A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlanszerződés kiegészítése


Meghatározás: Az ingatlanszerződés vagy a vásárlási szerződés kiegészítése az eredeti szerződéshez csatolt és annak részét képező dokumentum abban az időpontban, amikor elkészült és benyújtásra került a megbízók. Ez magyarázó, tájékoztató jellegű, vagy a felek egyéb követelményeit jelezheti, amelyek nem egyértelműen szerepelnek a szerződésben.

A legfontosabb az, hogy az eredeti szerződéssel és annak egy részét végrehajtják. Néha az ügynökök összekeverik az addendumot egy módosítással, amely később egy már elfogadott szerződés feltételeinek módosítása. Meglepődött, hogy a tapasztalt ügynökök milyen gyakran használnak rossz dokumentumot. Lehet, hogy túlságosan érzékeny vagyok, de úgy gondolom, hogy a professzionalizmus jobban követel minket.

Példák: Olyan területen, ahol a vízjogok nagyon fontosak, a vásárló nagyon szeretné egyértelművé tenni, hogy ajánlatuk egy ingatlanra függ attól, hogy a törvényes vízjogokat ellenőrizzék-e az ingatlan javasolt használatához. Ezt kiegészítheti a beszerzési szerződéshez.

Példák a kiegészítésekre

Én gyakoroltam Texasban, Colorado-ban és Új-Mexikóban, és ezek közül néhányat használtam.

  • Ellenőrzés - néha az ellenőrzési körülményeket egy kiegészítéssel, nem pedig a beszerzési szerződés testületével fedik le. Az ellenőrzés lefolytatásának határideje, az ellenőrzési jelentés kézbesítése, valamint az ellenőrzéssel kapcsolatos tárgyalási határozatok vonatkoznak.
  • Szeptikus - a vidéki területeken a szeptikus rendszerek gyakoriak. A szeptikus kiegészítés meghatározza a szeptikus rendszer ellenőrzésével kapcsolatos feltételeket és határidőket, valamint azt, hogy ki fizeti a korrekciókat, vagy hogy tárgyalásokat folytat.

  • Vízkút - ha van egy jól ellátó víz az ingatlanhoz, ez a kiegészítés meghatározza az ellenőrzési körülményeket, az esedékességet és a korrekciós intézkedési záradékokat.
  • Egy másik tulajdon eladása - ha a vevőnek el kell adnia egy másik ingatlant, hogy képes legyen lezárni a jelen szerződésben foglaltakat, akkor ez a kiegészítés meghatározza az értékesítés határidejét és mi fog történni, ha nem történik meg a határidőn belül.
  • Tulajdonviszonyok közzététele - az eladó szükség esetén kitölti az ingatlan állapotáról szóló közzétételi űrlapot, ismerteti az összes ismert hibát, valamint egyes esetekben a múltban bekövetkezett jelentős javításokat.

  • Különböző meghatalmazott közzétételek - ezek közül néhány nem feltétlenül szükséges, de jó politika, hogy a vásárlók számára biztosítsák a felelősséget azokért, akik nem tudnak valamit, amit tudniuk kellett volna az ügylet lezárása előtt. Ezek lehetnek penész, azbeszt, radon, ólomalap festék stb. Ők tanulságosak, megmagyarázva az érintett kérdéseket és a vevő jogait.
  • HOA - A lakástulajdonosok szövetsége kiegészítené a HOA-t, amelyre az ingatlan vonatkozik, szabályok, pénzügyi információk stb. Valószínűbb, hogy csak azonosítja a HOA-t, és megadja a pénzügyi és szabályok korlátozási dokumentumainak szállítási határidejét a vásárló (k) nak kell szállítani.

  • Ingatlanadó-közzététel - Az NM-vásárlók panaszkodtak az ingatlanadó-meglepetéssel kapcsolatban, így ez a dokumentum jött létre. Szükség van rá, és a megye kitölti az aktuális adókat az ingatlanért, és a vevő (k) ezt nyilvánosságra hozza.
  • Ingatlanszerződés-kiegészítés - ha ez egy eladó által finanszírozott ügylet, ez a kiegészítés hozzáadódik az eladó jelzálogjegyének a vevőnek történő feltételeinek meghatározásához.
  • Elektronikus aláírás-kiegészítés - ez meghatározza a különböző szerződéses dokumentumok azon részeit, amelyek lehetővé teszik a digitális vagy elektronikus aláírásokat.

  • Veszélyek kiegészítése - ez lehet az ismert veszélyes anyagokról az ingatlanon, vagy esetleg veszélyes helyzetekben. Példa erre egy eltemetett benzin vagy olajtartály, amelyet már nem használnak, de szennyező lehet.
  • Blank Addendum - az NM-ben ez az az, amely bajba kerülhet ahhoz, hogy jog nélkül gyakorolhasson jogot. A jogi dokumentumok írása nem az ingatlanügynök feladata, ezért a legtöbb dokumentumunk már ott van, és csak a cím és az emberek adatait tölti ki. Ugyanakkor alkalmanként az üres kiegészítést alkalmaztam, hogy pontosan megfogalmazzak valamit, amit a vevők akarnak tenni az ügyletben.

Vannak mások is, de ezek közösek, és bemutatják a kiegészítésekben szereplő széles témát. Gyakran ezek a meghatalmazott űrlapok, amelyek egyszerűen az eredeti szerződéshez kapcsolódnak. Néhány államban számos szabványos kiegészítés áll rendelkezésre az ügynökök számára. Bizonyos esetekben, bár a kiegészítés egy szerződésre is vonatkozhat, nem kell használni. Ez a közzétételek esetében közös. Azonban, bár úgy tűnik, hogy sokat kell találni az ügyfelednek, a közzétételek megvédik Önt és azokat is.

Van valami, amit mondani kell az összes bázisod lefedésére, különösen akkor, ha viszonylag könnyű kihúzni és csatolni az űrlapokat.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az eBay-kereséshez kapcsolódó dókák és hibák (jobb ajánlat keresése)

✔ - Az első eseménytervezéshez vezető út

✔ - Hogyan működjön együtt az eladó tulajdonosa (FSBO) Ingatlan


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!