A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Közös kilakoltatási hibák: mit ne tegyünk

Mit ne tegyünk, ha egy bérlőt kilakoltatunk


A kilakoltatás olyan jogi folyamat, amelynek során a bérbeadó képes visszaszerezni egy bérleti egység birtoklását. Minden államnak speciális szabályai vannak a bérlő kilakoltatására, és ha nem tartják be megfelelően ezeket a szabályokat, akkor lehet, hogy újra el kell indítania a kilakoltatási folyamatot. A kilakoltatási folyamat megértése és annak elkerülése, hogy mit kell elkerülni, segíthet a gyors és viszonylag problémamentes kilakoltatás biztosításában. Íme három hiba, amit el kell kerülni, ha megpróbálja kilakolni egy bérlőt.

Hiba 1: Önsegítő kilakoltatás

Általában jogellenes, ha a bérbeadó megpróbál önsegítő kilakoltatást. Ez a fajta kilakoltatás akkor következik be, amikor a bérbeadó nem megy keresztül jogi eszközökkel a bérlő eltávolításához. A bérbeadó megpróbálja megfélemlíteni, kényszeríteni, vagy kényszeríteni a bérlő életkörülményeit, hogy kényszerítse a bérlőt az ingatlanból.

Példák azokra a cselekvésekre, amelyeket egy bérbeadó önsegítő kilakoltatás közben vesz fel:

  • Ha megpróbálja kényszeríteni a bérlőt magától, a bérlő ténylegesen jogi lépéseket tehet Ön ellen. Nyilvánvalóan bosszantó, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, vagy más módon megszegi a bérleti díjat, de meg kell értenie, hogy a bérbeadó egy vállalkozás, és vannak különös szabályok, amelyeket be kell tartani.
  • Nem csak illegális az önsegítő kilakoltatás megpróbálása, de veszélyes is lehet. A bérlő nem lesz túl boldog, ha kikapcsolja a közműveket, vagy hagyja az összes holmiját a gyepen. A földesurak és a bérlők közötti erőszakról szóló hírekben sok történet van, néhány konfliktus még halálhoz is vezetett. Ne kockáztassa életét. Kövesse a törvényt, és hagyja, hogy a kiképzett seriff vagy a konstanst bírósági megrendelések alapján zárolja a bérlőt.

  • A zárak cseréje az összes bérlő ajtaján, hogy ne jöjjenek be saját otthonukba.
  • Az összes bérlő tulajdonának eltávolítása az ingatlanból.
  • A bérlő segédprogramjainak kikapcsolása, így nem férnek hozzá a melegvízhez, a villamos energiához vagy a gázhoz.
  • Zaklatás egy bérlőt abban a reményben, hogy ez a megfélemlítés a bérlőt elmozdítja.

Hiba 2: Nem adja meg a megfelelő értesítést

Mielőtt kilépésre kerülne, általában be kell mutatnia a bérlőt a kilépéshez. Ez a közlemény tájékoztatja a bérlőt, hogy a felmondási eljárást a közleményben felsorolt ​​okok miatt kezdeményezi.

Bizonyos esetekben ez a közlemény azért kerül benyújtásra, mert a bérlő nem fizet bérleti díját, vagy más módon megszegi a bérleti szerződést. Más esetekben ez a közlemény a bérlő hibája. Például a Kilépésről szóló értesítés akkor adható meg, ha a bérleti ingatlan a közeljövőben leszáll a piacról. Ebben az esetben minden bérlőnek el kell hagynia az ingatlant, vagy kilakoltatnia kell őket.

A bérlő kilakoltatásának oka azt diktálja, hogy a kilépés előtt milyen messzire kell a kilépési kérelmet benyújtani a bérlőnek. Bizonyos okok miatt három napos előzetes értesítésre van szükség, míg másoknak több mint egy évre van szükségük.

Annak érdekében, hogy felmondja a bérlőt, győződjön meg róla:

  • Ha nem adja meg ezt a közleményt a kilépéshez, vagy nem ad elég előre a közleményt, nehézségekbe ütközhet a bérlő kilakoltatása, és kénytelen lehet a kilakoltatási folyamat elindítására.
  • Bemutatja őket a kilépéshez.
  • Értsd meg, milyen messze kell előzetesen bemutatnod ezt az értesítést, mielőtt kiléphetsz.

3. hiba - nincs bizonyíték

Egy másik gyakori hiba a tulajdonosok számára a tényleges kilakoltatási eljárás során. Nem rendelkeznek megfelelő bizonyítékokkal ahhoz, hogy alátámasztják a kilakoltatás iránti igényüket. Például, ha a bérlőt a bérleti díj meg nem fizetésére próbálja kilakolni, bankszámlakivonatokat, valamint a bérlővel való levelezést is be kell vennie, amely utal a fizetés nélküli bérleti díjra. Ha panaszkodik a bérlő kilakoltatására a kárért, akkor olyan képeket vagy egyéb bizonyítékokat kell hoznia, amelyek károsították az ingatlant.

Dokumentumok, amelyeket érdemes megfontolni a kilakoltatási eljáráshoz:

  • Ha nem érkezik bíróság elé a megfelelő bizonyítékkal, a bérlőnek, akinek jogszerűen kell kilakoltatni, a bizonyítékok hiánya miatt maradhat az ingatlanban. A kilakoltatások két-három hónapig húzódhatnak, így nem akarja az egész időt arra várni, hogy egy bírósági dátumot csak arra várjon, hogy felfedezze, hogy újra kell kezdeni a folyamatot.
  • Aláírt bérleti szerződés.
  • A megszüntetésre vonatkozó értesítés másolata.
  • Értesítés másolása a kilépéshez.
  • Bankkivonatok.
  • Minden levelezés magad és a bérlő között.
  • Képek a sérülésről.

  • Egyéb bérlők panaszai.
  • Bármilyen más bizonyíték, amely támogatni fogja a mozgásodat.

Mi történik, ha egy bérlő nem hagyja el az ingatlant?


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Alapvető időgazdálkodási tippek az ügyvédek számára

✔ - Omnichannel kiskereskedelem az Ön vállalkozása számára

✔ - A hármas nettó lízing kereskedelmi ingatlanokban


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!