A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az 1031-es árfolyam előnyei az ingatlanbefektetők számára

A tőkenyereség-adók elkerülése


A tőkenyereség-adó elkerülése az ingatlanbefektetéseken

Az 1031-es csere Ben Franklin ideje nem volt. Azt mondta: "Ebben a világban semmi sem mondható biztosnak, kivéve a halált és az adókat." Nos, a halál még mindig biztos, de a befektetéssel rendelkező ingatlant tartók megakadályozhatják a tőkenyereség-adókat. Vagy legalább az örököseik is. Ezért a befektetők azt mondják, hogy „kicserélhetsz”.

Mit mond az IRS

Íme, amit a belső bevételi kódex, 26. cím, 1031. szakasz mond: „A nyereséget vagy veszteséget nem lehet elismerni a kereskedelemben vagy üzleti tevékenységben vagy a befektetésben való hasznosításra szánt vagyontárgy cseréjében, ha az ilyen vagyontárgyakat csak hasonló ügyletekre cserélik. olyan jellegű, amelyet a kereskedelemben vagy üzleti tevékenységben vagy a befektetés céljára hasznosítanak. " Az ilyen jellegű ingatlanok egyszerűen más ingatlant jelentenek, és nem igényelnek szárazföldi vagy irodai irodát.

Ez azt jelenti, hogy ha a tranzakció 1031-en belül van, akkor a csere idején sem lesz adó vagy korlátozott adó. Nincs korlátozás arra, hogy hányszor vagy milyen gyakran végezhetsz 1031-et. Mindegyik swap-ról nyereséget érhetsz el, de elkerüled az adót, amíg ténylegesen nem készpénzért eladod. Akkor remélhetőleg csak egy adót fizet, és hosszú távú tőkenyereség mértékével.

Csere Till You Drop

Tehát tudjuk, hogy eladhatunk néhány befektetési területet és vásárolhatunk irodabérleti ingatlanokat, miközben elhalasztjuk a tőkenyereséget a földértékesítésből származó nyereségünkből. Alapvetően három követelmény van, hogy ez működjön. A befektetőnek kell lennie

  • Befektetési célú ingatlan értékesítése, nem pedig személyes lakóhely;
  • A hasonló jellegű tulajdonságok cseréje, vagyis egyszerűen bármilyen más ingatlan; és
  • Ténylegesen cserélni a tulajdonságokat bizonyos határidőkkel és időkeretekkel.

Mit nem tehetsz

Az IRS szerint egy 1031-es csere nem használható a cserére:

  • Értékesítés céljából tartott kereskedési vagy egyéb vagyontárgyak;
  • Készletek, kötvények vagy jegyzetek;
  • Egyéb értékpapírok vagy az eladósodás vagy a kamat bizonyítása;
  • Érdeklődés a partnerségben; vagy
  • Befektetési jegyek vagy előnyös érdekeltségek.

Az Ön társainak megnövelése a kormánygal mint partnere

Ha az ingatlanértékesítés és az azt követő vásárlás 1031-es cserére jogosult, más néven hasonló jellegű tőzsdére vagy Starker-re, és Ön teljesíti az időkeretek követelményeit, akkor a kormány pénzét felhasználhatja a gazdaságok növelésére. Ahogy a befektetési célú ingatlanok értéke növekszik, többször is kereskedhet a megnövekedett értékre vagy a bérleti jövedelemre, a tőkenyereség adók halasztása egészen. A tőke nyereségadót minden tranzakcióra fizető pénz a következő ügyletbe kerül az új ingatlan saját tőkéjébe.

A kormány az Ön partnerévé válik a növekvő ingatlan portfóliójában.

Természetesen egy bizonyos időpontban egy 1031-es csere nélküli végső értékesítés a halmozott tőkenyereség vagy a hosszú lejáratú tőkenyereség kifizetésének szükségességét váltotta ki. Azonban, ha a befektető meghal, az utolsó tulajdonság költségalapja az aktuális értékhez igazodik. Az örökösei nem felelnek a felhalmozott tőkenyereség-adókért. Ben Franklin ezt szerette volna.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan válasszuk ki a terméket importálni

✔ - Tényleg egyszerű szindikáció (RSS)

✔ - Hogyan jutnak fizetett ingatlanügynökökhez - jutalékok és osztások


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!