


Sok cégtulajdonos a kereskedelmi tulajdonban levő házirend keretében vállalati tulajdonú épületeket és személyi vagyontárgyakat biztosít. A házirend lefedettségét és korlátait jellemzően az üzlet tulajdonában lévő ingatlan alapján választják ki, amikor a házirendet írják. Mégis, sok vállalkozás további ingatlanokat szerez a politika megkezdésének dátuma után. Szerencsére a legtöbb kereskedelmi ingatlanpolitika bizonyos mértékű lefedettséget biztosít a biztosított időszakban a biztosított vásárlásoknak vagy építményeknek.

Példa

A vállalkozások növekednek és idővel változhatnak. Amikor egy vállalkozás bővül, gyakran új tulajdonságot igényel. Íme egy példa:

Denise a Divine Delights, egy kiskereskedelmi pékség üzlet tulajdonosa. A Divine Delights egy kis épületből épül fel, amelyet Denise vásárolt hat évvel ezelőtt. Denise szeretné bővíteni üzleti tevékenységét, de a jelenlegi helyzete túl kicsi. Az isteni örömöknek további helyekre van szükségük, így Denise megvásárolja a szomszédos épületet. Ő tervezi, hogy jelenlegi helyét termelési célokra használja. Denise az új épületet két részre osztja. Egy házban egy kis kávézó lesz, a másik pedig egy kiskereskedelmi üzletet.

A pékség meglévő épülete kereskedelmi ingatlanpolitika keretében biztosított. Denise tudja, hogy a politika lefedi a jelenlegi struktúrát és annak tartalmát. A házirend automatikusan lefedi egy épületet, amelyet a szakpolitikai időszak alatt szerzett?

Újonnan szerzett vagy épített ingatlan

A legtöbb kereskedelmi ingatlanpolitika magában foglalja az újonnan megszerzett vagy épített tulajdonságot. Ez a lefedettség rendszerint a meglévő Épület- és / vagy Üzleti Személyes Tulajdonságok lefedettségének kiterjesztése. Azaz, ha a házirend már lefedi az épületet, kiterjesztheti az épület lefedettségét, hogy fedezze a házirendet a szakpolitikai időszak alatt. Hasonlóképpen, ha a házirend jelenleg üzleti személyi tulajdonra vonatkozik, kiterjesztheti ezt a lefedettséget, hogy belefoglalhassa a házirend során szerzett személyes vagyontárgyakat.

Az ingatlanpolitikák nem határozzák meg a szót szerez. Feltételezhető, hogy a megszerzett ingatlanok olyan eszközöket foglalnak magukban, amelyeket más eszközökkel vásárol, bérel, örököl, vagy fogad el (például ajándékot).

Az újonnan megszerzett ingatlanok fedezete ideiglenes biztosíték. Ez a lefedettség akkor ér véget, ha kapcsolatba lépett a biztosítóval, hogy az új tulajdonság hozzáadódjon a házirendhez.

Új építésű épületek

Számos kereskedelmi ingatlan-házirend automatikusan lefedi a következő típusú épületeket:

  • Új épület az építés során Egy új építésű épületet általában csak akkor fednek le, ha az a nyilatkozatokban leírt helyiségekben található. Tegyük fel például, hogy Denise nem vásárolja meg a szomszédos épületet. Ehelyett új épületet épít a meglévő épületéhez hasonlóan. Mivel az új szerkezet ugyanazon a helyiségben található, mint a régi, azt automatikusan fedezni kell.
  • Egy másik helyszínen beszerzett épület A nyilatkozatokban leírtaktól eltérő helyen beszerzett épületet a használat módjától függően lehet lefedni. Számos ingatlanpolitikában az épületet raktárként vagy hasonló céllal kell használni, mint a meglévő épületet. Ellenkező esetben az épület nem jogosult az újonnan megszerzett vagy épített ingatlanok lefedettségére.

Újonnan szerzett üzleti személyi tulajdon

Egy tipikus ingatlanpolitikában kiterjesztheti a vállalati személyi tulajdon meglévő lefedettségét a következő tulajdonságokra:

  • Egy újonnan megszerzett helyen Például vásárol egy új épületet, amely két háztömbnyire van a meglévő épületétől. Az Ön politikája automatikusan lefedi az új épületben található személyes vagyontárgyakat. Ez magában foglalja azt a személyes vagyontárgyat is, amelyet a házirend kezdeti dátuma után szereztél.
  • énn új épület az Ön meglévő helyén Ha úgy dönt, hogy új épületet szeretne hozzáadni a meglévő helyéhez, a házirendje magában foglalja az új épületben található üzleti személyi tulajdonát. Ez magában foglalja a személyi vagyontárgyat, amelyet a házirend kezdetének dátuma óta szerzett.

  • A meglévő helyen A politika kiterjed a leírt helyiségekben található új üzleti személyi tulajdonra. Például új irodabútorokat vásárol a meglévő épületéhez.

Idő- és értékkorlátozások

Bizonyos kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó irányelvek értelmében az újonnan megszerzett vagy épített ingatlanbővítmény csak akkor adható meg, ha bizonyos biztosítási értékeket teljesít. Ezek a követelmények magukban foglalhatják a legalább 80% -os biztosítási százalékot vagy az értékjelentés alapján írt biztosítást.

A legtöbb ingatlanpolitikában az újonnan megszerzett vagy épített ingatlanok lefedettsége időbeli korlátozás hatálya alá tartozik. Általában az ilyen vagyont csak akkor fedezi, ha a megszerzését egy bizonyos napon belül jelentette be a biztosítónak. Az új ingatlan biztosításáért a biztosító által fizetendő további díjat is meg kell fizetnie. Ellenkező esetben az ingatlan nem lesz lefedve.

Az újonnan megszerzett ingatlanok lefedettségi ideje politikánként változik. Ez az időszak akár 30 nap vagy akár 180 nap is lehet. A lefedettség általában a megadott számú nap elteltét követően végződik, mióta megvásárolta a vagyontárgyat vagy megkezdte azt.

Határértékek

Az újonnan megszerzett ingatlanok lefedettsége a nem kiegészítő biztosítás. Inkább épületek és / vagy üzleti személyi tulajdon kiterjesztése. Ez a kiterjesztés általában különleges korlátok alá esik. Ezek általában az újonnan megszerzett épületek esetében 250 000 és 1 millió dollár között, az újonnan megszerzett személyes vagyontárgyak esetében pedig 100 000 és 500 000 dollár között mozognak.

Tegyük fel, hogy a házirendje 250.000 $ -os korlátot biztosít az újonnan megvásárolt épületek számára. Még akkor is, ha az Ön házirendje 1 millió dolláros korlátot tartalmaz az épületek számára, minden újonnan megszerzett vagy épített épület a 250 000 dolláros limit hatálya alá tartozik, amíg az új épületet és annak értékét nem jelentik a biztosítónak. Miután értesítette a biztosítót, hozzáadja az épületet a házirendhez. Az épület most az Ön házirendjének korlátja alá tartozik.

Amikor az újonnan megszerzett tulajdonról értesíti a biztosítót, ne feledje, hogy növelje az épületek vagy a személyes tulajdonságok határértékét, attól függően, hogy melyik. Például, ha új bútorokat vásárol 500 000 dollár értékben, előfordulhat, hogy 500 000 dollárral növelnie kell a személyi vagyon (vagy takaró határértékét).

Építés alatt álló épületek

Amint fentebb megjegyeztük, az újonnan megszerzett vagy épített tulajdonra vonatkozó kiterjesztés a leírt helyiségekben épülő épületre vonatkozik. Ez a lefedettség csak stopperként szolgál, és nem használható építési projekt fedezésére.

Tegyük fel, hogy Denise úgy dönt, hogy új épületet épít a meglévő sorsára, nem pedig a szomszédos épület megvásárlására. Az építés megkezdése előtt Denise (vagy az általa felvett fővállalkozó) megvásárolja építők kockázati lefedettsége. Ez a lefedettség az építési projektek fedezésére szolgál. Az építők kockázati politikája jellemzően a építés alatt álló vagyon kárát fedezi, függetlenül attól, hogy a projekt tulajdonosa, a fővállalkozó vagy a projektben részt vevő alvállalkozó tulajdonában van-e.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Ingyenes és alacsony költségű raklapforrások

✔ - Kérdések és válaszok az S Corporation státuszának megválasztásáról

✔ - Alapvető tanácsok a fuvarozási szerződések tárgyalásához


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!