A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Egy 1031-es Exchange alapjai

9 dolog, amit tudnia kell


Az ingatlanbefektetők pénzt akarnak befektetni. Amikor eladja az ingatlan eladását, adót kell fizetnie az Ön által elért nyereségekért. Vagyis, ha nem csinálsz 1031-et. Íme kilenc alapismeret, amit tudnod kell.

Mi az a 1031-es Exchange?

A 1031-es csere egy eszköz az ingatlan eladására anélkül, hogy azonnal adót kellene fizetnie. Az ötlet az, hogy az új vagyontárgyak beszerzésében minden nyereséget átfordíthat, ami lehetővé teszi, hogy addig haladja meg a fizetendő adókat, amíg el nem adja az új ingatlant, hacsak nem tesz egy másik 1031-es csere.

Milyen kritériumoknak kell megfelelnie?

Az 1031-es csere megszerzéséhez meg kell vásárolni egy másik olyan befektetési célú ingatlanot, amely egyenlő vagy nagyobb értékű, mint a jelenlegi tulajdon. Az új ingatlan megvásárlásához az előző ingatlanértékesítésből származó nyereséget kell felhasználnia. Az új ingatlant „hasonló jellegű” befektetésnek kell tekinteni.

Mi az a fajta?

A hasonló jellegű fogalom széles körű, de egyszerűen azt jelenti, hogy az egyik típusú beruházást egy hasonló típusú befektetésre cseréljük. Az ingatlanbefektetők számára nem kell ugyanolyan típusú tulajdonnak lennie, csak befektetési célú ingatlannak kell lennie. Például, ha egy családi házat értékesít, megvásárolhat bármilyen más típusú befektetést, amely befektetésnek minősül, mint például egy másik család, egy kiskereskedelmi ingatlan, egy lakás vagy egy telek.

Ki tehet egy 1031-es Exchange-t?

1031-es csere történhet a befektetés vagy üzleti célú ingatlanokkal. Nem lehet személyes lakóhelyekkel végezni.

Miért tennél egy 1031-es Exchange-t?

A 1031-es csere fő oka az, hogy elhalasztja az ingatlanok értékesítéséből származó tőkenyereség fizetését. Ez lehetővé teszi, hogy azonnal eltávolítsa az ingatlanokat, amelyeket már nem szeretne, és vásároljon valamit újból a nyereségének teljes összegével, ahelyett, hogy először fizetnie kellene a nyereségeket, majd az ingatlan megvásárlásához szükséges eszközöket. Ez nagyobb vásárlóerőt biztosít.

Ki tartja a pénzt a vásárlásig?

Az 1031-es csere részeként nem lehet személyesen tartani az első vagyon eladásából származó pénzeket. Az IRS szerint ezt a pénzt minősített közvetítőnek kell tartania, amíg a helyettesítő ingatlan megvásárlására nem kerül sor.

A minősített közvetítő példája egy olyan ügynöke, aki részt vesz a tulajdonjog hozzárendelésében és átruházásában a régi tulajdonból, valamint az új tulajdonhoz tartozó cím hozzárendelésével és átadásával. Ahhoz, hogy megértsük, hogy ki az IRS minősített közvetítőt, kérjük, olvassa el a kincstári szabályzat 1.1031 (k) -1 (g) (4) bekezdését.

Mennyi ideig kell tennie egy 1031-es Exchange-t?

Az egyik 1031-es csere meghiúsulása az, hogy nem kell sokáig azonosítania és zárnia a helyettesítő tulajdonságokat.

  • 45 nap

Egy 1031-es csere során 45 napos azonosítási időszak van. A jelenlegi ingatlan értékesítését követő 45 napon belül meg kell határoznia a csere során megvásárolni kívánt tulajdonságot vagy tulajdonságokat.

  • 180 nap

180 napja van a jelenlegi ingatlan eladásától, hogy bezárja a helyettesítő tulajdonságot vagy tulajdonságokat.

A helyettesítő tulajdonságok azonosítására vonatkozó szabályok

  • Tedd írásra

Annak érdekében, hogy egy ingatlant helyettesítő ingatlannak lehessen tekinteni, a 45-ös év végéig írásban meg kell jelölnie az ingatlant vagy a tulajdonságokat.th nap. Tartalmaznia kell az ingatlan fizikai leírását, az ingatlan jogi leírását és az ingatlan címét.

Ezt a dokumentumot alá kell írnia. Általában ugyanazon személynek, a minősített közvetítőnek szállítják, aki az első tulajdonból származó nyereséget tartja. Ezt a helyettesítő ingatlan eladójának, egy letéti ügynöknek vagy egy másik személynek is át lehet adni.

  • Mennyi?

Két lehetőség van a helyettesítő tulajdonságok azonosítására.

1. Három tulajdonságszabály Legfeljebb három lehetséges helyettesítési tulajdonságot azonosíthat. Ebben az esetben nem számít, milyen a valós piaci értéke.

2.Kétszáz százalékszabály Ebben a megközelítésben nem lehet maximális számú tulajdonságot azonosítani. Ehelyett az Ön által azonosított ingatlanok teljes valós piaci értéke nem haladhatja meg az értékesítéskor értékesített ingatlanok valós piaci értékének 200% -át.

Hányszor tudsz csinálni egy 1031-es Exchange-t?

Az IRS nem határoz meg semmilyen korlátot az 1031-es csere számára, amit az egyén képes. Mindaddig, amíg egy ingatlant értékesít, majd újbóli befektetése az adott ingatlanból egy másik hasonló befektetésre, 1031-es tőzsdét cserélhet, és elháríthatja az adózási következményeket.

Azonban, ha nagyszámú 1031-es tőzsdét végez, akkor kereskedőnek minősülhet, és a tulajdonságait jobban hasonlítanák a kereskedés alatt álló készletekhez. Ebben az esetben bizonyítania kell, hogy ezeket a tulajdonságokat befektetésként használja, hogy folytassa az 1031-es csere folytatását.


Videó A Szerző: Szent István Király és az Államalapítás Története - Tökéletlen Történelem - [TT]

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A tervezés és a stratégia elengedhetetlen a kiskereskedők számára a sikerhez

✔ - Hogyan válasszuk ki a megfelelő csavart

✔ - Franchise-megállapodás vs. Franchise Disclosure Document


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!