A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A Kentucky biztonsági betétjogának alapjai


Minden államnak van földesúr-bérlői törvénye, amely a tulajdonos és a bérlő kötelezettségeit diktálja. A Kentucky államban lévő földesuraknak be kell tartaniuk ezeket az államspecifikus szabályokat. E törvény egy része vonatkozik a bérlők által a bérlőktől kapott biztonsági betétekre. Itt vannak a Kentucky földbirtokosok felelőssége a bérlők biztonsági betéteivel kapcsolatos ügyekben.

Biztonsági betét összege

Kentucky államban nincs maximális összeg, amit a bérbeadó biztonsági letét kérhet. Jellemző azonban, hogy a biztosíték egy-két hónapos bérleti díj. Ezt az összeget általában a bérbeadó jó párnájának tartják, ha a bérlő megsérti bérleti szerződését, de nem túl sok ahhoz, hogy megakadályozza a leendő bérlőket az egység bérbeadásától. Mindig ellenőrizze a helyi várost vagy települést, hogy meghatározza, hogy további szabályok vonatkozhatnak-e az Ön területére.

Amikor egy bérbeadó összegyűjthet

Mielőtt Kentucky államban lévő földesúr a bérlőtől biztosítékot szerezhet, két dolgot kell tennie:

  1. Adja meg a bérlőnek egy listát az egységben már létező károkról vagy hibákról, valamint a javítás becsült költségéről.
  2. Tájékoztassa a bérlőt a bérlő ellenőrzési jogáról. A bérlőnek joga van az egységet az áthelyezés előtt megvizsgálni, hogy megállapítsa, hogy a bérbeadó kártérítési listája pontos-e. A bérlőnek két lehetősége van:
    1. A lista aláírása: A bérlő úgy dönthet, hogy aláírja a tulajdonos által biztosított károk listáját. Ha aláírja a listát, elfogadja, hogy a kártérítési nyilatkozat pontos. A tulajdonosnak alá kell írnia ezt a listát is.
    2. A disszissens nyilatkozata: Ha a bérlő nem hiszi, hogy a kártérítési nyilatkozat pontos, a hajlandó megtagadhatja a nyilatkozat aláírását. Ő írhat egyetértéses nyilatkozatot, amely felsorolja azokat a tételeket, amelyekkel nem ért egyet. A bérlőnek alá kell írnia ezt a nyilatkozatot, hogy érvényes legyen.

Hogyan kell tárolni a biztosítékot

Kentucky államban a bérlő biztonsági letétét egy olyan banki vagy hitelintézetbe kell helyezni, amelyet Kentucky állam vagy az Egyesült Államok kormánya szabályoz. Ezt a fiókot csak biztonsági betétekre szabad felhasználni.

A kézhezvétel után szükséges írásbeli értesítés

A bérlőnek a banki vagy más hitelintézetbe történő letétbe helyezése után a bérbeadónak tájékoztatnia kell a bérlőt a következőkről:

  • A Bank neve
  • A Bank címe
  • Számlaszám

Azok az okok, amelyek miatt a Bérlő biztonsági letétet tarthat

Kentucky államban a bérlői biztosítékot vagy annak egy részét megtarthatja:

  • Nem fizetett bérleti díj
  • A normál kopás és a szakadás túlzott mértékű károsodása
  • A bérleti szerződés egyéb megsértése

Szükséges a Walk-Through ellenőrzés

Igen. Kentucky államban a bérbeadónak át kell vennie a bérlőt. A bérbeadónak először át kell mennie az egységen, és összeállítania kell a károk és a hozzávetőleges javítási költségek listáját. A bérlőnek ezután lehetősége lesz arra, hogy ezt a kártérítési listát átmásolja az egységen. Ha a tulajdonos és a bérlő egyaránt aláírja a listát, egyetértenek a kártérítéssel és a biztosítékból levont levonásokkal.

Ha a bérlő nem ért egyet a listával, akkor nyilatkozatot kell tennie. Ebben a nyilatkozatban fel kell tüntetnie azokat a tételeket, amelyekkel nem ért egyet. A bérlőnek alá kell írnia és le kell írnia a nyilatkozatot. Ha a bérlő bármilyen jogi eljárást folytat a bérbeadó ellen, a bérlő csak akkor tudja visszaszerezni a pénzt, ha az adott nyilatkozattal kapcsolatban nem ért egyet.

Amikor vissza kell adnia a bérlő biztonsági letétét

  • Bérlők, akik bérbeadják:Ha a bérlő nem fizeti meg az utolsó havi bérleti díját, a bérlőnek 30 napja van ahhoz, hogy igényelje a letétet. Ha 30 nap múlva nem próbálják meg befizetni a betétüket, a bérbeadó a letétet a bankszámláról eltávolíthatja, és a letétet a bérleti díj fedezésére használhatja.
  • Bérlők, akik nem bérelnek bérletet:Ha a bérlő a bérleti szerződésük végén nem tartozik bérleti díjnak, a bérbeadó köteles a bérlőt értesíteni arról, hogy a letétet visszafizetik. Ezt az értesítést a bérlő utolsó ismert címére vagy a bérlő által megadott továbbítási címre kell elküldeni. A bérlőnek 60 napja van a letét elnyerésére. 60 nap elteltével a bérbeadó eltávolíthatja a letétet a bankszámláról, és követelheti a pénzt.

Ha egy bérbeadó nem tesz eleget az alábbiaknak, akkor lemond a bérlő biztonsági letétének bármely részét megtartó jogáról:

  1. Helyezze a bérlő biztonsági letétét egy banki vagy hitelintézet külön számlájára, és erről értesítse a bérlőt.
  2. Adja meg a bérlőnek egy listát a meglévő sérülésekről, mielőtt a bérlő belépne.
  3. Adja meg a bérlőnek a bérlő elfoglaltságának végén meglévő károk listáját.

Mi történik, ha eladja az ingatlant

Abban az esetben, ha az ingatlant eladja, vagy az ingatlan egyébként keze megváltozik, vagy vissza kell adnia a biztosítékot a bérlőnek, vagy át kell adnia a biztosítékot az új tulajdonosnak. A bérlőnek és az új tulajdonosnak írásban értesítenie kell, amely közzéteszi a letétek helyét.

Kentucky biztonsági betétjogi szövege

Ha érdeklődik a Kentucky biztonsági letéti törvényének eredeti szövegének elolvasásáról, kérjük, forduljon Kentucky felülvizsgált alapszabályához.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Kupon - Mi az a kupon? - Kiskereskedelmi feltételek

✔ - Az AutoCAD és az AutoCAD LT közötti választás

✔ - Ellenőrzőlista az áruk behozatalának gyorsítása érdekében


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!