A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A Sheriff eladásának vagy kizárásának aukciójának alapjai

Hogyan kell megvásárolni Foreclosures aukción


A sheriff eladásakor a kizárt ingatlanok megvásárlása az egyik módja annak, hogy sok befektetési célú ingatlanot kapjunk. Az ilyen típusú értékesítésnek több szabálya van, és megértésük segíthet egy képzett - és talán jövedelmező - vásárlást.

Mi az a Sheriff eladása?

A sheriff eladásai egyfajta nyilvános árverés, ahol az érdeklődők vásárolni tudnak a kizárt ingatlanokról. A sheriff eladásakor az ingatlan kezdeti tulajdonosa nem tudja megtenni jelzálog-befizetéseit, és az ingatlan jogi birtoklását visszafizeti a hitelező. A hitelező ezután megpróbálja eladni, hogy visszaszerezze a fennálló jelzáloghitel-egyenleget.

A Sheriff eladása helyi szinten történik, és általában megyei szinten történik. A Sheriff eladása igen gyakran történik. Ellenőrizze a megyei sheriff osztályon, hogy milyen gyakran kerülnek sor a közeledbe, de általában legalább havonta egyszer, ha nem minden héten.

Milyen típusú ingatlanok kerülnek árverésre?

Az összes árverésen megvásárolható ingatlan foreclosures, és számos típusú tulajdonság van a megragadásokhoz. Lehet, hogy egyetlen családi házat, több családi házat, vegyes felhasználású ingatlanokat, nagyobb komplexeket és még vásárolható kereskedelmi épületeket is találhat.

Hol kerül sor a Sheriff eladására?

Az értékesítés általában a seriff irodájában vagy a megyei bíróságon történik. Az ország egyes területein valójában inkább a bírósági ház elején lépnek fel, mint belül.

A seriff eladása nyilvános. A hitelezők néha részt vesznek vagy küldnek képviselőt, hogy megpróbálják megpróbálni visszavásárolni saját tulajdonukat. Ez a költöztető engedélyezett. Egy dolog, amit meg kell jegyezni: mindenkinek rendelkeznie kell hitelesített pénzeszközökkel, mielőtt ajánlatot tehet egy ingatlanra.

A Tulajdonságok listájának megtekintése

Néhány helyre ugorhat, hogy megtekinthesse azon tulajdonságok listáját, amelyeket a következő sheriff eladásakor árverésre bocsátanak. Sok seriff irodája rendelkezik olyan webhelyekkel, ahol online megtekintheti a közelgő értékesítést. Az árverésre bocsátandó tulajdonságok listáját a helyi sheriff irodájába is fizetheti.

A megvásárolható ingatlanok általában a helyi újságban is megjelennek, akár egy hónappal a tényleges értékesítési dátum előtt. A helyi seriff irodája elmondhatja Önnek, hogy mely kiadványokat tartalmazzák az értesítés.

Minden ingatlan általában egy dock számot, egy sheriff osztályszámot vagy egy bírósági ügyszámot tartalmaz. Megnevezi a felperest a kizárási akcióban és az alperesben. Ez magában foglalja az ingatlan címét és az ingatlan leírását, valamint az "ideges árat".

Mi egy ideges ár?

A feldúlt ár a minimális összeg, amelyet a felperes (általában a hitelező) fogad el az ingatlanhoz. Az ingatlan nem kerül értékesítésre, ha az ajánlatok nem felelnek meg ennek az összegnek.

Az árcsökkenés alacsonyabb vagy magasabb lehet, mint a tényleges ítéletösszeg, a pénzösszeg, amelyet a hitelező jogosult a veszteségeinek fedezésére. A felperes ügyvédje vagy más képviselője gyakran felajánlja az ingatlant, hogy megpróbálja megnövelni az árat.

Hogyan készüljünk fel a Sheriff-eladásra?

Annak érdekében, hogy felkészüljenek az eladásra, érdemes előre lefoglalni egy teljes lefedettségű címkeresést minden olyan tulajdonságról, amelyről úgy gondolja, hogy érdekelne, ha ajánlatot szeretne tenni. Néhány terület lehetővé teszi, hogy ezt a keresést online végezze, míg mások megkövetelik a keresést a főbíróságon. Azt is bérelhet ügyvédet, aki gondoskodik erről.

Szeretné megtudni, hogy van-e zálogjog az ingatlan ellen állami vagy szövetségi szinten. Ez magában foglalhatja a Internal Revenue Service által elhelyezett adókötelezettségeket, vagy a helyi adókat vagy akár a vízköltségeket. Lehet, hogy egy másik lakástulajdonos hitelezői által elrendelt zálogjog. Előfordulhat, hogy felelősséggel tartozik azoknak a zálogjogoknak a megfizetéséért, amelyeket nem szüntettek meg a kizáró bírósági eljárás során.

Lépjen kapcsolatba a várossal vagy az önkormányzattal, ahol az ingatlan található, hogy megtudja, van-e nyitott engedély az ingatlanon. Pénzt kell költenie, hogy bezárja őket, ha megvásárolja.

Mennyi pénzt kell hoznia?

Ez attól függ, hogy mennyi pénzt szeretne eltölteni egy ingatlanra, valamint a szükséges befizetés összegét.

Az összeget, amelyet le kell tölteni, helyenként változhat, ezért előre ellenőrizze. Néhány város 10 százalékot igényel, míg mások 20 százalékot igényelnek. A pénzeszközöknek készpénzben, hitelesített csekkben vagy pénzügyben kell lenniük. A személyes ellenőrzéseket ritkán fogadják el, ha valaha elfogadják.

Ha a sheriff eladása 10 százalékos befizetést igényel a sikeres ajánlatoknál, és a legtöbbet, amit hajlandó fizetni egy vagyonért, $ 180,000-t kell fizetnie, az árveréshez igazolnia kell a 18.000 dollárt, vagyis a végső vételár 10 százalékát.

Mikor kell bezárnia az ingatlant?

Ez ismételten az egyes sheriff-eladásokra vonatkozó szabályoktól függ, de általában 30 napon belül kell zárnia az ingatlan sikeres ajánlattételét és az előlegfizetését. Egyes seriffek eladásai azt követelik meg, hogy az ingatlanot 30 napnál korábban bezárja, míg másoknak hosszabb zárási ideje van.

Számos seriff értékesítése közzéteszi ezeket a szabályokat az interneten, vagy a követelmények teljes listájához hívhatja vagy a sheriff irodájába léphet.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Nyilvánosan forgalmazott amerikai kiskereskedelmi áruházak listája

✔ - Az esküvői tervezés tanúsításának fontossága

✔ - Wurf Board Review; Szórakoztató és ergonómikus asztali kiegészítő


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!