A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A lágy költségek felosztása az építési projektekben

Mit lehet besorolni a projekt puha költségei közé?


A lágy költségek az építési költségek jelentős részét jelentik. Ezek a költségek jellemzően nem tárgyi elemekhez kapcsolódnak, mint például a tervezési munka, az ingatlanköltségek, az ellenőrzési díjak, a projektmenedzsment és az adók. A lágy költségek általában a teljes építési költség mintegy 30% -át teszik ki, míg a teljes költség fennmaradó része kemény költségekhez kapcsolódik, például az épülethez, a helyszíni munkához, a tereprendezéshez és az általános költségekhez.

  • 01

    Építészeti és tervezési díjak

    Rajzok és nyomatok

    Az építészeti és tervezési díj magában foglalja a megvalósíthatósági tanulmányok, a mastertervezés, a tervezési munka és a projekt során felmerülő kapcsolódó költségek költségeit. Ezek a költségek gyakran különböznek a projekt méretétől és általában kisebb arányban képviselik a nagyobb projektek összes puha költségét.

  • 02

    Ellenőrzési díjak

    építési tesztelés

    Az ellenőrzési díjak magukban foglalják az építési ellenőrzések költségeit és az önkormányzat részére fizetett engedélyek díját. Ezeket a díjakat a projekt engedélyezéséhez kell fizetni. Ezek kapcsolódhatnak az engedélykérelmekhez, az engedélyezés költségeihez, a kihasználtsági engedélyekhez és a kapcsolódó tranzakciókhoz.

  • 03

    Föld- és ingatlanköltségek

    Ingatlan

    A föld- és ingatlanköltségek a jogi folyamathoz, az értékeléshez, az ingatlanhoz, a földvásárláshoz, az értékelésekhez és a föld javításához kapcsolódó költségekhez kapcsolódnak. Ide tartoznak az ingatlankutatás, a felmérési táblák, a tételértékelés és az ügyintézés és az útlevélhez kapcsolódó tranzakciós költségek is. Az útvonalon vagy a helyszínen szükséges átmeneti megállóhelyek földje további ingatlanköltségeket jelenthet.

  • 04

    Építőipari berendezések, bérleti díjak és eszközök

    Kölcsönző

    A puha költségként besorolt ​​berendezések költségei közé tartozhatnak azok a berendezések, kellékek és szolgáltatások, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül a végső projekt-szállításhoz. Ide tartozhatnak az irodai berendezések, az irodai pótkocsik, a mobiltelefonok, a rádiós kommunikációs rendszerek és az állomásfelszerelések.

  • 05

    Hitelkamat és számviteli díjak

    Kölcsönök

    Szinte minden pénzügyi tranzakció valamiféle díjat foglal magában, és ezek a lágy költségek közé sorolhatók. Ebbe a kategóriába tartozó egyéb kedvezőtlen költségek magukban foglalhatják a hitelből származó kamatokat, a banki tranzakciós díjakat és a számviteli költségeket; számviteli és időmérő szoftver költségei; és díjak, mint például az építési hitelkötési díjak, a jelzálog-bróker díjak és az állandó kötelezettségvállalási díjak.

  • 06

    Projektmenedzsment

    Projektmenedzsment

    A projektmenedzsment költségei magukban foglalják az építéshez kapcsolódó dokumentáció és rajzok kezeléséhez szükséges személyzet, valamint a biztonsági és biztonsági személyzet, az ideiglenes alkalmazottak, a futók és az összes támogató személyzet kompenzációját, még akkor is, ha nem a helyszínen találhatók. Ez nagyon fontos, ha olyan árfolyamokat tartalmaz, amelyek magukban foglalják a vállalat főhadiszállásának vezetői és egyéb vezetői költségeit.

  • 07

    Építési biztosítás és szakmai díjak

    Építési biztosítás

    A biztosítási költségek magukban foglalhatják az építési projekt befejezéséhez szükséges összes biztosítást, valamint az ajánlati kötvények, a fizetési kötvények, a szakmai felelősségbiztosítás, a teljesítménykötvények és a védintézkedések díjait. A biztosítási költségek a projekt teljes költségén alapulnak, és a biztosított múltbeli teljesítménye befolyásolható.

  • 08

    Helyi és állami adók

    Adó

    Az építési projektekre kivetett adókat az állami és helyi ügynökségek értékelhetik, attól függően, hogy mennyi pénzt fektetnek be az építésbe. Az anyag- és munkaerő-ráta alapján kivetett adók jelentősen növelhetik a projekt költségeit, ha nem megfelelően kezelik őket.

  • 09

    Reklám és PR

    A hirdetések

    A marketing és reklámköltségek magukban foglalhatnak brosúrákat és egyéb marketing termékeket, PR-ket és általános marketing kampányokat. A projektek nyílt házakat és közösséggel kapcsolatos tevékenységeket is igénybe vehetnek a szomszédokkal való együttműködéshez és a közösségi vita és a beléptetés előmozdításához.

  • 10

    További művek és tanulmányok

    Építési tesztelés

    Néhány kezdeti tesztelés és megvalósíthatósági tanulmány puha költségnek tekintendő, beleértve a következőket:

    • További költségbecslések
    • Felmérések
    • Forgalmi tanulmányok
    • Geotechnikai vizsgálatok
    • Tesztelő tanácsadók
    • Professzionális szolgáltatások
    • Egészségügyi és biztonsági tanácsadók
    • Környezeti tanulmányok és értékelések
    • Lakástulajdonosok vagy bérlői indítási díjak
    • Egyéb indítási és kezdeti díjak, amelyek a projekt elindítási folyamatának részét képezik


  • Videó A Szerző:

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - 10 Egyszerű módja az eBay visszajelzésének növelésének

    ✔ - Hogyan vásárolhatsz az eBay-en az Egyesült Államokon kívül az államokon kívül

    ✔ - Tudnivalók az eBay felhasználói azonosítójáról


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!