A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Egy ingatlanszerződésben fennálló véletlenszerűség

Alapvetően a menekülési záradékok


Meghatározás szerint egy esetleges esemény egy ingatlanszerződésben foglalt rendelkezés, amely érvénytelenné teszi a szerződést, ha bizonyos esemény bekövetkezik. Gondolj rá, mint egy menekülési záradékot, amely meghatározott körülmények között használható. Ez néha feltételként is ismert.

Normális, hogy a legtöbb ingatlanügyletben és tranzakcióban számos eset áll fenn. Vagy akár az eladó, akár a vevő javasolhat valamilyen körülményt; ez az alkotórészek mindegyike része. Mégis, néhány előfordulás sokkal szabványosabb, mint mások, csaknem minden szerződésben. Íme néhány a legjellemzőbb.

Jelzáloghitelesítés

A szerződés tipikusan kimondja, hogy a tranzakció csak akkor teljesül, ha a vevő jelzálogát lényegében ugyanazokkal a feltételekkel és számokkal fogadják el, mint amilyeneket a szerződés tartalmaz. Más szóval, ha a szerződés egy 30 százalékos fizetést és egy hagyományos 30 éves kölcsönt határoz meg, akkor ezt a hitelezőnek jóvá kell hagynia. Általában ez történik, bár néha a vevőnek más üzletet kapnak, és a feltételek megváltoznak.

A kölcsön típusa, például a VA vagy az FHA is szerepelhet a szerződésben. Szintén lehet a jelzálog feltételei. Például előfordulhat egy záradék, amely a következőket írja elő: "Ez a szerződés attól függ, hogy a Vevő 6% -os vagy annál alacsonyabb kamatlábbal sikeresen megszerezte-e a jelzáloghitelt." Ez azt jelenti, hogy ha az árak hirtelen emelkednek, így a 6 százalékos finanszírozás már nem áll rendelkezésre, a szerződés már nem lenne kötelező a vevőre vagy az eladóra.

Biztosítási jóváhagyás

A vevő nem akarna bezárni egy otthonról, és a hitelező biztosan nem zárná be azt, ha a vevő nem tudta biztosítani a lakástulajdonos biztosítását. A vásárlónak azonnal kérnie kell a biztosítási kérelmet, hogy megfeleljen a komoly pénz visszafizetésére vonatkozó határidőknek, ha az otthon valamilyen okból nem biztosított. Néha a penész vagy egyéb kérdésekre vonatkozó korábbi igények problémát okozhatnak a megfizethető házirend-politika megszerzésében.

Értékelés

Az ügyletnek legalább az eladási ár összegének értékelésétől kell függenie. Ha az értékelés alacsonyabb lesz, szükség lehet egy másik tárgyalásra, hogy az eladó csökkenti az árat a különbség kiegyenlítésére. Ha nem, ez a körülmény érvénytelenítheti a szerződést.

Zárás dátuma

A tranzakció befejezése jellemzően attól függ, hogy egy adott időpontban vagy azt megelőzően zár-e. Tegyük fel, hogy a vevő hitelezője problémát alakít ki, és a szerződésben említett záró / finanszírozási időpontig nem tudja biztosítani a jelzáloghiteleket. Technikailag az eladó vissza tud térni, bár a zárónapot általában csak meghosszabbítják. Azonban, ha az eladónak van egy másik, magasabb színvonalú ajánlata a szárnyakban, talán szeretné érvényesíteni a vészhelyzetet, felhasználva azt, hogy elhagyja a jelenlegi megállapodást és elfogadja a jobb ajánlatot.

Ellenőrzési felfedezések

Bizonyos ingatlanügyletek függhetnek attól, hogy a vevő elfogadja-e az ingatlant. Ez gyakori a kizárási ügyletekben, ahol az ingatlan némi kopást vagy elhanyagolást tapasztalt. Gyakran előfordul azonban, hogy különböző ellenőrzésekkel kapcsolatos események szerepelnek meghatározott határidőkkel és követelményekkel. Ezek lehetővé teszik a vevő számára, hogy új feltételeket vagy javításokat követeljen meg, ha az ellenőrzés bizonyos kérdéseket tár fel az ingatlanokkal kapcsolatban - és ha nem felel meg az üzletből. Az eladó ezt követően elfogadhatja vagy elutasíthatja ezeket a feltételeket; az elutasítás is megszünteti a szerződést.

Megfelelő járás

Gyakran előfordul, hogy van egy záradék, amely csak akkor zárja le a tranzakciót, ha a vevő elégedett az ingatlan végső átjárásával (gyakran a zárás előtti napon). Ez annak biztosítására irányul, hogy az ingatlan a szerződés megkötése óta nem szenvedett károkat, vagy annak biztosítása érdekében, hogy az ellenőrzési és fedezetlen problémákról szóló tárgyalások ténylegesen megtörténjenek.

Egy másik otthon eladása

Néha a vevő csak akkor tud bezárni, ha a jelenlegi otthonának értékesítéséből pénzeszközöket kap, ami általában szerződéskötés alatt áll az új otthonra vonatkozó ügylet megkötésekor. Tehát az új üzletet a régi helyének sikeres befejezésétől függ. Az eladó, aki elfogadja ezt a záradékot, attól függhet, hogy biztos benne, hogy más ajánlatokat fog kapni az ingatlanná.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Ismerje meg az eseménytervezési díjak meghatározását

✔ - Azok az okok, amelyek nem tudják felmondani a Bérlőt

✔ - Közös halom-vezetési problémák és megoldások


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!