A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A földhasználat ellenőrzése zónakódok és engedélyek nélkül

Hogyan éri el Houston a zónázási rendeletek nélkül


A földhasználat ellenőrzésében három alapvető elem vesz részt. Az önkormányzatok földterületek, közlekedési, kereskedelmi és lakóterületek, közösségi iskolák és parkok használatára vonatkozó általános terveket dolgoznak ki. Ezután a zónakódokat, törvényeket vagy rendeleteket dolgozzák ki annak meghatározására, hogy a földhasználat és az építési típusok bizonyos területeken megengedettek.

Végül a zónák engedélyezését eszközként használják e rendeletek végrehajtására, és az engedélyeket minden felhasználásra és struktúrára meg kell adni.

Houston-A város a „Z” szó nélkül

Houston az Egyesült Államok egyetlen legnagyobb városa, zónák nélküli rendelések nélkül. Soha nem volt zónabírási rendelete. Feltételezhetjük, hogy a helyzet nagyon szörnyű lenne. Azt várná, hogy egy kis családi házban, magasan felemelkedik, és felemelte a napot. Vagy lehet, hogy egy ápolóhely és egy nappali központ között egy beltéri lőtér is található.

De ezek közül a helyzetek egyike sem található Houstonban. Nagyon hasonlít a legtöbb más városra, amit valaha is meglátogatott.

Nem az, hogy a fejlesztés nulla ellenőrzése van. Ez csak az, hogy a felügyeletet nem végezték el Houstonban ugyanabban a földrajzi zónában, mint más városokban. A cselekvési korlátozásokat egy ellenőrzési módszerként használják. Az építési szabályzatok, amelyek korlátozzák, hogy az egyes struktúrák használatát milyen mértékben lehet a lakóövezetekre korlátozni, segítettek néhány kereskedelmi felhasználást a lakóövezetekből tartani.

Nehéz azt állítani, hogy a zónák nem ártalmasak a fejlődésre, mivel Houston hajlamos az ellenkezőjét bizonyítani. A fejlesztőknek sokkal több szabadsága van Houstonban, bár semmilyen módon nem kapnak szabad erőt. A cselekvési korlátozásokkal, az építési kódokkal és a környező tulajdonságokkal kapcsolatos korlátozásokkal a Houston mindkét világ legjobbja.

A fejlesztők új, vagy a meglévő struktúrákat vagy eszközöket gyakran csak kisebb kódkülönbségekkel tudnak átalakítani. Példa lehet egy zárt sávos bevásárlóközpont öregségi tevékenységközpontra való átalakítása, vagy fordítva. A zónák ezt gyakorlatilag lehetetlenné teszik, de Houston egyszerűen azt akarja, hogy az új felhasználás megfeleljen a biztonsági és használati előírásoknak.

Egy kis történelem

Miért egyedül áll a Houston a nagyobb városok között, mivel nem rendelkezik övezetekkel? A városi charta előírja, hogy a zónák létrehozásának kérdését népszerű szavazásra kell fordítani. Ez nem egyszerűen a városi tanács döntésének eredménye.

A támogatóknak sikerült 1948-ban szavazni, de nem sikerült. Ugyanez történt újra 1962-ben és 1993-ban. Az emberek egyszerűen nem akarták, vagy úgy gondolták, hogy szükséges, mert Houston jobbra fordult anélkül, hogy komoly problémákat okozott volna.

Ez nem azt jelenti, hogy van soha problémák voltak. A kereskedelmi és a magaslati fejlesztők mostanra kicsit túl sűrűvé váltak a szerkezeti elhelyezésükben. Az épületek később túl közel álltak egymáshoz, hogy kibővítsék az utakat, vagy kezeljék a közüzemi követelményeket.

Válaszul a zónázás helyett visszafogási korlátozásokat, parkolóhelyeket és nagy épületek körül elhelyezkedő puffereket alkalmaztak. A különbség az, hogy ezek a korlátozások nem kapcsolódnak a földrajzhoz. Mindezek az épületek egymáshoz való közelségéhez és használatához kapcsolódnak.

Houston minden bizonnyal nem szenvedett el az eltérő megközelítéstől, mert a fejlesztés mindig erős volt. A város fenntartható, mégis agresszív növekedési rátát tart fenn. Nem mindig probléma, hogy más legyen.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan lehet elkerülni a megvesztegetést a nemzetközi üzleti életben?

✔ - A kiskereskedelmi üzlet kezelése és növelése

✔ - Költség-megtakarítási tippek az idei vállalati ünnepnapra


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!