A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A kereskedelmi tulajdonpolitika


A kereskedelmi ingatlanok politikája magában foglalja az Ön vállalkozásának tulajdonában lévő épületeket és személyes tulajdonokat. Egyes ingatlanbiztosítók az ISO által kifejlesztett politikai formákat használják. Mások az általuk kifejlesztett formákat használják. Számos, a biztosítók által kidolgozott politika a szabványos ISO-ingatlanpolitikán alapul. Így a legtöbb vagyonkezelési politika ugyanazon általános formátumot követi. Ez a cikk bemutatja, hogyan strukturálódik egy tipikus politika.

lefedettségből

A politika első szakasza gyakran „Coverage”. Ezenkívül tartalmaz néhány további lefedettséget és kiterjesztést is.

Fedett ingatlan

Az ingatlanpolitikák az ingatlan két alapvető kategóriáját lefedik: épületek (ingatlanok is) és üzleti személyi tulajdon (BPP). Ha az Ön épülete, amelyben a vállalkozás működik, akkor a házirendnek mind az épületet, mind a BPP-t kell tartalmaznia. Ha bérli vagy bérli az épületet, akkor a házirendje valószínűleg csak a BPP-t fogja lefedni.

Az épületek lefedettsége rendszerint olyan gépeket és berendezéseket tartalmaz, amelyek állandóan telepítve vannak, mint például kemence, kazán és légkondicionáló berendezés. Ide tartoznak az olyan berendezések is, amelyek állandóan az épülethez csatlakoznak, például beépített könyvespolc vagy szekrény. Az épületek tulajdonát általában a padlóburkolatok, a készülékek (pl. Hűtőszekrények és mosogatógépek), tűzoltó készülékek és kültéri bútorok tekintendők.

Az üzleti személyi vagyontárgy az Ön tulajdonában lévő vagyontárgyaként nem minősülő vagyontárgyból áll, amely egyébként nem zárható ki. Ide tartoznak az irodabútorok, gépek és berendezések (ha nincsenek az épülethez kötve), a nyersanyagok, a folyamatban lévő áruk és a késztermékek. A bérelt épületben végzett javítások és javítások akkor fedezhetők, ha fizetik, és nem lehet jogszerűen eltávolítani őket. Az Ön által nem tulajdonított tulajdonságok két típusa is szerepel:

  • Az Ön által bérelt vagyontárgy, amelyet Ön szerződéskötés alapján köteles biztosítani; és
  • Az épületben lévő vagy az adott épületen belüli (meghatározott távolságon belül) található ingatlan

Kizárt tulajdonság

A következő típusú ingatlanok kizárásra kerülnek gyakorlatilag az összes ingatlanpolitikában:

  • Pénz és értékpapírok, számlák, számlák és élelmiszerbélyegek
  • Állatállomány kivételével
  • Járművek, repülőgépek vagy vízi járművek (néhány kivétellel)
  • Föld, mólók, rakpartok, dokkok
  • A kívülről származó növények, gabona vagy széna
  • Az ásatások, az osztályozás vagy a kitöltés költsége

Számos (de nem mindegyik) ingatlanpolitika kizárja az épületek alapjait, a burkolt felületeket (pl. Járdák és utak), az elektronikus adatokat, valamint az értékes rekordok (az elektronikus és a nyomtatott változat) visszaállításának költségeit.

További lefedettségek

A legtöbb ingatlanpolitikában automatikusan szerepelnek bizonyos "további fedezetek". Ezek fedezik az egyébként kizárt veszteségeket. A kiegészítő fedezetek jellemzően egy szublimit hatálya alá tartoznak (a korlátnál kisebb határérték).

Például a gyakorlatban minden politika lefedést biztosít a törmelék eltávolítására, ami azt jelenti, hogy a fedett ingatlanok törmelékének eltávolításával járó költségeket el kellett távolítani. A biztosító azonban nem haladhatja meg a meghatározott összeget. Egyéb fedezet, amely általában kiegészítő fedezetként szerepel, a szennyező tisztítás, az elektronikus adatok, a tűzoltósági szolgálati díj és a megnövekedett építési költségek.

Fedett kiterjesztések

A „lefedettség kiterjesztése” olyan lefedettséget jelent, amelyet a politika már biztosít, de valamilyen módon meghosszabbodik. Például a legtöbb házirend kiterjeszti az Építési és Személyes Tulajdonságok fedezeteit az újonnan megszerzett ingatlanra. Az épület lefedettségét kiterjeszti az új épületekre, amelyek a meglévő helyszínen épültek, valamint az új épületek, amelyeket egy másik helyen szerzett. Az Ön BPP-korlátja kiterjed az új személyes vagyontárgyak új helyekre vagy a meglévőre történő kiterjesztésére. Ezeknek a kiterjesztéseknek általában szublimituma van.

A lefedettségi kiterjesztések széles körben változnak az egyes irányelvek között. A legtöbb irányelv legalább az ISO űrlap által biztosított kiterjesztéseket tartalmazza. Ezek közé tartoznak a személyi hatások és mások tulajdonai, az értékes papírok és rekordok, a tulajdonon kívüli helyiségek, a kültéri ingatlanok és a nem tulajdonú családi pótkocsik.

A veszteség okai (veszélyek)

A „veszteség okai” vagy a veszélyek ugyanolyan formában kezelhetők, mint a fedezetek, vagy külön politikai formában. A legtöbb kereskedelmi ingatlanpolitikát minden kockázati formára írják. Az összes kockázatú forma magában foglal minden olyan veszélyt, amelyet nem különösebben kizártak. Nem terjed ki minden kockázat. Az összes kockázatú politika "veszteség okai" című szakaszában felsoroljuk azokat a veszélyeket, amelyek kizárásra kerülnek. Az összes kockázatú politika alternatívája a nevezett veszélyeztetési politika. Ez utóbbi csak a politikában felsorolt ​​veszélyeket tartalmazza.

A legtöbb kockázati űrlap két kizárási kategóriát tartalmaz:

  • Kizárások, amelyek „párhuzamos ok-okozati összefüggés” nyelvre vonatkoznak
  • Azok a kizárások, amelyekre ez a nyelv nem vonatkozik

A párhuzamos ok-okozati összefüggés hatálya alá tartozó kizárásokat általában először felsoroljuk. Ezek jellemzően a víz (árvíz), a rendelet vagy a törvény, valamint a Földmozgalom. A „párhuzamos ok-okozati összefüggés” megfogalmazása szerint ezek a kizárások minden más okból vagy eseményből függetlenül alkalmazandók, amelyek egyidejűleg vagy bármilyen sorrendben hozzájárulnak a veszteséghez. Ez azt jelenti, hogy az ilyen veszélyek bármelyikéből eredő veszteséget kizárják, még akkor is, ha egy másik (fedett) veszély járul hozzá a veszteséghez. Vegyük figyelembe a veszteség tisztítási szempontját is.

Korlátok

A házirendre vonatkozó korlátokat a Korlátok részben ismertetjük. A határértékek szerepelnek a nyilatkozatokban. Az összes épületre és a BPP-re egyetlen takaróhatár vonatkozik. Alternatívaként külön korlátozások vonatkozhatnak az épületekre és a BPP-re. Kisebb határértékek (szublimitek) vonatkozhatnak a kiegészítő fedezetekre vagy fedési kiterjesztésekre felsorolt ​​fedezetekre.

önrészesedés

A Deductibles (Elkötelezettségek) részben a házirenddel kapcsolatos levonható összegeket ismertetjük. Az épület vagy a BPP lefedettség által fedezett veszteségek általában levonhatóak, amelyek minden egyes eseményre vonatkoznak. Kiegészítő levonások vonatkozhatnak az olyan speciális fedezetekre, mint például az üzleti jövedelem (megszakítás) lefedettsége.

Körülmények

Az ingatlanpolitikája valószínűleg két feltételcsoportot tartalmaz. Az első a veszteségfeltételekből áll. Ezek a feltételek megmagyarázzák, hogyan számítják ki és fizetik a veszteségeket. Más feltételek vonatkozhatnak olyan kérdésekre, mint a biztosítások, a jelzáloghitelek jogai és a politika nem megújítása.

Választható lefedettségek

Ha a helyettesítési költség fedezetet nem tartalmazza automatikusan a házirendje, az opcionális lefedettségként is elérhető. Ha a helyettesítési költség automatikusan fedezhető, akkor a tényleges készpénzérték fedezetet fedezeti opcióként lehet felajánlani. Az ebbe a szakaszba tartozó egyéb lefedettségi lehetőségek az inflációs őrség és az elfogadott érték fedezet.

Definíciók

Az Ön politikája meghatározásokat is tartalmaz. A Definíciók szakasz a meghatározott kifejezések jelentését írja le. A definíciók ugyanolyan formában jelennek meg, mint a fedőlapok, vagy külön formában.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Reklámköltségek levonása

✔ - Cash-flow kezelése a kisvállalkozások sikereihez

✔ - Mi a nemzetközi választottbírósági eljárás


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!