A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Számítsuk ki az ingatlan ingatlan-érték arányát


A hitelezők számos tényező alapján jelzáloghiteleket biztosítanak, az egyik a hitel / érték arány vagy az ingatlan LTV-je. A tulajdonos által elfoglalt vagy befektetett ingatlanok általában meghatározzák a különböző maximális megengedett LTV-arányokat. Ezt az arányt százalékban fejezik ki, és azt a jelzáloghitel összegének az eladási ár kisebb vagy annál alacsonyabb értékével való elosztásával nyerik.

Itt van, hogyan

Az ingatlan eladási árának vagy értékelt értékének felhasználásával határozza meg a rendelkezésre álló vagy kívánt befizetést és a szükséges jelzálogösszeget. A 300.000 dollárért vásárolt otthon és a vásárlók 40 000 dollárral rendelkeznek az előlegért.

$ 300,000 - 40 000 dollár = 260 000 dollár kívánt jelzálogösszeg.

Oszd meg a jelzálogösszeget az eladási árral, és konvertálja az eredményt egy százalékra.

260 000 $ / 300 000 $ = 0,87 vagy 87%, ami az LTV arány.

tippek

Bár lehet, hogy megvásárol egy ingatlanot az értékelt érték alatt, és úgy véli, hogy alku, a hitelező az alacsonyabb beszerzési árat használja a számítás során.

Jelzálogtípusok és felhasználások

A hitel-érték arányt a legtöbb minősítő folyamatban használják, bár ez csak egy a sok különböző tényező közül, amely figyelembe vehető. Természetesen a kereskedelmi hitelek eltérő kritériumokkal rendelkeznek, mint a lakossági hitelek is. Vannak lehetőségek a jelzáloghitelekre, és a jellemzők a döntésed részét képezik, nem csak a kamatláb és a fizetés.

Fix kamatozású jelzálog

Ez az alapvető jelzálog, amely minden hónapban egyenlő befizetéssel jár, amíg teljesen ki nem fizet. Az egyszerű P & I fizetés két összetevőből, tőkeösszegből és kamatból áll. Mivel a kölcsönt kifizetik, a kamatösszetétel minden hónapban csökken, és a tőkeösszeg felemelkedik, ami növeli az ingatlan saját tőkéjét.

A legnépszerűbb 30 éves fix kamatozású jelzálog és a másik gyakran használt 15 éves fix kamatozású hitel. Ezzel a jelzálog a kifizetések felénél magasabb összeggel fizet, és a kölcsön élettartama alatt sokkal kevesebb kamatot fizet.

ARM, állítható sebességű jelzálog

Az állítható kamatozású jelzálog (ARM) olyan kamatláb, amely változik. Az ARM-ek alacsonyabb havi kifizetésekkel kezdődhetnek, mint a fix kamatozású jelzáloghitelek, de ne feledje, hogy a következő:

  • A havi kifizetése megváltozhat.
  • Fel tudnak emelkedni - néha sokat, még akkor is, ha a kamatok nem emelkednek.
  • Előfordulhat, hogy a kifizetéseink nem sokat, vagy egyáltalán nem csökkennek, még akkor is, ha a kamatláb csökken.
  • Ha több pénzt fizetnél, akkor akkor is több pénzt kaphatsz, még akkor is, ha az összes fizetésedet időben megtette.
  • Ha korán el akarja fizetni az ARM-et, hogy elkerülje a magasabb kifizetéseket, fizethet büntetést.

Példa erre egy 7 éves ARM, melynek érdeklődése hét évvel visszaállítja az utat. Az akkori díjaktól függően bárki kitalálja, hogy hol lesz a fizetés. Az alacsonyabb áron történő fogadások kivételével az ARM-nek egy másik oka az, hogy alacsonyabb fizetést kap az első tulajdonosi években.

Takaró jelzálog

A befektetők általános jelzáloghiteleket használnak, ha több tulajdonjoggal rendelkezik saját tőkével. Hitelkeretet nyithatnak meg egy banknál, vagy megkaphatják ezt a kölcsönt azzal, hogy lehetővé teszik a hitelező számára, hogy a többi tulajdonságot fedezetként használhassa. Az ingatlanok visszaadják a kölcsönt, és a bevételek más befektetésekre is felhasználhatók.

Fordított jelzálog

A fordított jelzálogok egyre népszerűbbek az öregedő népesség nélkül. Különösen akkor, ha közeledik a nyugdíjazáshoz, a jelentős tőkével rendelkező lakástulajdonosok fordított jelzáloghiteleket kaphatnak, amelyek havi fizetést fizet nekik, amíg élnek. A havi fizetési összeg az otthon értékének, a tőkének és a hitelfelvevő (k) korának függvénye. Ott vannak a legnépszerűbb jelzálogtípusok, és mindegyikük valamilyen módon használja az LTV, Hitel-érték arányt.


Videó A Szerző: Mennyire veszélyes befektetés az állampapír? - Pénzügyi Fitnesz 055

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Értékesítési pont okozza a marketing kampány legjobb gyakorlatát

✔ - Az Affiliate Marketing hátrányai

✔ - Üzleti eladás a kereskedelmi ingatlanok eladásával szemben


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!