A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Ingatlan portfólió készítése cash flow-ra


„A milliomosok kilencven százaléka az ingatlanok tulajdonában van. Több pénz történt az ingatlanokban, mint az összesben ipari ban benmiseruhák kombinált. A mai bölcs fiatalember vagy bérlő pénzét ingatlanba fekteti.Andrew Carnegie

Ez az idézet évtizedek óta régi, de ma is igaz. Bár a TV-ben ez a düh, ez a cikk nem az ingatlan-nagykereskedelemről vagy a flipping házakról szól. Igaz, ezekben a tevékenységekben pénz van, néha sok pénz, de rövid távú nyereség. Ha egy hosszú távú bérbeadási ingatlanba fektet be, akkor a flipping nagyszerű eszköz lehet.

Ez a cikk az ingatlanok portfóliójának kiépítéséről és bővítéséről szól, amely a gazdag nyugdíjas életstílust a pénzáramlás révén finanszírozza. A többszörös bérleti tulajdonságokkal, amelyek mindegyike pozitív cash-flow-t generál, finanszírozhatja a nyugdíjba vonulást, és ne aggódjon számos olyan gazdasági tényező miatt, amely veszélyezteti a részvények és kötvények befektetőinek többségét.

Soha nem késő elkezdeni. Ha fiatal vagy, az első bérleti ingatlan megvásárlásához előre fizethet, és elkezdheti az ingatlan portfoliójának növekedését az elmúlt években, amíg visszavonul. Ha a nyugdíjazás előtti öt-tíz éves időszakban van, akkor az eszközöket alacsonyabb hozamú befektetésekre konvertálhatja a bérleti ingatlanokra, és növelheti a nyugdíjba vonuló havi jövedelmét. Ha már nyugdíjkorhatárban vagy a múltban van, ugyanezt teheti.

A nagy lakóingatlan-befektetések tényezői

Mielőtt belépne a gondolkodásba, mindegyik tényezőnek tökéletesnek kell lennie, mielőtt megvásárolna egy bérelt ingatlanot, tudja, hogy ez ritka, hogy ez a helyzet. A cél az, hogy megpróbálja maximalizálni mindezeket a lehető legjobban, és néha fontosabb lehet, mint mások. Itt találhatók azok a tényezők, amelyeket nagy lakóingatlan-befektetési, egycsaládos vagy társasházban keres:

  • Elhelyezkedés:Igen, háromszor is mondhatod, mivel az ingatlan a helyszínről szól. Nem szeretne otthont bérelni egy szupermarket parkolójának közepén, de a gyerekek számára egy zöldövezet vagy park közelében lehetne.
  • Gazdaságossági:A helyszín a tényező része. Azonban, ha egy otthon jó helyen van, de a verseny merev, nem feltétlenül a legjobb befektetés. Ha sok bérleti díj áll rendelkezésre, és a tulajdonosok ösztönzőket kínálnak, akkor ez nem a megfelelő idő. Ha kevés rendelkezésre álló bérleti díj áll rendelkezésre, nemcsak az ingatlanokat jobban megtarthatja, hanem magasabb bérleti díjakat is igényelhet.

  • Költségek:Ez viszonylagos, mivel az ingatlanadók jelentős költség, de egyes területek magas bérleti díjakat adnak a terület kényelmének köszönhetően, így az adók is magasabbak. Ha ellensúlyozhatja a havi pénzforgalommal járó költségeket, akkor ez pozitív.
  • Felértékelődés:Bár a pénzforgalom az elsődleges szempont, az időbeli értéknövekedés fontos. Két módja van annak, hogy a bérleti tulajdonban lévő tőkét felépítsük, értéküket növeljük és a jelzálogot fizessük le. A befektetéseinek intelligens kihasználtsága növelheti portfólióját a tulajdonban lévő ingatlanok saját tőkéjével.

Ezek az Ön főbb szempontjai, persze, meg fogják nézni az ingatlan korát, az idő várható javítását és a szükséges javításokat is.

A bérbeadási hely és a beszerzési folyamat

Készen áll, hogy elkezdje és megveszi az első bérleti ingatlanát. A kívánt árkategóriában van a befizetésed, és meg akarod határozni a vásárlási döntést.

  1. Ismerje meg piacterületét:Szánjon időt arra, hogy alaposan elemezze piacterületét. Előfordulhat, hogy egy adott környéken vagy területen figyelhető meg, de szeretné bővíteni a kutatást annak érdekében, hogy a lehetséges tulajdonságok összehasonlításához szükséges ismeretekkel rendelkezzen. Ismerje meg, milyen tulajdonságokkal rendelkezik az árkategóriában. Csináljon néhány kutatást a bírósági házban olyan területeken, ahol a lakások készpénzért értékesítenek. A befektetők a szokásos készpénzes vásárlók, így tudni fogja, hogy a befektetők milyen területeket vásárolnak.

  1. Ismerje meg, hogyan értékeli a tulajdonságokat:Ismerje meg, hogy az ingatlanügynökök hogyan végeznek CMA-t, összehasonlító piaci elemzést. Az első dolog, amit a legsikeresebb befektetők elmondanak Önnek, hogy piaci érték alatt vásároljon. Ez a záróasztalnál nyereséget zár. Ez is megkönnyíti az elfogadható nyereséges cash flow létrehozását, amikor a jelzáloghitel-kifizetések alacsonyabbak.
  2. A bérleti díjak és a verseny elemzése:A helyi médiába, ahol a bérleti díjakat reklámozzák, mind a nyomtatott, mind az online Craigslist-ban. Ha egy szomszédságot kutat, az átlagos bérleti díjakat a megvásárolni kívánt ingatlanok típusának megfelelően kapja meg. Hány rendelkezésre áll, a tulajdonosok olyan ösztönzőket kínálnak, mint az ingyenes hónapok? Ismerje meg, mit várhat a bérleti díjért.

  1. Körömköltségek:A költségek itt a szokásos javítások, mint például a normál javítások (költségvetés), ingatlanadók, biztosítások stb., Amelyek minden területre vonatkoznak. A hiba ugyanolyan rossz, mint egy év alatt a piac alatti bérleti díjba való bekerülés; eldobja a nyereséget. Az a tény, hogy a tényleges tulajdonságokat figyelembe vesszük, egy különálló dolog, bár azt szeretné, hogy a nyilvánvaló javítások költségeit a régebbi ingatlanokhoz érje.
  2. Keresse meg az ajánlatokat, és tárgyaljon egy üzletről:A következő fejezet a legjobb bérleti ingatlanok megszerzéséről szól, de ez a folyamat része, amely a hosszú távú profit szempontjából döntő. Ha kiskereskedelmet fizet, a tulajdonidőszak élettartama alatt nyereséget veszít.

Ezek a helymeghatározási folyamatok darabjai, de itt van néhány konkrét forrás a legjobb ajánlatokhoz.

Ingatlan portfólióvásárlási ajánlatok bérlése

Mindannyian tudjuk a foreclosures-t és a nagyszerű ajánlatokat, amelyek néha megtalálhatók. A közelmúltban bekövetkezett összeomlás azonban véget ért a tulajdonosokkal rendelkező hatalmas foreclosures-nek. Sok, a mai napon megtalálható foreclosures rossz állapotban lesz, egy vagy több évig üres. Ez nem jelenti azt, hogy nem kell folyamatosan követnie a foreclosures-t a RealtyTrac.com-on keresztül. Még mindig megtörténnek, és most egy jó bérelhető állapotban is megragadhatod.

  • A bajban lévő tulajdonosok:Folyamatosan figyelemmel kíséri a médiát és az online forrásokat a bajban lévő tulajdonosok számára. Ezek azok az emberek, akik pénzügyi okokból sietnek, és olyan helyzetben kell eladniuk otthonukat, amely a jelenlegi piaci érték alatt vásárolhat. Lehet, hogy orvosi költségeik vannak, elbocsátották a munkát, vagy sietve kell dolgozniuk. A Craigslistában a kulcsszókeresés a tulajdonosok listázására olyan kifejezésekkel, mint a "must sell", "minden ajánlat", stb.
  • Pre-árverezési:Az előtörlesztés lehetőséget ad a befektetők számára, hogy a kizárást megelőzően megtalálják a tulajdonságokat, amelyeket a teljes piaci értékre kedvezménnyel vásárolhatnak. A Realtytrac.com és más webhelyek csak ezekhez a listákhoz tartoznak.

  • Jó nagykereskedőkkel és fix flip befektetőkkel dolgozhat:Az ingatlan-nagykereskedők, amelyek jó, amit csinálnak, nagyszerű forrást jelenthetnek a bérlakások számára. Ha megértik a bérbeadó befektetőknek való értékesítésükben betöltött szerepüket, tudják, hogy a jelenlegi piaci érték alatt kívánnak vásárolni, és hogy a tulajdonságok készen állnak a bérlésre. A fix és flip befektetők többnyire a bérleti ingatlanvásárlóknak is eladják, így tudják, mit akarnak, és biztosan készen állnak a bérlésre.

Gyűjtsük össze, öblítsük, ismételjük meg és tekerjük fel

Miután megtalálta a rést és felkészíti a készségeit, csak folytassa ugyanezt a dolgot újra és újra. Ahogy fizetsz jelzáloghiteleket, érdemes a tőkét kihasználni, de nagyon óvatosan és nem túlléphetsz. Sok befektető a 2007-es összeomlás alatt ment, mert túlzott tőkeáttétel volt, és nem tudták fenntartani a bérleti díjakat a jelzáloghitelek kifizetésének folytatásához.

Nézze meg az 1031-es adó-halasztott tőzsdét, hogy nyereséges ingatlanokat értékesítsen, hogy nagyobb vagy több ingatlanot finanszírozzon az ingatlanportfólió növekedéséhez.


Videó A Szerző: Michael Dalcoe The CEO How to Make Money with Karatbars Michael Dalcoe The CEO

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Használja a High-Techet, hogy vásároljon otthont ingatlanügynökök nélkül

✔ - Jelzálog kamat számítása ingatlanbefektetők számára

✔ - A bérleti ingatlan eladásra kész


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!