A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Connecticut Biztonsági Betét törvények és rendeletek

Ismerje meg a korlátokat és szabályokat


A Connecticut állam tulajdonosi befektetőjeként meg kell értenie a bérbeadókra és a bérlőkre vonatkozó törvényeket. A biztonsági betét kezelésére vonatkozó szabályok e törvények fontos részét képezik. Fontos megjegyzés, hogy ezek a törvények statewide szinten érvényesek. Mindig ellenőrizze a helyi önkormányzatot, hogy meghatározza, hogy eltérő szabályok vonatkoznak-e.

Van-e határ?

Igen, van egy maximális összeg a bérbeadótól, aki a bérlőket a letétbe helyezheti Connecticutban. A 62 év alatti bérlők számára a bérbeadó maximum két hónapos bérleti díjat kérhet letétként. A 62 éves vagy annál idősebb bérlők számára a bérbeadó maximum egy hónapos bérleti díjat kérhet letétként. Ha egy 62 éves vagy annál idősebb bérlő egy hónapot meghaladó bérleti díjat fizetett, a bérlő kérheti, hogy a bérbeadó visszatérítse a különbséget.

Hogyan kell tárolni a biztosítékot?

Connecticuti államban a letétbe helyezés után a bérbeadó köteles ezt a letétet egy letéti számlára helyezni egy Connecticut állam pénzügyi intézményében. Mivel ez egy letéti számla, a biztosíték mindig a bérlő tulajdonát képezi, így ezt a pénzt nem kérheti a tulajdonos hitelezői.

Ennek a számlának a Connecticut államban működő kereskedelmi bankok megtakarítási betéti számláinak átlagos kamatlábaival egyenlő vagy annál nagyobb kamatlábat kell fizetnie, amelyet a banki biztos évente meghatároz, és amely nem lehet kevesebb egynél. fele. A banki biztos legkésőbb minden év december 15-ig közzéteszi ezt a kamatlábat a Banki Banki Hírlevélben.

A bérbeadó köteles a bérlőnek a bérleti szerződés évfordulóján, valamint a lízing megszűnésekor vagy a bérleti szerződés megszűnésekor fizetnie a bérlőnek kamatot, és ezt az összeget jövőbeni bérleti díjként kell jóváírnia. Ha a bérlő több mint tíz nappal késik a havi bérleti díj megfizetésében, a bérbeadónak nem kell fizetnie a bérlőnek az adott hónapban letétbe helyezett kamatot. A bérlő nem fogja elveszíteni ezt a kamatot, ha a bérleti feltételek szerint már késedelmes díj kerül felszámolásra a bérleti díj késedelmes fizetéséért.

A beérkezés után írásos értesítés szükséges?

Connecticutban a bérbeadónak nem kell írásban értesítenie a bérlőt a biztosíték átvételét követően.

Milyen okai vannak a bérlő biztonsági letétének megtartására?

Connecticut államban a bérbeadó a bérlői biztosítékot vagy annak egy részét a következő okok miatt tudja megtartani:

  • Nem fizetett bérleti díj.
  • A normál elhasználódást meghaladó sérülés.
  • Egyéb, a lízing feltételeinek megsértésével kapcsolatos költségek, például a fizetetlen közüzemi számlák.

Kötelező ellenőrzés szükséges?

A Connecticut földesuraknak nincs szükségük arra, hogy átköltöztető ellenőrzést végezzenek a bérlő távozása előtt.

Mikor kell visszaadnia?

A bérbeadónak 30 napja van, amikor a bérlő elhagyja az egységet, hogy visszaküldje a bérlő teljes biztosítékát vagy a biztosíték egyenlegét, valamint a felhalmozott kamatokat, kivéve, ha a bérlő nem adta meg a bérbeadónak a továbbítási címet. Ebben az esetben a bérbeadónak a bérlőnek a bérlő költöztetésétől számított 30 napon belül vissza kell térítenie a bérlő biztonsági letétét, vagy a bérlő 15 napon belül, amikor a bérbeadó átadja a tulajdonosnak a továbbítási címet, amelyik később lesz.

A bérbeadó a bérleti díjból eredő károkért vagy egyéb hiányosságokért levonhatja a biztosítékot a bérleti szerződés feltételeinek betartása érdekében, de a bérbeadónak tartalmaznia kell egy részletezett nyilatkozatot, amely felsorolja a kár vagy bűnözés javításának jellegét és összegét.

Ha a bérbeadó elmulasztja betartani ezeket a szabályokat, akkor kötelesek a bérlőnek kétszer megfizetni az eredeti biztosítékot. Ha a bérbeadó nem fizette meg a bérlőnek a nekik járó kamatot, a bérbeadó csak a felhalmozott kamat kétszeres kifizetéséért felelős.

Mi történik, ha eladja az ingatlant?

Ha az ingatlan tulajdonjogát átruházzák, a bérbeadó felelős az összes biztosíték letétbe helyezéséért, valamint az új tulajdonosnak felhalmozott kamatokkal. Az ingatlan új tulajdonosának feladata az, hogy a letétet letéti számlán tárolja és a bérlő biztonsági letétének visszafizetését, kivéve az állami és helyi törvények szerinti levonásokat.

Mi az a Connecticut biztonsági letéti szabályzata?

Ha szeretné megtekinteni a Connecticut államban a biztonsági betéteket szabályozó alapszabályt, kérjük, olvassa el a 831. fejezetet, Connecticut Általános szabályzata 47a.-21.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A 2019-ben megvásárolható 8 legjobb kiskereskedelmi könyv

✔ - Bérlői jogok Észak-Karolinában

✔ - Globális stratégiai útmutató a nemzetközi Franchising számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!