A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlan nagykereskedelmi alapjai

Kicsit vagy semmilyen pénz nem akadályozza a nagykereskedelmi ingatlanokat


Nem azért vagyok itt, hogy felfújjam az ingatlanbefektetést, és ne győzze meg az embereket, hogy gyorsan meggazdagodhatnak az üzletben. Vannak azonban emberek, akik elég szépen kompenzálják az ingatlanbefektetéseket, mivel számos módon lehet megközelíteni az üzletet. Az egyik módja a hosszú távú belépésnek, sőt a sikerességnek az, hogy ingatlan-nagykereskedővé váljon. Van néhány igazán nagy előnye az ingatlanok nagykereskedelmi értékesítésében a kiskereskedőknek.

  • A gyártóktól nem kell hatalmas mennyiségben vásárolni leltárt.
  • Nem kell raktárterületet vásárolni vagy bérelni, hogy tárolja az összes leltárt, amíg a kiskereskedőknek nem küld ki.
  • Nincs szükség teherautókra a készlet lerakásához.
  • Nem kell munkatársainak számolni, biztonságosan és szállítania a leltárt.
  • Nem kell biztosítási és munkáltatói adót fizetnie az összes jelentős beruházás fedezésére.

A leltár a helyszínen állandó, nem kell bárhol elszállítania, és a befektetés biztosításához nem kell munkavállalók vagy akár biztosítás. Az ingatlan-nagykereskedelem többnyire alapos oktatást igényel az ingatlanértékelésben, valamint a marketing és tárgyalási készségek terén. Mindezek megtanulhatók.

Szóval, mi az ingatlan-nagykereskedelem? Te leszel a középső ember, aki egy boldog vásárlóval egy bajba jutott vagy alulértékelt ingatlanot talál. Ki a vevő? Az esetek túlnyomó többségében fix vagy flip befektető vagy hosszú távú bérleti befektető lesz. Milyen értéket szállít, mivel ez szükséges ahhoz, hogy nyereséget szerezzen ebben az üzletben? Ön az idejét és készségeit az alulértékelt ingatlanok elhelyezésében, ellenőrzésében vagy vásárlásában hozhatja el, és eladja azokat azoknak a vevőknek, akik egyébként nem tudnának róla.

Mivel a befektetőknek értékesít, a sikeres ingatlan-nagykereskedelmi üzletág első kritikus tényezője, hogy megérti, hogy a jelenlegi piaci értékük alatt lévő ingatlanokat akarják vásárolni. A hozzáértő befektető tudomásul veszi, hogy a sikeres ingatlanbefektetés valós árfolyam alatti vásárlással kezdődik. Más szóval, néhány nyereség létezik abban a pillanatban, amikor elhagyja a záróasztalt.

Ezt szem előtt tartva az Ön feladata, hogy olyan tulajdonságokat találjon és irányítson / vásároljon, amelyek eléggé alacsonyak a jelenlegi piaci érték alatt, hogy megfeleljenek a vásárlói igényeknek, és még mindig nyereséget nyújtsanak közepén. Ha egy fix és flip befektetőnek ad eladást, elég tudnia kell a felújítás és a javítás költségeiről, hogy tudja, hogy helyreállítható, és hogy a javítás után az ARV továbbra is elég magas lesz az Ön és a vásárló számára, hogy pénzt szerezzen.

Ha egy hosszú távú bérbeadó befektetőnek értékesít, meg kell értenie a helyi ingatlanpiacot, a lakosság demográfiai adatait és a bérleti lehetőségeket és a bérleti díjakat. Képesnek kell lennie arra, hogy kiszámítsa, mit vásárolhat a vásárlója, a költségeket az ingatlanért, ha készpénzt vásárolnak, vagy jelzálogot használnak, és mit gondolnak a megfelelő cash flow-nak.

A többi cikkben részletesen elmegyek, de az a tény, hogy az ingatlan-nagykereskedelem így csábító, az, hogy mindezt nagyon kevesen vagy egyáltalán nem teheti ki a zsebből. A hozzárendelési szerződések segítségével a vásárlóval való zárás révén csak egy kis komoly pénzbefizetéssel irányíthatja az ingatlant. A nyereség növelhető, ha ténylegesen szerződést köt az ingatlan megvásárlására, és "kettős zárást" végez. Ez tranzakciós finanszírozást igényel. Ezek a tranzakciós hitelezők gondoskodnak arról, hogy a vevőt vásárlóként lezárják a vásárlástól, és visszafizetik a napot vagy egy napot később, amikor eladják a vásárlónak.

Ezek a nagykereskedelem alapjai, és részletesebben bejutunk a többi cikkbe.


Videó A Szerző: The Groucho Marx Show: American Television Quiz Show - Door / Food Episodes

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan írjunk egy hatékony támogatási javaslatot?

✔ - E-mail marketing szolgáltatások az eBay-eladók számára

✔ - Tudjon meg többet az iRoofing építési alkalmazásról


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!