A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Kereskedelmi lízing feltételei, amelyeket tudnia kell


Ha irodahelyiséget keres az üzlete számára, kereskedelmi ingatlanokkal fog beszélni. Más szakmákhoz hasonlóan, olyan kifejezéseket dobnak ki, mint mindenki, akinek tudnia kell, hogy miről beszél.

Ahhoz, hogy segítsen navigálni az ingatlan-zsargonban és a kereskedelmi lízingben látott kifejezésekben, itt van néhány közös irodai és kereskedelmi lízingfeltétel és általános magyarázat. Ezeknek a kifejezéseknek az egyes részei az ország különböző régióiban eltérőek lehetnek, ezért feltétlenül kérdezze meg a kifejezés pontos jelentését, amikor a bérleti szerződést tárgyalja.

Bérbeadó

A lízingbeadó az a személy, aki kiadja a bérleti szerződést, és aki rendelkezik a lízingszerződéssel kapcsolatos jogi kötelezettségekkel; a bérbeadó. Néha ez tulajdonosa, de lehet egy vagyonkezelő társaság vagy kereskedelmi lízingcég.

Bérlő

A lízingbevevő az a személy, aki bérli a helyet; a bérlő. Bár lehet, hogy személyesen garantálnia kell a lízinget, az üzleti egységnek a lízinghez kapcsolódó valamennyi dokumentum hivatalos lízingbevevője kell lennie.

Közös területkarbantartás (CAM)

Ez a kifejezés olyan épületek költségeit írja le, amelyek nem közvetlenül béreltek, hanem közös felelősséggel, mint például folyosók, mellékhelyiségek, lépcsők és járdák. A lízingdíjak kiszámításához a legtöbb bérlő a CAM-költségeket hozzáadja a négyzetméteres költségekhez.

Teljesen kiszolgált lízing

Olyan lízing, amelyben a bérleti díj egyéb szolgáltatásokat is tartalmaz, mint például a közművek, a karbantartás és a gyep / hóeltakarítás. A bérbeadó fizeti ezeket a díjakat és továbbítja a bérlőknek a bérleti díjban. Ez előnyös lehet a bérlők számára, mivel megtakarítja az ilyen kiegészítő díjak megfizetését, de a bérbeadó többet fizet, mint amennyit fizetnek ezekért a szolgáltatásokért.

Bruttó lízing

A bérbeadó, amely magában foglalja a bérbeadót, vállalja, hogy minden közös költséget, beleértve a közüzemi, javítási, biztosítási és (esetenként) ingatlanadót is, fizeti. A bruttó lízing költsége magasabb, mint más típusú lízingeknél, mivel ezek a tételek a lízing összegében szerepelnek.

Nettó lízing

A bérleti díj, amely magában foglalja a négyzetméteres költségeket, a CAM-költségeket és az összes egyéb tulajdonjogi költséget, beleértve a közüzemi, javítási, biztosítási és ingatlanadót.

Dupla nettó lízing

Olyan lízing, amelyben az adókat és a biztosítási költségeket a bérleti díj tartalmazza. A bérbeadó fenntartási költségeket fizet.

Hármas nettó lízing

Olyan lízing, amely tartalmazza a havi fizetés összes adót, biztosítási és karbantartási költségét.

Bruttó négyzetláb

A bérelt épület vagy iroda teljes négyzetmétere. Ez a szám általában közös helyet foglal magában.

HVAC

A „fűtés, szellőzés és légkondicionálás” rövidítése. Gyakran "H-VAC" -nak nevezik.

Építési / bérbeadási fejlesztések / bérlői fejlesztések

Az iroda vagy épület javítása, hogy a bérlő számára használható legyen. A számviteli terminológiában ezeket a költségeket "bérleti javításnak" nevezik, és költségként leértékelhető.

Kulcsrakész

Iroda vagy épület, amely készen áll a elfoglalásra. A legtöbb esetben ez a tulajdonos elkötelezettsége, hogy viseli a kiépítés költségeit.

Haszonbérlet

A bérbeadó a lízingbeadó és a lízingbevevő között létrejött megállapodás, amely lehetővé teszi, hogy valaki más használja a tér egészét vagy egy részét. Bizonyos esetekben a vállalkozás kíván egy másik üzletet, hogy megosszák a teret - és a bérleti díjat. Más esetekben a bérlő esetleg elhagyja a bérleti időszak lejártát, és hogy valaki más átveszi a lízinget, hogy ne kelljen újra tárgyalnia.


Videó A Szerző: The Great Gildersleeve: The Matchmaker / Leroy Runs Away / Auto Mechanics

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A kereskedelem korlátozása és a nem versenyző megállapodások

✔ - Működési ellátási lánc menedzsment

✔ - Jövedelmezőségi elemzés


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!