A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Kereskedelmi ingatlan bérleti dokumentumok magyarázata

A kereskedelmi ingatlanok bérletének tipikus szakaszai


Ahogy véglegesíti a kereskedelmi lízingre vonatkozó tárgyalási folyamatot, kereskedelmi bérleti dokumentumot kap. Ez a dokumentum Ön és a másik fél (tulajdonos vagy vagyonkezelő) közötti jogi és kötelező szerződés. Ha megsérti a szerződést (nem teljesíti az alku részét), a vállalkozását perelhetik, és kártérítést kell fizetniük a másik félnek. Ügyeljen arra, hogy olvassa el és kérdezze meg, mielőtt aláírja.

Ellenőrizze az ügyvédet a lízing feltételeit, hogy megmagyarázza azokat a konkrét kifejezéseket, amelyeket Ön nem ért, és keressen olyan problémákat, amelyek problémát jelenthetnek Önnek, vagy nem azt, amit beleegyezett.

Kereskedelmi lízing szakaszai

Íme a kereskedelmi lízingek általános részei, és ezek rövid leírása.

A felek

A felek a bérlő és a földesúr hivatalos neve. Győződjön meg róla, hogy a vállalkozás a bérletben leírt fél, nem pedig személyesen. Ha valami rosszul megy, nem akarsz személyesen felelősséget vállalni. Szükség lehet arra, hogy személyes bérletet nyújtson a bérletre, de a dokumentumok még mindig az üzleti névben találhatók.

Definíciók

A lízingben használt kifejezéseket definiálják, mint amilyenek a "közös területek" és a "bérelhető terület" kifejezetten meg van határozva. Ügyeljen ezekre a meghatározásokra, így tudja, mit fizet.

helyiség

Leírja a bérelt helyet. Ellenőrizze, hogy megértette-e a hely hozzárendelését, és hogy milyen konkrétan fizet bérleti díjat. Ez magában foglalja a CAM - közös területkarbantartást is -, amely rejtett költség lehet, ha nem vagy óvatos.

Bérlés

Elmagyarázza, hogyan számítják ki a bérleti díjat, és mikor és hogyan kell fizetni, beleértve azt is, hogy mi történik, ha a bérleti díjat nem időben fizetik ki. A lízinghez kapcsolódó egyéb költségek, beleértve a közös területkarbantartást (CAM) is, ebben a szakaszban szerepelhetnek. Itt szerepelhetnek a „bruttó lízing” vagy a „hármas nettó lízing” kifejezés; bizonyosodj meg arról, hogy mit értesz ezek a kifejezések.

kifejezés

Elmagyarázza, mikor kezdődik és véget ér a bérlet. Ez a rész leírhatja azt is, hogy a lízing újratárgyalható legyen.

Letét

Leírja a biztosítékot, amelyet a bérlőnek meg kell adnia, amikor azt beérkezettnek tartják, és azokat a körülményeket, amelyek alapján elveszthetik vagy visszaszerezhetik.

Halogat

Elmagyarázza, mi történik, ha a bérlő nem hagyja el a bérletet.

segédprogramok

Ha a bérleti díj tartalmazza a közüzemi költségeket, akkor megmagyarázza, hogyan mérik és osztják el a bérlőket. Egyes esetekben minden bérlőnek külön mérője van. Ha a bérlő fizeti a közüzemi szolgáltatásokat, ez a rész magyarázhatja a közüzemi fizetési kötelezettséget és mi történik, ha nem fizetik meg időben. Ez megvédi a bérbeadót, ha a bérlő nem fizeti a közüzemi szolgáltatásokat.

Használat / Korlátozások

Felsorolja a helyiségek használatára vonatkozó korlátozásokat, beleértve a jelzéseket, a használati órákat és a kihasználtság és a bérlők korlátozását.

Adók és biztosítás

Megvitatja, hogy ki fizeti az ingatlan adót és a biztosításokat. Ez a rész általában azt a követelményt tartalmazza, hogy a bérlő a bérbeadott térben és a felelősségbiztosításban bizonyítékot szolgáltasson az ingatlanok és berendezések biztosításáról, hogy megvédje a bérbeadót. Általában a bérlő köteles kártalanítani a bérbeadót [tartsa őt ártalmatlanul] a bérlő ellen.

Parkolás

Leírja a bérelt hely számára rendelkezésre álló parkolót. Egyes bérleti dokumentumok megkülönböztetik, hogy a munkavállalók hol tudnak parkolni, és az általános ügyfélszolgálatot. Győződjön meg róla, hogy a parkolóhely megfelel az ADA szabványoknak megfelelő fogyatékkal élő parkolóval.

Karbantartás

Leírja, hogy ki felelős a karbantartásért és a javításért. A legtöbb bérleti szerződés megköveteli, hogy a bérlők a „kopás” (közhasználat) miatt kijavítsák a javításokat, és a bérbeadó felelős a rendkívüli javításokért a jelentős károk vagy a berendezések meghibásodása miatt.

Feladat ésalbérletbe

Néhány lízingnek van egy külön szakasza, amely leírja azokat a feltételeket, amelyek mellett a teret le lehet engedni.

Opciók

Leírja azokat az opciókat, amelyekre szükség lehet további helyiségek bérlésére az épületben, ha elérhetővé válik, vagy az ingatlan megvásárlásának lehetőségeit.

Alapértelmezések és jogorvoslatok

Leírja, hogy mi történik, ha az egyik fél alapértelmezett (megszakítja a megállapodást) és a másik fél rendelkezésére álló jogorvoslatok.

Destruction / elítélése

Ezek a záradékok azt írják le, hogy mi történik, ha a bérelt helyet elpusztítják vagy elítélik.

Alárendeltség, nem zavarás és díszítés.

Leírja a bérlő jogait, ha a bérbeadó hitelezője kizárja az ingatlant. Ez a rész megvédi a bérlőt abban, hogy egy új földesúr vagy a bank kiadja őket.

Kizárás

Elmagyarázza, mi történik, ha megváltozik a bérbeadó helyzete, hogy ellenőrizze, hogy a bérlő a bérlői feladatait teljesíti-e.

Ügyvédi díjak

Megállapodás arról, hogy ki fizet ügyvédi díjat a bérbeadó és a bérlő között.

Vitarendezés

Néhány lízing a vitarendezés alternatív formáit biztosítja, mint például a közvetítés és a választottbírósági eljárás. Számos szerződést ezekben a napokban kötelező választottbírósági kikötés tartalmaz. Ha ezt a bérleti szerződésben találja, meg kell vitatnia az ügyvédjével kapcsolatos következményeit, mielőtt aláírna.

Jogi nyilatkozat: Nem vagyok ügyvéd vagy kereskedelmi ingatlanügynök. Ez a cikk általános tájékoztatásra szolgál, és jogi tanácsként nem szabad hivatkozni.

Vissza a Üzleti tér keresése és lízingelése


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A K-1 ütemterv előkészítése partnerség vagy S Corporation számára

✔ - 7 Legjobb Lenovo laptopok 2019-ben

✔ - Biztosítási ügynökök Versus brókerek: hogyan csinálnak pénzt


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!