A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A Fannie Mae indulási tartózkodási irányelveinek módosítása


A Fannie Mae által bejelentett változásokon túlmenően a jövedelem kiszámításának néhány iránymutatására vonatkozóan is jelentős változásokat hajtanak végre annak érdekében, hogy a költöztető vásárlók kiszámítsák az indulási rezidenciákra vonatkozó felelősségüket (és jövedelmüket).

Mi a kiutazó lakóhely?

A Fannie Mae és a Freddie Mac egy olyan lakóhelyet határoz meg, amely jelenleg az otthona, és amelyet a hitelfelvevő új otthonának jelzálogjával szeretne.

Azok a hitelfelvevők, akiknek jelenleg egy otthona van, általában három lehetőséggel rendelkeznek, amikor új lakóhelyet vásárolnak. Ők tudnak:

  • Eladja a jelenlegi tartózkodási helyet és fizesse ki a fennálló jelzálogot
  • Konvertálja az ingatlant egy második otthona, feltételezve, hogy jogosultak lehetnek mind a meglévő, mind az új jelzáloghitelekre, vagy
  • Konvertálja az ingatlant befektetési célú ingatlanná, és dokumentálja, hogy bérbe adják az ingatlant, és a jövedelmet a jelzálogfizetés ellensúlyozására használják

2008 júliusában mind Fannie, mind Freddie jelentősen szigorította az indulási lakóhelyekre vonatkozó jegyzési iránymutatásokat. 2013 júliusában végül meglazították őket.

Változások a „távozáskori lakóhely” aláírási iránymutatásaihoz

A néha túlzott „indulási lakóhely” iránymutatásokat a pénzügyi válság magassága alatt határozták meg, és átmeneti jellegűek voltak, annak ellenére, hogy több mint 6 éve tartanak.

E politika célja annak biztosítása volt, hogy a hitelfelvevők megfelelő kapacitással és pénzügyi tartalékkal rendelkezzenek több tulajdonság sikeres kezeléséhez.

2008 júliusában a Fannie Mae megállapította ezeket a biztosítékkal kapcsolatos iránymutatásokat a további tulajdonjogok tekintetében:

  1. A jelenlegi otthonukban 30% -os tőkét kell ellenőrizniük. (Ez enyhíti az aggodalmakat, amelyekkel a régi otthon „stratégiai alapértelmezettségét” mérlegelhetik. Az AVM (Automatizált Értékelési Modul) vagy értékelés szükséges ahhoz, hogy igazolni lehessen saját tőkét.
  2. A bérleti bevételeket teljes egészében lízingszerződéssel kell dokumentálni. A lízing hónapról hónapra változhat.
  3. A hitelezőnek szüksége van a letét másolatára és a letét igazolására.
  4. Nem engedélyezett a családtag vagy a hitelfelvevővel létesített kapcsolatban álló személy bérleti jövedelme.

  1. A hitelesített bérbevételek 75% -a használható a lakásköltségek ellensúlyozására.

A hatályba lépő új iránymutatások ezeket a terhes képesítéseket többször eltávolítják vagy lazítják.

A legfontosabb, hogy Fannie Mae eltávolítja a 30% -os tőkekövetelményt. A bérleti jövedelem azonnali használatára vonatkozó iránymutatások enyhítésével nagyobb mozgásteret biztosítanak azok számára, akik a jelenlegi tartózkodási helyüket megtartják és bérlik.

Ennél is fontosabb, hogy a háztartásoknak, akiknek a jelenlegi lakóhelye szerződés szerint értékesítésre kerül, már nem kell megkövetelni, hogy az új ügylet lezárása előtt zárja be a tranzakciót.

Közvetlenül a ló szájából:

  • Mivel jelenleg más olyan politikák léteznek, amelyek megfelelően kezelik a hiteltörténetet, a bérleti bevételeket és a pénzügyi tartalékokat, a Fannie Mae megszünteti a fő lakóhely átalakításával kapcsolatos egyes követelményeket.

Amikor a hitelfelvevő jelzáloggal rendelkező ingatlan tulajdonát képezi, az ingatlan állapota meghatározza, hogy a meglévő ingatlan PITIA-ját (az all-in havi tőkét, kamatot, adókat, biztosítási és lakástulajdonos-társulási kifizetést) figyelembe kell venni az új jelzálog-tranzakcióra való jogosultságban.

Ha a hitelfelvevő tulajdonában lévő jelzáloggal terhelt vagyon a hitelfelvevő aktuális értékesítési helye, amely függőben van, de nem zárja be (a tulajdonosi átruházással az új tulajdonosnak) a tárgyi tranzakció előtt, a hitelező most már teljesített vásárlási szerződést használhat, a finanszírozási kontingencia szakaszon túl, a hitelfelvevő adósság / jövedelem aránya közötti jelenlegi jelzálogfizetés megszüntetésére.

A jelzáloghitelezőknek továbbra is követniük kell a standard bérbeadási és pénzügyi tartalékkövetelményeket, ha a hitelfelvevő a jelenlegi fő lakóhelyét befektetési célú ingatlangá alakítja.

Mindkét változás ésszerű és késedelmes.

Ezeket a változásokat hálásan üdvözli az ingatlan- és jelzáloghitel-szakemberek is, akik sokan lesznek azok a háztulajdonosok, akik korábban érintettek a régi jegyzési irányelvek által.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Ajándék-ajándéka adományozási levél kérése

✔ - Connecticut-bérlő joga a bérleti szerződés megszüntetésére

✔ - Hogyan "befolyásolja a tárgyak internetét" az építőipar


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!