A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az Oregon biztonsági betétjogának alapjai

A bérbeadók és bérlők jogai Oregonban


A letéti összeg a bérbeadónak elhelyezett pénz, amely fedezi a bérleti egység esetleges kárát vagy a bérleti díjak lejártát. Az Oregonnak egyedi biztonsági betéti szabályai vannak. A betétek itt nem kötelezőek, de megengedettek, és a törvények más rugalmasságot is biztosítanak.

Van Oregonban biztonsági letéti limit?

Nincs korlátozás a maximális összeget illetően, amelyet a bérbeadó biztosítékként felszámíthat a bérlőnek, de gyakori, hogy a bérbeadó egy-két hónap bérleti díjat kér. Ez az összeg párnát ad a bérbeadónak, ha a bérlő nem fizeti meg bérleti díját, vagy más módon megszegi a bérleti szerződést, de ez nem olyan magas, hogy elrettentheti a leendő bérlőket az egység bérbeadásától.

A bérbeadók általában nem tudják megváltoztatni a biztosíték összegét az első bérleti év során, de ez idő után növelhetik. Kivételt képez, ha a bérbeadó és a bérlő egyetért abban, hogy az első évben módosítja a meglévő bérleti szerződést olyan okból, amely további letétet igényel. Ez az eset állhat fenn, ha a bérlő kedvtelésből tartott, de nem szolgálati állat.

A bérbeadóknak legalább három hónapot kell adniuk a bérlőknek, hogy több mint egy éven keresztül tartózkodjanak.

Hol kell tartania a biztosítékot?

Az Oregonnak nincs külön követelménye arra vonatkozóan, hogy a bérbeadónak hogyan kell tartania a bérlő biztosítékát. Nem kötelező, hogy a betétet külön bankszámlán tartsák, és nem kell kamatot felhalmozni.

A beérkezés után írásos értesítés szükséges?

Az Oregon bérbeadó köteles írásbeli nyugtával ellátni bérlőjét a letét beszedése után. A biztosíték összegét a bérleti szerződésben is fel kell tüntetni.

A bérbeadók nem fogadhatnak el pénzt, kivéve, ha és amíg a bérlőknek nem írtak írásbeli könyvelést az összes díjról, betétről és bérleti díjról. A bérlet teljesítheti ezt a követelményt, ha az összes információ szerepel a dokumentumban.

Mikor tarthat egy bérbeadó letétet?

A bérbeadók az Oregonban néhány okból, beleértve a fizetetlen bérleti díjat, a normál elhasználódást meghaladó kárt és a bérleti szerződés egyéb megsértését is, megtarthatják a bérlői biztosítékot vagy annak egy részét.

A bérbeadó a biztonsági letétből is levonhatja a felmerült károkat, mert a javítás vagy a tisztítás befejezéséig nem tudta kiadni az egységet. A szőnyegtisztítás belefoglalható ebbe a kikötésbe, de csak akkor, ha a tisztítást kifejezetten szőnyegek tisztítására tervezett géppel végezték, és a szőnyeget is tisztították, mielőtt a bérlő a gépbe költözött.

A bérleti szerződésnek kifejezetten meg kell állapítania, hogy levonható a biztonsági letétből.

Szükséges-e az Oregonban egy gyalogkísérlet?

Nincs olyan konkrét szabály, amely azt mondja, hogy az Oregon földesuraknak át kell nézniük a bérlők áthelyezése előtt, de a bérlőknek joguk van ezt kérni. Szintén behozhatnak egy harmadik személyt, aki nem lakik az egységben, aki szintén tanúja lehet a helyiség állapotának.

Ajánlatos írásban rögzíteni a lakás állapotát, és mind a bérbeadót, mind a bérlőt aláírni.

Mikor kell visszaadnia a Bérlő biztonsági letétét?

Az Oregon földesuraknak vissza kell adniuk a bérlő biztonsági letétének részét, amelyet a bérlő elmúlt 31 napon belül tart. A letétet a bérbeadónak közvetlenül a bérlőnek kell kézbesítenie, vagy a bérbeadó első osztályú levélben küldheti a letétet a bérlő utolsó ismert címére.

A betéthez írásos nyilatkozatot kell csatolni, amely részletezi, hogy milyen levonások történtek, és az egyes levonások okai. A bérlő beperelhet, és kétszer akkora jogosultsággal bírhat, ha jogtalanul visszatartották, ha a bérbeadó nem adja meg ezt az írásos, részletezett nyilatkozatot, vagy jogtalanul visszatartja a bérlő biztonsági letétét.

Mi történik, ha eladja az ingatlant?

Ön felelős azért, hogy az összes bérlő biztonsági betétét visszaküldje a bérlőknek, ha eladja az ingatlant, vagy az ingatlan egyébként megváltoztatja a tulajdonosokat. Figyelmeztetnie kell az új tulajdonost, hogy ezt megtette.

Azt is eldöntheti, hogy átadja az összes biztonsági betétet az új tulajdonosnak. Ebben az esetben figyelmeztetnie kell minden bérlőt az új tulajdonos nevére és címére, valamint az átutalt összegre. A biztonsági betétek átruházása általában akkor történik meg, amikor a bérlők továbbra is kötik az eredeti bérleti szerződés feltételeit, miután az ingatlan tulajdonjogát megváltoztatta.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Olcsó éttermi design ötletek

✔ - A legrosszabb kiskereskedelmi vállalati missziók

✔ - 4 Módja annak, hogy több pénzt kapjon az eBay-en


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!