A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Kötvények a Befektetőknek nyújtott bérleti ingatlanok ellen


A befektetési lehetőségek összehasonlításakor a beruházások és a megtérülési ráta tartási ideje az elsődleges szempont. A kockázat szintén komoly aggodalomra ad okot. A fluke piacok korlátozása, a legtöbb ember számára, a bérleti ingatlanok jelentősen felülmúlják a kötvényeket, függetlenül attól, hogy vállalati vagy kormányzati.

Kockázat vs. visszatérés

A kötvények viszonylag biztonságosak, de a biztonságosabb a kötvénybefektetés, annál alacsonyabb a kamatláb. A szinte kockázatmentesnek tartott államkötvények gyenge hozammal rendelkeznek, gyakran az inflációs ráta alatt. Az államkötvényeket könnyebb megvásárolni és eladni, mint az ingatlant, de ha 2 százalékot keres, és az inflációs ráta enyhe 1 százalék, a befektetés megtérülése (ROI) felére csökkent.

A bérbeadási beruházások következetesen a magas egyjegyű számjegyekből származnak, és gyakran kétjegyű visszatérést eredményeznek. Az idő múlásával a havi cash flow-val párosul a tőkeemelés, mivel a bérleti díjak általában magasabb szinten vannak, mint a jelzálog- és karbantartási költségek együttes költségei.

Kötvények és jövedelemadók

Számos államkötvényt nem fizetnek szövetségi szinten. Ha úgy dönt, hogy magasabb hozamú vállalati kötvényekre költözik, magasabb kamatokat kap. Ugyanakkor nagyobb az alapértelmezett kockázat. Ezenkívül rendszeres jövedelemadót vagy tőkenyereségadót is fizetnek, attól függően, hogy mennyi ideig tart a befektetés.

Ezzel szemben az ingatlanok nagy adókedvezményeket kapnak, az értékcsökkenés levonása az egyik legjobb. Minden évben levonni kell a vagyon értékének egy részét. Nem költöttél pénzt, de adólevonást kapsz.

Kombináljunk még egy nominális inflációs rátát egy jövedelemadó-terheléssel, és verekedhetsz a kötvényekkel.

Infláció megfordítása

A kötvények fix befektetési kamatot fizetnek a befektetés teljes élettartama alatt, így a vásárlóerő ezzel az idővel az inflációval csökken. Az infláció megdöntheti a legbiztonságosabb kötvénybefektetéseket is.

A bérleti ingatlan magasabb inflációt eredményezhet az inflációs időszakokban. Az anyagok és a munkaerő magasabb költségei általában magasabb lakásköltségeket és így magasabb bérleti díjakat eredményeznek. A beszerzési teljesítmény ebben a forgatókönyvben nem romlik. Az infláció általában az ingatlanárakat növeli. A pénzforgalmi jutalmakat, de az idő múlásával is felértékelődik, ami segíthet.

A kötvény értéke statikus, míg az ingatlan értéke az elismeréssel növelhető.

Ha úgy gondolja, hogy a bérleti ingatlanok minden más módja hoz létre hozamot, úgy tűnik, hogy az ingatlanbefektetés számos szempontból kiemelkedőbb a kötvényekbe történő befektetéshez. Míg a kötvények, különösen az államkötvények egy egyszerű és biztonságos befektetés, a gyenge hozamok költségei. Ha nemcsak az éves cash flow-ját, hanem a hosszú távú eszközeit is keresed, az ingatlanbefektetés jobb, mint a kötvények. A bérleti díjból és az értékcsökkenésből származó többletköltségeket többet fedezheti fel, mint amennyit a tulajdonában lévő pénz hozzárendelése okoz.

Feltételezve, hogy a kamatlábak nem térnek vissza az 1970-es évek végén, az 1980-as évek elején, akkor rendelkezésére áll egy olyan vagyontárgy, amelyet sokkal több nyereségre lehet eladni, mint a kötvények kamatlába ugyanebben az évben.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Miért van szükség POS rendszerre egy étteremben

✔ - A főbb művészeti és hobbiüzletek küldetése

✔ - Hogyan lehet felismerni a közös eBay csalásokat


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!