A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Legjobb államok a bérbeadók számára 2019-ben

És a 3 legkisebb tulajdonosbarát…


Az ingatlanbefektető az Egyesült Államokban bárhol vásárolhat ingatlanokat. Mindegyik államnak meg kell adnia saját általános törvényeit, valamint sajátos tulajdonos-bérlői törvényeit. Néhány állam azonban több földesúr, mint mások. Ismerje meg azokat a öt államot, amelyek 2019-ben a földesurak számára a legkedvezőbbek, három pedig a legkisebb tulajdonosbarát, és a rangsorba került tényezők.

A bérbeadók legjobb és legrosszabb államainak rangsorolásának tényezői

A bérbeadó két fő szempontja a tulajdon és a bérlők irányítása. Ezért megvizsgálták azokat a törvényeket, amelyek befolyásolták az ingatlant, valamint azokat a törvényeket, amelyek befolyásolták, hogy egy bérbeadó hogyan kezeli bérlőit.

Ingatlanadók

Függetlenül attól, hogy a bérbeadó melyik ingatlant vásárolja meg, évente adót kell fizetnie. Még akkor is, ha a bérbeadó tulajdonában van az ingatlantulajdonban lévő ingatlantulajdon, az ingatlan értékének függvényében továbbra is fizetnie kell az ingatlanadót. Ezért, ha magas adókulcsú államban vásárol, több pénzt fordít a vagyonadókra, mint az ugyanazon ingatlanhoz képest alacsonyabb ingatlannal. A WalletHubban az ingatlanadó-kulcsokat találták.

Tulajdonságértékek

Figyelembe vették az állam átlagos ingatlanértékeit is. Bár ez az érték ingadozóan statewide-ben ingadozik, általános megítélést ad a megfizethetőségről. Az adatok a Zillow Home értékek alapján készültek 2018 decemberében.

Átlagos bérleti díjak

A bérbeadóként az egyik legfontosabb dolog, amit meg kell nézni, hogy mennyi lesz képes összegyűjteni a havi bérleti díjat. Az állam átlagos bérleti díját tekintették meg, amely az államonként, a helyszíntől, az ingatlan állapotától, a kényelemtől és a bérleti díj nagyságától függően ismét jelentősen változik. A felhasznált adatok a Zillow átlagos bérleti díja egy egyszobás apartman számára 2018 decemberében.

Bérbeadó-bérlő törvények

A végső tényező, amelyet a földesurak legjobb állapotainak megítélésénél figyelembe vettünk, az adott földesúr-bérlő törvények voltak. A különös jelentőségű szabályok közé tartozik a bérleti szerződés megszüntetése, a letéti szabályok, a karbantartási és javítási kérdések, valamint a bérlő lakásának elérése.

5 Legjobb állam a bérbeadók számára 2019-ben

Alacsony adók, ésszerű bérleti díjak és kedvező bérbeadó-bérlői törvények.

1. Louisiana

  • Ingatlanadók - Louisiana tényleges 0,51% -os adókulcs, ami a 3rd legalacsonyabb a nemzetben. Egy 150 000 dolláros ingatlanon évente 765 dollárt fizetne az ingatlanadókban.
  • Átlagos hazai ár - Louisiana átlagos otthona 147 500 dollár. 752,25 dollárt fizetne az éves ingatlanadóban.
  • Átlagos bérleti díj - A Louisiana-i egy hálószobás ingatlan átlagos jegyzett bérleti díja 1200 dollár.
  • Bérbeadó bérlői jog:
    • Biztonsági betét limit - Határ nélül.
    • Biztonsági betét visszatérítése - A bérbeadóknak teljes 30 napjuk van ahhoz, hogy visszatérjenek a bérlő biztonsági letétbe.
    • javítás - A Bérlő nem vonhatja vissza a bérleti díjat, de levonhatja a bérleti díjakat a lényeges javítások költségeiből.
    • Értesítés a nem fizetésre vagy a lízing megsértésére - A bérbeadónak csak öt napos értesítést kell adnia a bérleti díj megszüntetéséről a bérleti díj vagy egyéb jogsértések elmaradása esetén.

2. Nyugat-Virginia

  • Ingatlanadók - A Nyugat-Virginia 0,59% -os tényleges adókulcsa, ami az államnak a 8th legalacsonyabb ingatlanadók az országban. Egy 150 000 dolláros ingatlanon évente 885 dollárt fizetnek.
  • Átlagos hazai ár - Nyugat-Virginia átlagos lakóhelye 97.800 dollár, ami 577,02 dollárt jelentene az ingatlanadókban.
  • Átlagos bérleti díj - Nyugat-Virginia egy egy hálószobájának átlagos jegyzett bérleti díja 950 dollár.
  • Bérbeadó bérlői jog:
    • Biztonsági betét limit - Határ nélül
    • Biztonsági betét visszatérítése - A bérbeadónak 60 napja van, hogy visszafizeti a letétet.
    • javítás - Nincsenek külön törvények, amelyek lehetővé teszik a bérlőnek, hogy javítsa és levonja a bérleti díjat vagy a bérleti díjat a javításokért.
    • A nemfizetés és a bérleti jogsértések megszüntetése - A bérbeadást a bérbeadónak a bírósághoz történő benyújtásától számított öt-tíz napon belül lehet megszüntetni.

3. Arkansas

  • Ingatlanadók - Az Arkansas tényleges adókulcsa 0,63%, ami a 10th legalacsonyabb az országban. Egy 150 000 dolláros ingatlanon 945 dollárt fizetne az ingatlanadóban.
  • Átlagos hazai ár - Az Arkansas-i átlag otthon 125 200 dollár, ami 788,76 USD-t tesz ki az ingatlanadókban.
  • Átlagos bérleti díj - Az Arkansasban található egy hálószoba átlagos jegyzett bérleti díja 1000 dollár.
  • Bérbeadó bérlői jog:
    • Biztonsági betét visszatérítése - A bérbeadóknak 60 nap áll rendelkezésére, hogy visszajuttassák a bérlő biztonsági letétét.
    • javítás - Nincsenek külön törvények, amelyek lehetővé teszik a bérlő számára, hogy visszatartsa a bérleti díjat vagy a javítást és levonást.
    • Lízing megszűnése - A bérbeadó azonnal megszüntetheti a lízinget, ha a bérleti díj öt nappal késik, vagy 14 nap áll rendelkezésére más bérleti jogsértések esetén.
    • Elhagyott ingatlan - A bérbeadók szabadon engedhetik meg a bérlő által hagyott ingatlant.

4. Wyoming

  • Ingatlanadók - Wyomingnak tényleges ingatlanadó-mértéke 0,61%, ami 9th legalacsonyabb az országban. Egy 150 000 dolláros ingatlanon 915 dollárt fizetnek az éves ingatlanadóban.
  • Állami jövedelemadó - Wyomingnak nincs állami jövedelemadója.
  • Átlagos hazai ár - Wyomingban az otthon átlagos ára 225.400 dollár, ami évi 134,94 dollárt jelentene az ingatlanok adóként.
  • Átlagos bérleti díj - A Wyomingban egy hálószobás ingatlan átlagos bérleti díja 1150 dollár.
  • Bérbeadó bérlői jog:
    • Biztonsági betét limit - Határ nélül
    • Biztonsági betét visszatérítése - A bérbeadónak 30 napja van, hogy visszajuttassa a bérlő biztonsági letétét.
    • javítás - A bérlők nem tudják javítani és levonni, de elengedhetik a bérleti díjakat, ha az alapvető javításokat nem végezték el.
    • Bérbeadó bejegyzés - A bérbeadó előzetes bejelentés nélkül beléphet a bérlő lakásába, ha a bérlő három napos bérleti díjat fizet.
    • Lízing megszűnése - A bérbeadó három nappal a bérleti díj vagy más bérleti jogsértés elmaradása után felmondhatja a bérleti szerződést.

5. Colorado

  • Ingatlanadók - A Colorado 0,57% -os tényleges adókulcs, ami a 6th legalacsonyabb az országban. Egy 150 000 dolláros ingatlanon 855 dollárt fizetne az éves ingatlanadóban.
  • Átlagos hazai ár - A Colorado-i átlagos lakásár ára 374 100 dollár, ami az ingatlanadókban 2,132,37 dollárt jelentene.
  • Átlagos bérleti díj - A Colorado-i egy hálószoba átlagos jegyzett bérleti díja 1895 dollár.
  • Bérbeadó bérlői jog:
    • Biztonsági betét limit - Határ nélül
    • Biztonsági betét visszatérítése - A bérbeadóknak általában 30 nap áll rendelkezésére, hogy visszatérjenek a bérlő biztonságára, kivéve, ha a bérbeadó a bérbeadónak legfeljebb 60 napja van ahhoz, hogy visszatérjen.
    • Bérleti díj növelése - A bérbeadóknak csak 21 napos felmondási idővel kell rendelkezniük a bérlő bérleti díjának növelése.
    • javítás - A bérlők nem tudják javítani és levonni, de lehet, hogy a javításokért visszatartják a bérleti díjat.
    • Lízing megszűnése - A bérbeadó a bérleti díjat három napos felmondási idővel felmondhatja a nem fizetés vagy egyéb bérleti jogsértések esetén.

3 Legrosszabb állapot a bérbeadók számára 2019-ben

Magas ingatlanadók, magas lakásárak és szigorú bérbeadó-bérlői törvények.

1. Vermont

  • Ingatlanadók - Vermontnak van a 8th a legmagasabb ingatlanadó a nemzetben, a tényleges adókulcs 1,78%. Egy 150 000 dolláros ingatlannal 2,670 dollárt kell fizetnie az éves ingatlanadóban.
  • Átlagos hazai ár - Az otthon átlagos ára Vermontban 202.700 dollár volt. Vermontban átlagosan 3 608,06 dollárt fizetnének egy átlagos lakásért.
  • Átlagos bérleti díj - A Vermontban található egy hálószoba átlagos jegyzett bérleti díja 1700 dollár volt.
  • Bérbeadó bérlői jog:
    • Biztonsági betét visszatérítése - A bérbeadónak csak 14 napja van, miután a bérlő elmozdult a betét visszajuttatására.
    • Bérleti díj növelése - A bérbeadónak legalább 60 napos értesítést kell adnia a bérlőnek, hogy növelje a bérlő bérleti díját.
    • javítás - A Vermont bérlők a bérleti díjakat az alapvető javítások elvégzéséig visszatarthatják. Lehetőségük van a javítás költségeinek javítására és levonására a bérleti díjból.
    • Bérbeadó bejegyzés - A bérbeadóknak legalább 48 órás értesítést kell adniuk a bérlő lakásába való belépés előtt.
    • Elhagyott ingatlan - A bérlők 60 nappal a bérbeadó értesítésének kézhezvételétől számított, hogy visszavonják az elhagyott ingatlanokat.

2. Nebraska

  • Ingatlanadók - A Nebraska tényleges adókulcsa 1,83%, ami a 7th legmagasabb a nemzetben. Egy 150 000 dolláros ingatlannal számolva 2,745 dollárt kell fizetnie az éves ingatlanadóban.
  • Átlagos hazai ár - A Vermont-i otthon átlagos ára 162,900 dollár. 1,83% -os adókulcs esetén 2981,07 dollárt fizetne az ingatlanadókban.
  • Átlagos bérleti díj - Az egy hálószobás bérlet átlagos jegyzett bérleti díja a Nebraskában 1200 dollár.
  • Bérbeadó bérlői jog:
    • Biztonsági betét limit - Egy hónapos bérleti díj.
    • Biztonsági betét visszatérítése - A Nebraska földesuraknak 14 nappal a bérlő költözik, hogy visszatérjen a letétbe.
    • javítás - A Nebraska bérlői elengedhetik a bérleti díjat, amíg az alapvető javítások befejeződtek.
    • Bérleti jogsértések - A bérbeadó a bérlőt értesíti arról, hogy a bérleti jogsértést a felmondástól számított 14 napon belül meg kell állapítani, de a felmondástól számított 30 napig nem lehet megszüntetni.

3. Rhode Island

  • Ingatlanadók - Rhode Island tényleges adókulcsa 1,65%, így 10 államth legmagasabb ingatlanadó. Egy 150 000 dollárnál várhatóan 2475 dollárt fizet az éves ingatlanadókban.
  • Átlagos hazai érték - A Rhode Island-i átlagos otthon 279 800 dollár, ami 4616,70 dollárt fizetne az éves ingatlanadókban.
  • Átlagos bérleti díj - A Rhode Island-i egy hálószoba átlagos jegyzett bérleti díja 1,412 dollár.
  • Bérbeadó bérlői jog:
    • Biztonsági betét limit - Egy hónapos bérleti díj.
    • Biztonsági betét visszatérítése - A bérbeadónak csak 20 napja van, miután a bérlő költözött, hogy visszajuttassa a bérlő biztonsági letétét.
    • javítás - Rhodes Island bérlői javíthatnak és levonhatnak, és lehetőségük van a bérleti díjak visszavonására, amíg az alapvető javítások meg nem történnek.
    • Bérbeadó bejegyzés - A bérbeadóknak 48 órás értesítést kell adniuk a lakásba való belépés előtt.
    • A felmondási értesítés - A bérbeadónak meg kell várnia, amíg a bérleti díj 15 napos lejáratra nem kerül, és azt követően, hogy a fizetés nem történik meg, a bérleti díjat öt napon belül el lehet küldeni.

Cikk Tartalomjegyzék Ugrás a szakaszra

Kiterjed

  • A rangsorolás tényezői

  • 5 Legjobb állam a bérbeadók számára

  • 3 Legrosszabb állapot a bérbeadók számára


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - GYIK Az új étterem megnyitásáról

✔ - Éttermi üzleti feltételek szószedete

✔ - A legnagyobb európai kiskereskedők 2018-ra


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!