A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlanbefektetők nettó bérleti díjának kiszámítása

A nettó bérbeadás megmondhatja, mikor kell befektetni, vagy el kell helyeznie a csekket


A sikeres bérbeadási stratégia kezdete a leendő ingatlan bérleti díjának pontos becslése. A nettó bérleti hozam figyelembe veszi az ingatlanköltségeket, de nem az adósságszolgáltatást, például a jelzáloghiteleket.

Ezután megnézzük ugyanazt az ingatlant a jelzáloggal és a ténylegesen befektetett készpénzt. Ez készpénzes készpénzbérleti hozamot biztosít számunkra.

Nettó bérleti díj

Itt van egy példa, ha havonta 2400 dollárért bérel egy ingatlant, és ez az év 5% -át foglalja el. Az éves készpénz beérkezésének 27.360 dollár. Most számítsuk ki ezeket a költségeket:

  • Éves biztosítási költség: 1200 dollár
  • Éves adók: 1400 dollár
  • Éves javítási költség: 600 USD
  • Bérleti díj: 6 százalék

Ezek a kiadások éves összege 4,842 dollár. A 27.360 dolláros jövedelem mínusz 4 882 dollár költsége 22 228 dollárba kerül a kiadások utáni bérbevétel után.

Tegyük fel, hogy 300.000 dollárt fizetett az ingatlan megvásárlására. $ 22,518 osztva a 300 000 dolláros ingatlanértékkel, a bérleti hozam 7,5 százalék.

Nettó hozam és bruttó hozam

Nyilvánvalóan jelentős különbség van e két fogalom között. A „hozam” önmagában egyszerűen jelzi az ingatlan által az év során keletkezett bérleti díjat és a vételár százalékos arányát. A hozamok általában magasabbak a kevésbé költséges területeken.

A bruttó hozam nem veszi figyelembe a költségeket - mit fizet Önnek, hogy megtartsa és működjön, beleértve a kölcsönök és jelzáloghitelek után fizetendő kamatokat. A visszatérítés mértéke vagy "nettó hozam" marad, amikor ezeket a költségeket levonja.

Cash-on-Cash bérleti díj

Ugyanezeket a feltételezéseket fogjuk használni: a havi bérleti díj 2400 dollár, és az ingatlan 5% -át foglalja el. Az éves készpénz beérkezésének szabadsága 27.360 dollár marad. Most azt mondjuk, hogy 60 000 dollárt készítesz a részletbe, így 240.000 dollárt kölcsönzött. A számítás így működik:

  • Havi tőke és kamatfizetés: 1 556,64 dollár
  • Éves biztosítási költség: 1200 dollár
  • Éves adók: 1400 dollár
  • Éves javítási költség: 600 USD
  • Bérleti díj: 6 százalék

Ezek a költségek összesen 23.521.28 dollár éves készpénzkiadást jelentenek. A 27.360 dolláros bevétel mínusz 23,521 dollár költsége 3,839 dolláros készpénzvisszatérítés, és 3,839 dollár 60.000 dolláros készpénzbefektetéssel egyenlő 6,4 százalékos készpénzbérleti hozam.

Miért fontos ez

A nettó bérleti hozam nem létezik vákuumban, de hosszú távon elmondhatja, hogy egy bizonyos ingatlanba való befektetés bölcs-vagy nem bölcs-lépés. A legegyszerűbb értelemben azt mondja meg, hogy túl sokat fizet-e egy vagyonért, annyira, hogy jobb megtérülési rátát találjon máshol.

Kockázat vs. Jutalom

Néhányan azzal érvelnek, hogy a tőzsde rövid távon elég kockázatos lehet. A blips gyakran helyes, és idővel visszamegy a pályán, de pénzt veszíthet, ha nem várhatja meg. Egy kicsit rossz hír, vagy egy rossz jövedelemjelentés egy darabig keményen eltarthat.

A megfelelően megválasztott bérleti ház havi pozitív cash flow-t biztosít, és viszonylag szigetelt a rossz gazdasági hírektől. A bérlőnek még mindig szüksége van egy lakóhelyre, még akkor is, ha a tőzsde csak merült. Az értékbecslés és a jelzálog kifizetése révén a hosszú távú tőkét is ki kell építeni. Ezt a tőkét más befektetésekhez is felhasználhatjuk.

A beruházások megtérülése

A kötvények kevésbé kockázatosak, mint a készletek, de a kompromisszum alacsony hozamok. A biztonságosabb önkormányzati és államkötvények kötvénykamatai alacsonyabbak, mint a vállalati kötvényeké, de ezek sem igazán nagyok. Nehéz felkelteni az ilyen típusú befektetéseket, különösen akkor, ha nyugdíjas vagy fix jövedelem.

Egy jó bérlakás havi pénzáramlása könnyen biztosíthatja a kötvények kétszeres megtérülését, különösen azokkal az adókedvezményekkel, amelyeket nem kap más eszköztípusokkal. Használhatja a jelzáloggal való tőkeáttételt is. Ahelyett, hogy 150.000 $ -ot veszne a kötvényekből, hogy pénzt vásároljon, akkor körülbelül 30 000 dollárt vehet fel a befizetésért, és változatos maradhat, jobb befektetésével.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Mi a szociális média és miért fontos ez?

✔ - A Grocerant meghatározása és példái

✔ - Éttermi vacsora menü


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!