A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Kereskedelmi ingatlanok Napi munkanap


Bár a lakó- és kereskedelmi ingatlanok összehasonlításakor közös hasonlóságok vannak, a különbségek szignifikánsak, és általában a lakossági piacokon sokkal nagyobb igényeket támaszt a kereskedelmi ingatlanok gyakorlása.

Gondoljunk csak egy ház eladására egy párnak, a feleség szerelmes a konyhába, és a férje izgatott az új garázsműhelyében. A munka legnagyobb részét akkor sikerült elérni, amikor segít nekik megtalálni az otthont. Ők beleszeretik magukba. Ez nem mindig áll fenn a kereskedelmi vevő vagy a lízingügyfél esetében.

Számos pénzügyi elemzés, piac demográfiai tanulmány és környezetkutatás foglalkozik egy tipikus kereskedelmi vásárlási vagy lízingdöntéssel. A kereskedelmi ügyfél általában sokkal jobban foglalkozik a területstatisztikával és az ingatlan helyéről, valamint a helyi lakosság és vállalkozások demográfiai adatairól.

A kereskedelmi ingatlanügynök átlagos napi tevékenysége egészen más lehet, mint a lakóügynöké. Íme néhány a tevékenységed listáján szereplő tevékenységek közül:

  • Hideg hívások az üzleti vezetők és tulajdonosok részére;
  • A területen található irodakomplexumok bérleti díjainak vizsgálata;
  • A kereskedelmi ingatlanok egyenletes arányának kiszámítása;
  • A leendő többszemélyes vásárló jelenlegi lízingének értelmezése;
  • Jelentés a népességnövekedésről az orvosi bérleti komplexum valószínű betegei számára;
  • Cap árfolyamjelentés egy kis bevásárlóközpont leendő vásárlójának;
  • A Kereskedelmi Kamara újonnan közzétett helyi adatainak tanulmányozása;
  • Látogasson el a forró kereskedelmi ingatlanokra, hogy lássa, mi különbözteti meg őket másoktól.

Mint látható, ez a lista olyan tevékenységeket tartalmaz, amelyek soha nem jönnek létre egy lakóingatlan ügynöknél. Magasabb szintű analitikai tevékenység áll fenn a tipikus kereskedelmi szakember számára. A jutalom megéri a szükséges erőfeszítést, de alaposan össze kell hasonlítani a vágyait és képességeit a kereskedelmi ingatlanügynökök követelményeivel.

Nagy jutalékok, de kevesebb

A kereskedelmi ingatlanok kövérbiztosításokat végezhetnek. Persze, néhány apró, átszervezett ház és épület több luxus otthon árkategóriájában van. Azonban, amikor a bevásárlóközpontokkal, bevásárlóközpontokkal, ipari ingatlanokkal, irodaházakkal és egyéb kiskereskedelmi ingatlanokkal kezd dolgozni, az árak gyorsan emelkednek a millió dollárba.

Az egyik első dolog, amit az ügynökök megtanulnak, az, hogy kiszámítsák az üzletből vett bevételüket. A kompromisszum az, hogy több hónaptól akár egy évig is eltarthat egy kereskedelmi ingatlant a kezdeti érdeklődéstől a záróasztalig. Szintén kellő gondossággal rendelkeznek, így nem tudják ezt az időtényezőt kiegyenlíteni, ha egyszerre több ajánlatot végeznek. Ön korlátozott, legalábbis ha jó munkát végez, hogy hány ajánlatot tud működni egyidejűleg.

Ne légy guppy egy cápa-tartályban

Lehet, hogy ragyogó csillag a lakossági piacon, sok ügyletet végez és gyors ütemben halad át a bezárásokon. Ugyanakkor meg kell értenie, hogy a hatásfoka adatbázisának jelentős része már nem szállít üzleti tevékenységet, ha kereskedelmi célokra vált. Egy olyan módon kezdődik, hogy építse ki a kereskedelmi ügyleteket létrehozó kapcsolatokat és kilátásokat.

Ez sokk az olyan ügynököknek, akik "hideg pulyka" kapcsolót készítenek, megölve egy jövedelemáramlást, és egy hosszabb zárási ciklussal átállnak egy másikra. Néhányan visszatérnek a jövedelemáram-nyomás miatt. Jobb megközelítés lehet a fokozatos átmenet és még a mentor megtalálása is, hogy segítsen a lábaknak a földön való elhelyezésében.

A kereskedelmi ingatlanok gyakorlata egészen új hatáskörbe és egy nagyon eltérő ingatlanértékelési folyamatba tartozik a vásárlók számára.


Videó A Szerző: Ledolgoztuk

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 6 Módja a vállalati eseménytervezésnek

✔ - Hogyan használja az építőipar a nagy adatokat?

✔ - Vállalkozói engedély beszerzése Kaliforniában


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!