A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A Wisconsin biztonsági betétjogának alapjai

Fontos szabályok a bérbeadók és a bérlők számára


Ha Ön Wisconsin állam bérlője, előfordulhat, hogy a költözés előtt fizetnie kell a letétet. Bizonyos szabályok szerint a bérbeadóknak követniük kell, amikor összegyűjtik, levonják és visszajuttatják a letétet. Ismerje meg a nyolc jogi alapkövetelményt, amit minden Wisconsin földesúr és bérlő tudnia kell.

1. Biztonsági betét limit Wisconsinban

Wisconsinban nincs korlátozás a maximális összegre, amelyet a bérbeadó biztosítékként felszámíthat. Mindazonáltal mindig ellenőrizze a helyi várost vagy települést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek-e más vagy további törvények, amelyeket követnie kell.

2. 5 Követelmények a betétgyűjtés előtt

Mielőtt a bérbeadó Wisconsin államban bérlőtől gyűjthet biztonsági letétet, meg kell tennie öt dolog:

  1. Adja meg a bérlőnek a bérleti szerződés másolatát.
  2. Értesítse a bérlőt írásban az egység ellenőrzésére vonatkozó jogáról. A bérlőnek legfeljebb hét napja van, miután beléptek a következőre:
      1. Vizsgálja meg az egységet és értesítse a bérbeadót a már meglévő károkról.
      2. És / vagy
  3. Kérjen listát azokról a károkról, amelyeket az előző bérlő biztonsági letéttel terheltek- A bérbeadó kérheti a bérlőtől, hogy ezt a kérést írásban tegye meg. A bérbeadónak a bérlő kérésétől számított 30 napon belül, vagy az előző bérlőnek a letétbe foglalt levonásokról való értesítéstől számított 30 napon belül be kell nyújtania a bérlőnek a listát.

  1. Értesítse a bérlőt minden ismert épület- vagy házkód-megsértésről, amelyet nem rögzítettek.
  2. Értesítse a bérlőt minden olyan lakhatási kérdésről, mint a folyóvíz vagy a villamos energia hiánya.
  3. Hagyja, hogy a bérlő tudja, hogy melyik segédprogramot tartalmazza a bérleti díj, vagy hagyja, hogy a bérlő tudja, hogy a bérleti díjban nem szerepel közmű. Ha nincs külön közműmérő a közös helyiségekhez és az egyes egységekhez, a bérbeadónak közzé kell tennie, hogyan oszlik meg ezek a díjak.

3. Bérlő biztonsági letétének tárolása

Wisconsin államban nincsenek konkrét követelmények arra vonatkozóan, hogy a bérbeadónak hogyan kell tárolni a bérlő biztonsági letétét. A biztosítékot nem kell külön számlára helyezni vagy kamatot keresni.

4. Írásbeli nyugtát a biztonsági letét beérkezése után

A Wisconsin földesuraknak a bérlőnek a bérlő biztonsági letétbe vételekor írásbeli nyugtát kell adniuk ha a biztosítékot készpénzben fizetik, vagy a bérlő kifejezetten írásbeli nyugtát kér a földesúrtól. Ha a bérlő csekkkel fizeti meg a biztosítékot, és a csekk azt jelzi, hogy a pénz a bérlő biztosítékára vonatkozik, a bérbeadónak nem kell írásos nyugtát adnia.

Ennek az írásos nyugtának tartalmaznia kell:

  • A fizetés jellege
  • A fizetés összege

5. 4 ok, ami miatt a Bérlő biztonsági letétet tarthat

Wisconsin államban a bérbeadó a bérlői biztosítékot vagy annak egy részét a következő okok miatt tudja megtartani:

  • A normál kopás és a szakadás túlzott mértékű károsodása
  • Nem fizetett bérleti díj
  • Nem fizetett segédprogramok
  • A nem szabványos bérleti rendelkezések megsértésével járó pénz
  • Wisconsinban a bérbeadó további okokat is tartalmazhat, amelyeket levonhat a bérlő biztosítékából. Ezeket a további okokat külön írásbeli nyilatkozatként kell feltüntetniNem szabványos bérleti rendelkezések. A bérbeadónak bérbeadási szerződés megkötése előtt a bérbeadónak meg kell mutatnia és meg kell magyaráznia ezeket a rendelkezéseket. A bérlőnek alá kell írnia ezt a rendelkezést.

6. Kötelező ellenőrzés szükséges?

Nem. Wisconsin államban nincs szükség egy átvizsgálásra, amikor a bérlő elmegy. A bérlő kérheti, hogy a bérbeadó átvizsgálást végezzen, de a törvény nem írja elő.

7. A Bérlő biztonsági letétének visszajuttatása

Wisconsinban van egy bérbeadó 21 nappal a bérlő távozása után visszaadja a bérlő biztonsági letétét vagy annak egy részét. A letétet postai úton kell elküldeni, vagy személyesen át kell adni a bérlő utolsó ismert címére. A bérlő felelőssége, hogy a bérbeadónak átadási címmel kell ellátnia, ahol elérheti. Bármely csekket vagy pénzutalványt minden bérlőnek ki kell adni, aki a bérleti szerződésben volt, kivéve, ha a bérlők kifejezetten egy személyt jelölnek ki, akit a csekket vagy a pénzutalványt ki kell adni.

Ha a biztosítékból bármilyen összeget visszatartottak, a bérbeadónak tartalmaznia kell egy írásos részletezett listát, amely tartalmazza, hogy milyen levonások történtek, és a visszatartott összeget.

8. Mi történik a letéttel, ha eladja az ingatlant?

Wisconsinban, ha az ingatlant értékesítik, vagy más módon megváltoztatja a kezét, akkor:

  • A letétet visszaküldi a bérlőnek, és értesítse az új tulajdonosot arról, hogy a betétet visszajuttatták a bérlőhöz, és azt a összeget, amelyet visszajuttattak. VAGY
  • Tegye át a bérlő biztonsági letétét az új tulajdonosnak. Ha a biztonsági letétet az új tulajdonosnak átadja, írásban értesítenie kell a bérlőt az új tulajdonos nevéről és címéről, valamint az átutalt összegről.

Wisconsin biztonsági letéti törvénye

A Wisconsin államban a biztonsági betéteket szabályozó törvény eredeti szövege a Wisconsin közigazgatási kódex 134 és a Wisconsin Statútum 704.28.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Vörös zászlók és szabadúszó írás koncertek

✔ - Egyidejű késések az építésben

✔ - Örömmel adományozók és önkéntesek kézzel írott köszönettel


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!