A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Adózás utáni cash flow az ingatlanbefektetésekben


Az adózás utáni cash flow nem nehéz számítás. Miután megállapították az Adózás előtti pénzáramlást, egyszerű az adókötelezettség levonása az adózás utáni cash flow meghatározására. Lehetséges, hogy a későbbi években levonható elhatárolt veszteségek miatt ez az adózás utáni cash flow valójában pozitív szám lehet, és magasabb lehet az adózás előtti cash flow-nál.

Nehézség: Könnyen

A szükséges idő: öt perccel, miután ismeri az Adózás előtti cash flow-t

Itt van, hogyan:

  1. Az adózás előtti cash flow meghatározása.
  2. Vegye ki a jövedelemadó-kötelezettséget, az állami és a szövetségi. Az eredmény az adózás utáni pénzáramlás.
  3. A CFAT kiszámításának másik módja: CFAT = nettó jövedelem + értékcsökkenés + amortizáció + egyéb nem pénzbeli díjak.
    1. Ezek nem olyan különbözőek, mintha csak a készpénzösszegeket adták hozzá, amelyeket levontak a pénzforgalom előtti adószámításból. A CFBT-számításban az adósságszolgálat levonásra kerül a nettó jövedelemből, mivel ez pénzforgalom. Az értékcsökkenés és a kamatok azonban levonhatóak az adókra, és így hozzáadódnak a CFAT eléréséhez.

Kormány és befektetők

Az adók a kormányról szólnak, szóval beszéljünk a kormányzati lakhatási és hitelgaranciák különböző programjairól és azok hatásáról a lakáspiacon

HUD, az ügynökség küldetéséről: Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Tanszékének feladata, hogy mindenki számára erős, fenntartható, befogadó közösségeket és minőségi, megfizethető lakásokat hozzon létre. A HUD azon dolgozik, hogy erősítse a lakáspiacot a gazdaság megerősítése és a fogyasztók védelme érdekében; megfeleljenek a minőségi, megfizethető bérlakásoknak; a lakhatást az életminőség javításának platformjaként használják; a befogadó és fenntartható közösségek megkülönböztetéstől mentes építése; és átalakítsa a HUD üzletmenetét.

Az FHA biztosítja a jelzálogokat: A Federal Housing Administration biztosítékot biztosít az FHA által jóváhagyott hitelezők által az Egyesült Államokban és területén. Az FHA biztosít egy jelzáloghitelet az egy családi és többlakásos otthonokban, beleértve a gyártott otthonokat és kórházakat. A világ legnagyobb biztosítója a jelzáloghiteleknek, 1934-ben már több mint 34 millió ingatlanot biztosít.

VA, Veterans Home Loans: A VA segíti a szolgáltatás tagjait, a veteránokat, és a jogosult túlélő házastársak lakástulajdonosokká válnak. Küldetésük részeként otthoni hitelgaranciát és egyéb lakhatási programokat biztosítanak, amelyek segítenek az embereknek, hogy személyes otthont vásároljanak, építsenek, javítsanak, tartsanak fenn vagy alkalmazzanak. A VA Home Hiteleket magánhitelezők nyújtják, mint például bankok és jelzáloghitel-társaságok. A VA garantálja a kölcsön egy részét, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy kedvezőbb feltételeket biztosítson.

FHFA, Federal Housing Finance Agency: Az FHFA küldetése az, hogy biztosítsa a lakhatási kormány által támogatott vállalkozások biztonságos és biztonságos működését, így megbízható forrásként szolgálnak a lakásfinanszírozás és a közösségi befektetések likviditásának és finanszírozásának. Ezek az intézmények együttesen több mint 5 billió dollárt biztosítanak az amerikai jelzálogpiacok és pénzügyi intézmények számára.

Fannie Mae HomePath program: A kizárt ingatlan nagyszerű lehetőséget és jó ár-értéket képvisel, de a HomePath tulajdonsága még többet kínál. Egyes lakások különleges ösztönzőkre jogosultak, amelyek egyértelműen megjelennek a jogosultsági ingatlanok adatlapján.

A Freddie Mac garantálja a lakáshiteleket: A Freddie Mac-et 1970-ben kongresszus bérelte meg, amelynek célja a nemzet lakossági jelzálogpiacainak stabilizálása és a lakástulajdon és a megfizethető bérlakások bővítése volt. A törvényes feladat a likviditás, a stabilitás és a megfizethetőség biztosítása az amerikai lakáspiac számára.

A Freddie Mac részt vesz a másodlagos jelzálogpiacon a jelzáloghitelek és a jelzáloggal kapcsolatos értékpapírok vásárlásával és garantált jelzáloggal kapcsolatos értékpapírok kibocsátásával, főként a számukra hívott számítógépekre. A másodlagos jelzálogpiac olyan hitelintézetek felvásárlásával és eladásával foglalkozó intézményekből áll, amelyek teljes hitelek formájában (azaz nem értékpapírosított jelzáloghitelek) és jelzáloggal kapcsolatos értékpapírok formájában vannak. Nem adnak pénzt közvetlenül a lakástulajdonosoknak.

Láthatjuk, hogy számos olyan program van kialakítva, amelyek megkönnyítik az otthoni tulajdont.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A Mac-Centric eszközök egyre több és több eBay-eladót használnak

✔ - A legnagyobb ausztrál kiskereskedők

✔ - Hogyan viselkedni eladni a viselkedés változását a szociális marketing segítségével


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!