A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hátrányok a listás bérleti ingatlanügynök

Az ingatlantulajdonosok negatívjai kitölthetik az üresedést


Vannak előnyei és hátrányai, hogy betölteni egy ingatlanügynököt bérbeadó ingatlan bérlésével. A bérbeadás ingatlanügynökkel való felsorolásának előnyei közé tartozik az ingatlanok széles körű kitettsége, és kevesebb időkötelezettség az Ön számára. Néhány bérbeadó számára a legjobb választás az ingatlant betöltő ingatlanügynök bérbeadása, de nem mindenki számára megfelelő választás. Íme a hátránya annak, hogy a bérlőt ingatlanügynöknél felsorolja.

Nem lehet első számú prioritás

Az ingatlanügynökök jutalékot fizetnek, de az általuk nyújtott jutalék az ingatlan értékén alapul. Például egy 12 ezer dolláros bérleti díj 10 százalékos jutalékja csak 1000 dollár lesz. Ezzel ellentétben, egy 250 ezer dolláros lakás 10 százalékos jutalékja 25 000 dollár lenne, feltételezve, hogy az ingatlanügynök nem osztotta meg a jutalékot egy másik ingatlanügynökgel. Az ingatlanügynöknek tehát sokkal nagyobb ösztönzője van arra, hogy megpróbálja eladni a drágább otthonokat, mert sokkal több pénzt keresnek.

A drága ingatlan értékesítésének középpontjában a bérleti díjat a hátsó égőre helyezheti. Lehet, hogy az ingatlanügynökre támaszkodik, hogy betöltse az üresedési helyet, de a hónapok is eltarthatnak, és továbbra is megüresedik a kezed, és nem lesz további bérleti díj a zsebében.

Vágás a nyereségbe

Miután ingatlanügynök betöltötte az üresedést, nem szabad. Az ingatlanügynök díjat számít fel, amely az ingatlanügynökével kapcsolatos konkrét feltételektől függ. A három százalék és tíz százalék közötti jutalék gyakori. Ezért el kell döntenie, hogy az ingatlanügynök bérbeadása megéri-e a költségeket.

Ha az ingatlanügynök azonnal ki tudja tölteni az üresedést, lehet, hogy mosás. Azonban, ha a vakáció néhány hónapig a piacon van, akkor nemcsak a havi jövedelmek elvesztése, hanem akkor is meg kell fizetnie az ingatlanügynöknek jutalékot, amint végül egy bérlőt találnak a bérleti díjért. A bérleti jövedelem elvesztése az ingatlanügynök jutalékával együtt minden potenciális nyereségre fog esni, amit esetleg az évre esett.

Az online webhelyek könnyebbé teszik a bérlők megtalálását

Az internet nagyszerű eszköz volt a földesurak számára. Az internet előtt a bérlőket újsághirdetéseken, szórólapokon és a Windowsban bérelt jeleknél találták. Bár ezek még mindig életképes lehetőségek, az internet bizonyult az egyik legegyszerűbb módnak a bérlők megtalálására. Egy hirdetést közzéteszhet, és az egész országban elérheti az embereket.

Sok ilyen webhely, például a Trulia és a Craigslist is szabadon hirdethet hirdetéseket. Ezért lehet, hogy bérelsz egy ingatlant, hogy csinálj valamit, amit könnyen megtehetsz, és sokkal kevesebb pénzért.

Lehet, hogy nem rendelkezik szakértelemmel a bérlőkben

Lehet, hogy egy ingatlanközvetítő megtalálja a leendő bérlőket az Ön tulajdonában, de talán nem tudja, hogyan találja meg a legjobb bérlőt az Ön tulajdonában. Az ingatlanügynök célja az, hogy a lehető leghamarabb kitöltse az üres helyet. Ez azt eredményezheti, hogy „jó” bérlőt találnak, és nem a „legjobb” bérlőt. Bár ez azonnali megüresedett álláspontot kaphat, problémákat okozhat az úton. Ha három hónapon belül ki kell emelnie a bérlőt, az ingatlanügynök bérbeadása időt és pénzt pazarolt.

Időpazarlás

Minden bizalmát az ingatlanügynökbe helyezheti, amikor csak időpocsékolás. Az ingatlanügynök arra koncentrálhat, hogy drága lakásaikat eladja, hogy nagy jutalékot tudjon tenni. Bár lehet, hogy bérelte az ingatlanügynököt, aki úgy gondolja, hogy hosszú, kemény órákat próbálnak kitölteni az üresedési helyükön, lehet, hogy utólag gondolkodnak rájuk.

Az ingatlanügynökbe vetett hite miatt nem tett semmilyen más erőfeszítést az ingatlan bérbeadására. Néhány hónap múlva az ingatlan nem közelebb kerül a bérléshez, és a bérleti jövedelem generálása az ingatlanból távoli memóriának tűnik.

Az ingatlan szolgáltatásai elavulhatnak ingatlanügynököt

Az igazság az, hogy talán nem kell ingatlanügynöknek, hogy az ingatlanot bérbe vegye. Ha az ingatlan egy forró bérlői piacon található, akkor lehet, hogy pénzt pazarol egy ingatlant bérbe véve, hogy megpróbálja kitölteni az üresedést. Néhány egyszerű online hirdetés elhelyezésével az ingatlan gyorsan bérelhet, és megtakaríthatja az ingatlanügynök bérbeadását.

Ezen túlmenően, ha az ingatlan nagyszerű helyen van, mint például a közeli tömegközlekedés, vagy nagyszerű kilátás nyílik, szépen felújították, vagy más kívánatos felszereltséggel rendelkeznek, az ingatlan gyorsan bérelhet ingatlanügynök szolgáltatásai nélkül. Ezen tényezők alapján meg kell határoznia, hogy egy ingatlanügynök a legjobb módja az üresedési helyének kitöltésére.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Top Global Retail Franchises 2016-2009

✔ - 6 Colorado földesúr bérlői jogának alapjai

✔ - Bruttó árrés% vagy bruttó árrés?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!