A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Takaró ingatlan-jelzálog


Bizonyos helyzetekben az általános ingatlanhitelek életképes finanszírozási eszköz lehetnek. Amikor a megfelelő feltételek vannak jelen, és a vásárlók és az eladók megértik a lehetőségeiket, a hitelezők jóhiteles jelzáloghiteleket készíthetnek. Ismerje meg a kritériumokat és az előnyöket és hátrányokat.

A jelzáloghitel-hitelezőknek egyike az elsődleges érdeke. A lehető legtöbb védelmet akarják. Olyan biztosítékot akarnak, amellyel szemben a hitelfelvevő alapértelmezés szerint elmozdulhat. A takarót jelzáloghitelek aktív befektetői lehetőségeket és tőkeáttételeket kínálnak, amelyeket másképp nem érhetnek el.

  • 01

    A takaró ingatlanhitelek célja

    Zavaros jelzálog-tárgyalások

    Az általános jelzálog kiválasztásának oka nagyon specifikus. A hitelezőket vonzhatják, hogy jobb feltételeket és kamatlábakat kínáljanak, és az eladók képesek a tulajdonságok mozgatására, miközben a papírt nagyobb biztonságban tartják. Ismerje meg azokat a konkrét kritériumokat, amelyek jó választássá teszik az általános ingatlanhiteleket.

  • 02

    Vevő előnyei a takaró jelzálog használatában

    Ház dollár számlák halom ül

    Van néhány nagyon jó üzleti és befektetési ok arra, hogy a takarékos ingatlanhiteleket vásárlási helyzetben használják. A vevő kedvezőbb hitelfeltételeket, készpénzt szabadíthat fel és többet. Ismerje meg a vásárló előnyeit egy takaróhitel esetén.

  • 03

    A takaró jelzáloghitelek hátrányai a vevők számára

    Kilátás a családi házhoz, tűzálló lépcsőházakkal, kék óra, 3D renderelés

    A legtöbb pénzügyi döntéshez hasonlóan előnyök és hátrányok is vannak a takarékos ingatlanhitelek használatához. Ismerje meg, hogy miért nem kívánja megvenni a vásárlót.

  • A tőkeáttétel és az ingatlanbefektető

    Még a rendszeres első alkalommal vásárló is használja a tőkeáttételt. Más emberek pénzét jelzálog formájában használják otthonuk megvásárlására. Természetesen nem gondolnak rá a befektető terminológiájában; csak egy hitelre van szükségük, hogy megvásárolják otthonukat. Az új vagy kisbefektető, aki egy vagy néhány bérleti házat vásárol, gyakran hagyományos jelzáloghitel-finanszírozást is igénybe vesz, mindegyikhez hitelt, és mindegyiküknek egyenként kell jogosultnak lennie. Nehéz lehet, ha a hitelezés szűk, mert a követelményeknek való megfelelés szigorodik. Ha figyelembe vesszük a bérleti díjat és a pozitív cash flow-t, akkor ez egy kicsit lazítja, de a hitelfelvevő hitelképessége és az előlegek fontosabbak. A többcsaládos, lakások és kereskedelmi hitelezés terén a dolgok meglehetősen kicsit megváltoznak. Az ingatlanból származó jövedelem sokkal nagyobb hengerűrt jelent. A hitelfelvevők, általában egy csoport hitelképessége kevésbé fontos. A hitelezők különböző minősítő számításokat alkalmaznak, beleértve a szünetmentes elemzést is. Az áttöréses elemzés minden költséget megvizsgál az ingatlan tulajdonjogával és működtetésével, majd a bérleti díjakat vizsgálja. Az üresedések és a hitelezési veszteségek esetében a juttatásokat, majd azt látják, hogy van-e elegendő havi jövedelem ahhoz, hogy párnát és elfogadható nyereséget biztosítson a tulajdonosnak / hitelfelvevőnek. A tőkeáttétel kockázatai Amikor az ingatlan- és jelzálogpiacok 2006-ban összeomlottak, sok fix és flip és nagykereskedelmi befektető ment, mert túl sok leltárt kaptak, ami még nem volt eladva, és a piaci árak romlottak, így nem tudták megfizetni. adósság. A bérbeadási befektetők többsége azonban rendben volt, mivel rögzített jelzáloggal rendelkeztek, és nem vesztették el a bérlőket. Tény, hogy a bérleti kereslet növekedni kezdett, amikor az emberek elvesztették otthonukat, és mások féltek vásárolni a csökkenő piacra. Persze, azok tulajdonságai elvesztették az értéküket, de átmeneti jellegűek voltak, és csak a rövid távú pénzáramlásban érdekeltek; és ez jött. Ez nem jelenti azt, hogy a bérleti ingatlanok minden befektetője elkapta a horgot. Mivel a piacok annyira forróak voltak és az árak olyan gyorsan emelkedtek, néhány bérleti befektető vásárolt és több szolgáltatást kapott, mint a kis pénzáramokkal. Mindaddig rendben voltak, amíg a bérlők el nem költöztek, és az üresedési helyük és a hitelezési veszteségeik elvesztették őket. A lényeg az, hogy minden befektetés kockázatot hordoz. Az ingatlanok általában kevésbé kockázatosak, mint a tőzsdén, de csak akkor, ha a befektető gondoskodott, és nem használt felesleges tőkeáttételt. Amikor a dolgok jól mennek, ne kezdjék meg a foglalkozásokat csak azért, mert lehet, mert később megbánhatod. A bérleti díjak csökkenhetnek, különösen akkor, ha egy helyi nagy munkaadó elhagyja a területet.


    Videó A Szerző:

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - Mit kell futtatni a Sonic étteremben

    ✔ - Üzleti gyakorlat Az Ön nonprofitjának el kell fogadnia

    ✔ - Mindent egy étterem bérbeadásáról


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!