A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlanok kapitalizációs ráta kiszámítása

Ez a kis szám meg tudja mondani, ha pénzt keresel.


Magától értetődik, hogy meg kell határoznia egy jövedelemtermelő ingatlan értékét, ha befektetés céljára vásárol. Ennek elmulasztása olyan lenne, mint a vakok repülése, egy biztos módja annak, hogy kockáztassa és potenciálisan elveszítse a tőkét.

Az ilyen tulajdonságok értékelésének kihívása nem olyan nehéz, mint amilyennek hangzik. Valójában az ingatlanok kapitalizációs rátájának kiszámítása egyszerű, és legfeljebb öt percet vesz igénybe.

Ez azzal a megértéssel kezdődik, hogy pontosan mit jelent a sapka.

Mi a kapitalizációs ráta?

A fedezeti ráta az a megtérülési ráta, amelyre a befektetésre számíthat, attól függően, hogy mennyi jövedelemre számíthat az ingatlan. Természetesen ez nagyon fontos tényező. Nem fogsz befektetni azzal a szándékkal, hogy pénzt veszítesz.

Ez egy nagyszerű módja annak, hogy összehasonlítsunk hasonló ingatlanokat, mivel minden költséget figyelembe veszünk. Amikor két tulajdonság eléggé hasonlónak tűnik, de többet fizet, ez azért lehet, mert több jövedelmet generál, vagy azért, mert alacsonyabb költségekkel rendelkezik.

A Cap Rate kiszámítása

Az ingatlanok kapitalizációs ráta kiszámítása: kapitalizációs

A tőkésítési ráta kiszámítható a nettó működési bevételek és az összehasonlítható ingatlanok legújabb árai alapján. A tőkésítési ráta meghatározásra kerül, majd a megvásárolni kívánt ingatlanra kerül alkalmazásra annak meghatározására, hogy a jelenlegi piaci értéke jövedelem alapján.

Először is kap egy hasonló jövedelemtulajdon legutóbbi eladási árát. Használjunk egy példát egy hat egységes lakásprojektre, amely 300 000 dollárért értékesített.

Most határozza meg az adott lakásprojekt nettó működési bevételét vagy a tulajdonosok által realizált nettó bérleti díjat. Az összes működési költség kivonása a jelzálog kivételével. Ez a számítás úgy értékeli az ingatlant, mintha készpénzt fizetett volna. Mondja el a bérleti bevételeket, miután az összes levont költség 24 000 dollár volt. Most szétválaszthatja, hogy a nettó működési jövedelem az eladási árral érhető el a felső korlátnál: 24 000 dolláros költség osztva a 300 000 dolláros eladási árral, egy 8,0 vagy 8 százalékos kapitalizációs rátát ad.

A Cap Rate használata

A befektető a határértéket kétféleképpen használhatja. Lehet, hogy értékelni kíván egy olyan ingatlant, amelyet el kíván adni az egyéb, nemrégiben eladott hasonló ingatlanok piaci felső korlátai alapján, vagy esetleg meg kívánja határozni, hogy egy ingatlan kérési ára ésszerű-e, ha azt fontolgatja, hogy megvásárolja.

Amikor eladja

Tegyük fel, hogy van egy kis lakásprojekted, és azt akarod eladni. Információk gyűjtése a közelmúltban eladott ingatlanokról a területen, amelyek hasonlóak a sajátodhoz. Több vagy kevesebb egységgel rendelkezhetnek, de megpróbáljuk megtalálni azokat a tulajdonságokat, amelyek a lehető leginkább hasonlítanak az eladandóhoz.

Három olyan tulajdonságot talál, amelyek az elmúlt három vagy négy hónap alatt értékesítettek. A trükkös rész a nettó működési jövedelem megtalálása. Néha ezt az információt a listában értékesítési pontként teszik közzé, de gyakran nem, különösen akkor, ha a nettó működési bevétel nem kedvező. Ezt a fajta információt egy kereskedelmi ingatlanügynöktől kaphatja meg, különösen akkor, ha felsorolja az ingatlanot az eladóval.

Tehát három ingatlanértéket ér el, átlagosan 9,2 százalékkal. Az ingatlan nettó működési bevétele 31 000 dollár. Most mindössze annyit kell tennie, hogy a nettó működési jövedelmet meg kell osztani a felső korlátjal: 31 000 dollárra osztva, melyet 2.092-el osztunk, 226 957 $ -ra. Az ingatlan értéke van.

Ezen az áron alapulhat az ár, amit kérni szeretne, és tegye azt a piacra.

Amikor megvásárolja

Ha a vásárlási döntés tulajdonságait összehasonlítja, akkor a megadott tulajdonságokkal fog dolgozni. Ez megkönnyíti a nettó működési bevételek beszerzését, és kiszámítja a felső korlátot. Ezután hasonlíthatja össze őket, hogy lássa, melyik a legjobb vásárlást.

De nézd meg a költségeiket és a bérleti díjakat is, mert fel lehet jutni a csúcsra, ha lehetőségeket találsz a költségek csökkentésére vagy a bérleti díjak növelésére. Előfordulhat, hogy a kiadások rendellenesen magasak egy ingatlan típusához és méretéhez, vagy felfedezhetjük, hogy a felszámított bérleti díjak a hasonló ingatlanok piaci árfolyama alatt vannak. Az ilyen helyzetek bármelyike ​​növelné a sapka arányát, így jobb potenciáljává válik, ha korrigálják őket.

Tegyük fel, hogy egy bizonyos kis lakásprojektre nézel szemmel, ami 495 000 dollárért szerepel. Érdemes-e a jelenlegi piacon túlértékelni? Ismét kapjon összehasonlítható tulajdonságokat és egy átlagos eladási korlátot. Példaként ismét 9,2 százalékos arányt fogunk használni.

Ha a szálláshely nettó működési bevétele 39.500 dollár, akkor érdemes-e megkérdezni? Nem, mert a jövedelem elosztása a cap rate-val 429,348 dollár értéket ad. Egy 495 000 dolláros kért ár egy kicsit meghaladja a jelet.

Milyen nettó működési bevételre lenne szükség ahhoz, hogy egy adott értékért a listaárat kapja? Váltsa át a képletet, és megszorozza a kérési árat a sapkával. Szorozzuk be a 495 000 dollárt 9,2 százalékkal, és 45,540 dollár szükséges nettó működési bevétel.

Ne feledje, hogy jó okok lehetnek arra, hogy miért indokolná egy tulajdonság a jobb korlátot. Lehet, hogy az épületek és a környezet elhelyezkedése, jellemzői és minősége. Mindent meg kell vizsgálni, mielőtt döntést hoznánk, de a cap rate segít.

Cikk Tartalomjegyzék Ugrás a szakaszra

Kiterjed

  • Mi a kapitalizációs ráta?

  • A Cap Rate kiszámítása

  • A Cap Rate használata

  • Amikor eladja

  • Amikor megvásárolja


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A Condo tulajdonjog előnyei és hátrányai

✔ - Primer bevonat alkalmazása festés előtt

✔ - Franchise Megállapodás tárgyalása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!