A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Bérbeadó és bérlői jog alapelvei

A földbirtokosnak jogilag meg kell tennie


A bérbeadó-bérlői törvényeket úgy alakították ki, hogy a földbirtokosok és a bérlők kölcsönhatásainak, jogainak és kötelezettségeinek tervezetét szolgálják. Bár az egyes államok törvényei kissé eltérnek, vannak olyan általános feladatok és szolgáltatások, amelyeket minden tulajdonosnak meg kell adnia. Íme öt alapvető kötelezettség, amit minden földbirtokosnak követnie kell, függetlenül attól, hogy melyik országban rendelkezik bérleti ingatlan. *

A bérbeadónak a bérbeadó és a bérlői jog szerint fennálló feladatait jellemzően bontják öt rész:

  1. Óvadék
  2. Tulajdonos közzététele
  3. Az egység birtoklása
  4. Karbantartás
  5. Felelősség

A letéti vagy előre fizetett bérleti díj kezelésének kötelezettsége

Minden földesúr első kötelessége a bérlő biztonsági letétével kapcsolatos. Minden bérbeadónak joga van a bérlőknek letétbe helyezni a biztosítékot, bár ez a betét soha nem tartozik a bérbeadóhoz. Ehelyett ez a betét egyfajta biztosíték a bérbeadónak abban az esetben, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, kárt okoz az ingatlanban, vagy más módon megszegi a bérleti szerződést.

A bérbeadók kötelesek betartani a biztonsági betétre vonatkozó törvényeket és helyi törvényeket. Bizonyos államok például korlátozzák a maximális biztonság összegét, amelyet a bérbeadó a betétért fizethet. A garancia letétbe helyezésére, a letét visszajuttatására és a biztosíték eladására vonatkozó konkrét szabályok is vonatkoznak, ha ingatlanát eladja. A bérbeadók kötelesek betartani ezeket a törvényeket, vagy jogi következményekkel szembesülhetnek.

A tulajdonos közzétételének kötelezettsége

A második kötelezettség, melyet minden földesúrnak meg kell adnia, a tulajdonosai számára nyilvánosságra hozni bizonyos információkat az ingatlan tulajdonosáról. Ez a felelősség az a személy, aki a bérlői szerződést aláírta a bérlővel, függetlenül attól, hogy az épület tulajdonosa, a bérbeadó vagy egy másik személy, aki a bérbeadó ügynöke.

Mit kell közzétenni

Az egyén vagy személyek neve és címe, akik az épület kezelésére, a bérleti díj gyűjtésére, javításra, panaszok benyújtására vagy értesítések kiadására jogosultak.

Hogyan kell közzétenni

Ezt a közzétételt általában írásban kell megtenni, és azt a tényleges bérbeadás megkezdése előtt kell megtenni. Ha a bérlő bérleti ideje alatt bármilyen változás következik be, a bérlőt értesíteni kell a változásról.

Miért fontos ez a közzététel

E kötelezettség célja annak biztosítása, hogy a bérlő ismeri a megfelelő kapcsolattartó személyt a különböző tevékenységek, mint például a bérleti díjak gyűjtése és karbantartása, valamint a felmerülő jogi kérdések tekintetében.

Ha a tulajdonosnak ez a nyilvánosságra hozatala nem történik meg a bérlőnek, akkor a bérlőt a személynek az ingatlanhoz kapcsolódó valamennyi ügy kezelése céljából kell átvenni.

Az egység birtoklásának kötelezettsége

A bérbeadók harmadik kötelezettsége a bérbeadó és a bérlői jog szerint az egység birtoklásának biztosítása a bérlőnek. Ez azt jelenti, hogy a bérlőnek a lízingszerződésben meghatározott átmeneti időpontban üresnek kell lennie. Ha az egység nem áll rendelkezésre a bérlő számára a megadott átmeneti időpontban, a bérlő a bérleti szerződés teljesítésének elmulasztása miatt jogorvoslattal élhet a bérbeadó ellen.

Ezen túlmenően, ha az egységben vagy egy másik olyan személyben van egy zömök, aki nem rendelkezik joggal arra, hogy ott legyen, a bérbeadó jogi eljárást kezdeményezhet az egyén ellen. A bérbeadó kártérítést kaphat.

Az egység fenntartásának kötelezettsége

A bérbeadó felelőssége, hogy a tulajdonos fenntartsa az ingatlant. Ez magában foglalja az ingatlan tisztaságát, biztonságát és lakhatását. A bérbeadó köteles betartani az összes építési szabályzatot, elvégezni a szükséges javításokat, fenntartani a közös területeket, megőrizni az összes létfontosságú szolgáltatást, mint például a vízvezeték, az elektromosság és a hő, jó üzemi állapotban, megfelelő szemetes tartályokat kell biztosítania, és folyóvizet kell biztosítania.

A felelősség korlátozására kötelezett kötelezettségek

A bérbeadó felelős a bérbeadó-bérlői jogban előírt kötelezettségek betartásáért. Ez magában foglalja a bérleti szerződés feltételeinek betartását is.

Sok államban a földesúr mentesül a felelősség alól, ha eladják az ingatlant, és írásban értesítik a bérlőt arról, hogy az ingatlan új tulajdonjog vagy irányítás alatt áll. Ezután az új tulajdonos felelős a bérleti szerződés feltételeinek betartásáért és a földesúr-bérlő törvény követéséért az államban.

A bérbeadó letétét továbbra is a bérbeadó birtokosa viseli. A bérbeadónak általában két lehetősége van:

  1. Tegye át a betétet az új tulajdonosnak, kivéve a megengedett levonásokat, és írásban értesítse a bérlőt arról, hogy az új tulajdonos birtokolja a letétet. Az eredeti bérbeadó ezután mentesül minden további felelősség alól.
    1. vagy
  2. Visszatérjen a betét a bérlőhöz, kivéve a megengedett levonásokat.

* Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze az állam és a helyi bérbeadó-bérlői törvényeket, hogy felfedezzen további vagy eltérő kötelezettségeket, amelyek az Ön területén érvényesek lehetnek.


Videó A Szerző: Szja 2019. ingatlan bérbeadás szabályai 2019-ben

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A nevekkel történő adománygyűjtés megváltoztatta a felelősség kizárását

✔ - Vevők Vigyázz az eBay Sniping-re

✔ - Bérbeadó bérlő törvény Hawaii-ban


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!