A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Alabama Bérlő jogosultsága a földesúr bejegyzés előtt

A bérlőnek mindig be kell engednie a bérbeadót?


Az Alabama bérlőit Alabama egységes lakótelepi és bérlői törvénye védi. A törvény egyik fontos szempontja a bérlő joga, amikor a bérbeadó hozzáférést kér az egységéhez. A bérlő fizet bérleti díjat, és ezzel a bérleti díjjal bizonyos mértékű adatvédelmet vállal. A bérbeadó tulajdonosa az egység, és ezzel a tulajdonjoggal bizonyos mértékű hozzáférést vállal az egységeihez. Alabamában megtudhatja, hogy a bérlő joga van-e a földesúr előtt.

Alabama Bérlő értesítési joga

Alabama kód szerint a földesúrnak a legtöbb esetben értesítést kell adnia a bérlőnek, mielőtt a bérbeadó beléphetne a bérlő egységébe. A bérbeadó köteles legalább két nappal előzetesen értesíteni a bérlőt.

Kivételek a közleményről

Alabamában vannak olyan helyzetek, amikor a bérbeadó mentesül a bérlőnek a belépést megelőző értesítésről. Ezek a helyzetek a következők:

  • vészhelyzetek:A bérbeadónak nem kell bérlő előzetes hozzájárulásával rendelkeznie, mielőtt vészhelyzetben belépne az egységbe. A vészhelyzet egyik példája lehet a bérlő fürdőszobájában lévő lámpatest, amely a földszinten a bérlő egységébe jut.
  • Bírósági végzés alapján: Ha a bérbeadó bírósági végzéssel hozzáférést biztosít a bérlő egységéhez, a bérbeadónak nem kell értesítést küldenie a bérlőnek a belépés előtt.
  • Ha a Bérlő kéri a javításokat: Ha a bérlő a javító vagy más karbantartási kérdés lezárására kéri a bérbeadót, akkor ez a kérelem a bérlő észrevétele, hogy a bérbeadó beléphet az egységbe. A bérbeadónak nem kell adnia a bérlőnek a tipikus két napos értesítést a javítás elvégzésére.

  • Általános megjegyzések: A bérbeadóknak jogukban áll előzetesen közölni a javítás, a karbantartás, a kártevők elleni védekezés vagy egyéb egészségügyi és biztonsági kérdésekre vonatkozó általános értesítéseket. Ezekben az esetekben az első értesítés megtörténik, és a tulajdonosnak nem kell két nappal a rendezvény előtt további tájékoztatást adnia.
  • Ha a Bérlő nem tart fenn egységet: Ha a bérlő nem válaszolt a bérlő írásos kérésére a bérlő egységben lévő egészségügyi vagy biztonsági jogsértés orvoslására, amelyet a takarítás, cseréje vagy javítása révén hét napon belül orvosolhat, a bérbeadó beléphet a bérlő egységébe és a munkát okozhatja kész lenni. Ezenkívül a bérbeadó a munkásért a bérlőt számlázhatja.

  • Bérlő hiánya a 14 napos feleslegben: Ha a bérlő 14 napnál hosszabb ideig távozott a bérleti egységből, akkor a bérbeadó a bérlő egységébe időnként ésszerűen léphet be. Ez magában foglalhatja a szükséges javítások elvégzését vagy az egységnek a leendő bérlők számára történő bemutatását.
  • Ha a Bérlő bérleti díja lejár: Ha a bérlő bérleti díja lejár, és a bérlő nem tervezi a lízing megújítását, a bérbeadónak le kell mutatnia az ingatlant a leendő bérlőknek. A bérbeadó és a bérlő külön megállapodást írhat alá, amelyben a bérlő tudomásul veszi, hogy a bérbeadónak joga van a leendő bérlőknek vagy vevőknek a bérlet lejártától számított négy hónapon belül történő bemutatására. A bérbeadónak továbbra is előzetesen értesítenie kell a bérlőt, de nem feltétlenül kell két napos felmondás.

  • Bérbeadó úgy véli, a bérlő elhagyott egysége: Alabama-törvény szerint, ha a bérbeadónak „ésszerű oka” van arra, hogy úgy gondolja, hogy a bérlő elhagyta az egységet, a bérbeadó beléphet az egységbe anélkül, hogy először értesítette a bérlőt.

Hogyan kell értesítést adni?

Az Alabama törvény azt írja le, hogy mi tekinthető megfelelőnek. A törvény szerint a bérbeadónak közleményt kell küldenie az ajtóra, amelyet a bérlő a lakóegységbe való belépés elsődleges eszközeként használ. Az értesítésnek tartalmaznia kell:

  • A dátum a földesúr belépni kíván
  • Az idő, amikor a földesúr belép
  • Az egység belépésének célja

Ha a bérlő a szükséges javításról egy bérlővel kapcsolatba lép egy bérbeadóval, vagy külön szerződést ír alá a bérbeadóval, amely lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy a jövőbeni bérlőknek mutassa be az egységet, akkor a bérlő már beleegyezik a bérbeadó belépéséhez, és a tulajdonosnak nem kell elküldnie ezt a külön értesítést.

Mikor lehet a bérbeadó belépni a bérleti egységbe?

Alabamában, miután megadta a megfelelő értesítést, a bérbeadó „ésszerű időn belül” beléphet egy bérleti egységbe. Bár Alabama alapszabálya nem határozza meg közvetlenül, hogy milyen ésszerű idők vannak, az ésszerű idő általában a szokásos munkaidőben történik. Ez 8 A.M. és 6 P.M. A bérbeadónak be kell lépnie ezekben az időkben, kivéve, ha a bérbeadó és a bérlő kölcsönösen nem állapodott meg ezen az ablakon kívül.

A törvényes okok miatt a bérbeadó beléphet Alabamába

Az Alabama bérbeadó bérlői kódja meghatározza a törvényes okokat, amelyek miatt a bérbeadó beléphet egy bérlő egységébe. Ezek tartalmazzák:

  • A helyiségek vizsgálata
  • Szükséges javítások, díszítések, módosítások vagy fejlesztések
  • Megegyezés a javítások, díszítések, módosítások vagy fejlesztések során
  • Szükséges vagy elfogadott szolgáltatások nyújtása
  • Az egység megjelenítése a leendő bérlőknek vagy vevőknek
  • Az egység megjelenítése a vállalkozóknak, javítóknak vagy jelzáloghitelezőknek

Lehet-e a bérlő tagadni egy bérbeadó belépését?

Az Alabama kód meghatározza azokat a módszereket, amelyekkel a bérbeadó beléphet a bérlő egységébe, és miért indokolja a tulajdonos. Ezért vannak olyan helyzetek, amikor a bérlőnek lehetővé kell tennie, hogy a bérbeadó hozzáférjen az egységéhez, és vannak olyan helyzetek, amikor a bérlő megtagadhatja a bérbeadó belépését az egységükbe.

  • Bejegyzés megtagadása: Ha a bérbeadó nem adta meg megfelelően a figyelmét, megpróbálja belépni az egységbe, hogy zaklatja a bérlőt, vagy olyan okból kívánja elérni az egységet, amely jogszerűen nem engedélyezett, a bérlő megtagadhatja a bérbeadó belépését az egységükbe.
  • Bejegyzés engedélyezése: Ha a bérbeadó megfelelően értesítette, és jogilag megengedett okból lép be, vagy nem adta meg a megfelelő értesítést, és vészhelyzet, bírósági végzés vagy bármely más Alabama-kód alá tartozó kivétel miatt belép az egységbe, a bérlőnek engedélyeznie kell a bérbeadó belép az egységükbe.

Jogorvoslatok a hozzáférés visszaélésére

A bérlők és a bérbeadók mindegyike bizonyos jogokkal rendelkezik, ha bármelyik fél visszaél a másik fél jogaival az egységhez való hozzáférés tekintetében.

  • Bérlő: Ha a bérbeadó megpróbálja jogellenes hozzáférést szerezni a bérlő lakásához, a bérlő a bíróságtól megszüntetheti a viselkedés megállítását. A bérlő tényleges károkat is kaphat.
  • bérbeadó: Ha a bérlő jogellenesen megtagadja a bérbeadónak az egységéhez való hozzáférését, a bérbeadó a bíróságtól szankcionális mentességet szerezhet, hogy hozzáférhessen vagy megszüntethesse a bérleti szerződést. A bérbeadó tényleges károkat is kaphat.

Alabama kódja a bérbeadónak

Ha meg szeretné tekinteni az Alabama kódja eredeti tulajdonosának bejegyzését, kérjük, olvassa el az Alabama egységes lakótelepi és bérlői törvényét §§ 35-9A-144, 35-9A-303. És 35-9A-442.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A kiskereskedelmi forgalmazás szabályai

✔ - Gmail, mint az Ön e-mail címe

✔ - Szerezd meg a célpont küldetését


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!