A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A bérlők jogairól Alabamában

7 A bérlők jogai Alabamában


Alabama államának vannak olyan kódjai, amelyek a földesurak és a bérlők jogaira és felelősségére vonatkoznak. Ezt a kódot általában Alabama egységes lakótelepi és bérlői törvénynek nevezik. A törvény lehetővé teszi mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek, hogy megértsék, mit törvényesen várnak tőlük, miután belépett egy lakbérletre. Itt van hét alapvető joga a bérlők Alabama államban.

Alabama Bérlő joga az esélyegyenlőségi házhoz

Alabama államban a bérlőknek joguk van a lakhatással kapcsolatos tevékenységekben a megkülönböztetésmentességhez. Azonban a legtöbb államtól eltérően nincs olyan törvényes tisztességes lakásjog, amely kifejezetten védi az Alabama bérlőit. Ehelyett az Alabama bérlőknek a szövetségi tisztességes lakhatási törvény alapján kell védelmet biztosítaniuk.

A Federal Fair Housing Act hét embercsoportot véd. Ezek tartalmazzák:

  • Szín
  • Fogyatékosság (fizikai és mentális)
  • Családi állapot
  • Nemzeti származás
  • Verseny
  • Vallás
  • Szex

Ezeket az embercsoportokat védik a megkülönböztetés ellen, amikor ingatlanokat bérelnek, amikor megpróbálnak vásárolni egy ingatlant, miközben élnek az ingatlanban, vagy amikor megpróbálnak kölcsön vagy egyéb finanszírozást szerezni egy ingatlanhoz.

A bérbeadóknak nagyon óvatosnak kell lenniük, hogy ne hajtsanak végre olyan tevékenységet, amely diszkriminatív bérleti gyakorlatnak tekinthető. Példák a megkülönböztető intézkedésekre:

  • Bérleti hirdetésben feltüntetve, hogy a gyermekes családokat nem kell alkalmazni - kivéve, ha ez egy kijelölt idős lakóhely.
  • A fogyatékkal élő bérlők ésszerű bérbeadása megtagadása.
  • Kényszerítő bérleti díj növelése azzal a erőfeszítéssel, hogy a családot a versenyük miatt kényszerítsék ki egy egységből.

Alabama Bérlő joga a biztosítékhoz

Sec. 35-9A-201

Alabama bérbeadó törvénye tartalmaz egy biztosítékot. A biztosíték egy pénzösszeg, amelyet a bérbeadó jogszerűen jogosult a bérlőtől a költözés előtt gyűjteni.

Alabamában a bérbeadó legfeljebb egy hónapos bérleti díjat számolhat fel bérleti díjként. A bérbeadó azonban megengedheti, hogy a háziállatokért vagy az egység változásairól további letétet számoljon fel.

A maximális összeg mellett a bérbeadó a letétként fizetendő díjat is megilleti, Alabama-nak nincsenek sok más konkrét szabálya annak, hogy a bérbeadónak hogyan kell tárolni a bérlő biztonsági letétét. Az Alabama nem követel átmeneti ellenőrzést, mielőtt a bérlő elmozdulna, és nem követeli meg, hogy a betétet külön kamatozó számlán tartsák.

Alabama azt követeli meg, hogy a bérbeadó visszafizeti a bérlőnek a bérlőnek visszafizetett részét, a bérlő 35 napon belül. Ezt a bérlő utolsó ismert címére kell elküldeni első osztályú levélben.

Alabama Bérlő joga fenntartani a bérleti díjat a javításokért

Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 és 35-9A-405

Bizonyos államok lehetővé teszik a bérlők számára, hogy visszatartják a bérleti díját, amíg a szükséges javítási vagy egészségügyi és biztonsági szabálysértés megszűnik. Alabama nem az egyik ilyen állam. A bérlő köteles a bérleti díjat időben megfizetni. A bérlőnek azonban joga van írásban értesíteni a bérbeadót arról, hogy a szükséges javításokat 14 napon belül kell elvégezni az egységhez, vagy a bérleti szerződés megszűnik.

Alabama Bérlő joga értesítést kapni a bérbeadó előtt

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 és 35-9A-442

Alabamában a bérlő általában jogosult értesítést kapni, mielőtt a bérbeadó beléphet a bérleti egységbe.

A legtöbb esetben a bérbeadónak legalább két nappal előzetesen értesítenie kell a bérlőt, mielőtt belépne a bérlő egységébe. Vannak bizonyos helyzetek, például vészhelyzetekben vagy bírósági végzésben, amikor a tulajdonosnak nem kell ezt a két napos értesítést megadnia.

A bérlőnek általában meg kell adnia a bérbeadónak a hozzáférést, ha a bérbeadó megfelelő értesítést adott, és a bérbeadó törvényes okokból megpróbál belépni az egységbe, például, hogy az egységet a leendő bérlőnek bemutassa, vagy a szükséges javítást elvégezze.

Alabama bérlői jogok a bérbeadó megtorlása után

Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 és 35-9A-501

A bérbeadó megtorló magatartása soha nem megengedett. Példa a megtorló akcióra akkor lehet, ha a bérbeadó bérlőt bérel, miután a bérlő panaszkodott a városra egy lehetséges egészségügyi vagy biztonsági kérdésről.

Alabamában, ha egy bérbeadó megpróbálja visszavonni a bérlőt, a bérlőnek bizonyos jogai vannak. A bérlő a bérleti egység birtokában részesülhet, ha illegálisan kilakoltatták, vagy a bérlő választhat a bérleti szerződés megszüntetéséről. Mindkét esetben a bérlő három hónapos bérleti díjat vagy tényleges kártérítést nyújthat, attól függően, hogy melyik a nagyobb, valamint az ügyvédi díjakat.

Alabama Bérlő kiadási joga

Sec. 35-9A-161-164 és 35-9A-421

Alabamában a bérlőknek bizonyos jogai vannak a bérleti díj tekintetében. Ez magában foglalja a havi bérleti díj összegét, ahol a bérleti díjat kell fizetni, és a bérleti szerződés időtartamát.

A bérbeadónak bizonyos jogai vannak ebben a szakaszban, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat. A bérbeadó írásban értesítheti a bérlőt arról, hogy a bérlő bérleti szerződése hét napon belül megszűnik, ha a bérlő nem fizeti meg a tartozást. Ez a rész tartalmazza azokat a feltételeket is, amelyeket nem lehet belefoglalni a bérleti szerződésbe, például a bérlőnek a bérbeadó ügyvédének díjazását.

Alabama Bérlő joga az ügynök nyilvánosságra hozatalához

Sec. 35-9A-202

Alabamában a bérlőnek joga van a tulajdonos vagy a bérbeadó ügynöke nevének és üzleti címének megismerésére. Az a személy, aki jogosult az ingatlan kezelésére, bérleti díj gyűjtésére és értesítések és igények fogadására és megadására. A bérbeadó köteles ezt az információt írásban közzétenni a bérlőnek.

Alabama bérbeadó törvénye

Ha szeretne megtekinteni az Alabama bérbeadó-bérlői törvény eredeti szövegét, kérjük, forduljon Alabama Bérbeadó Bérlői Kód § 35-9-1-től 35-9-100-ig és az Alabama Egységes Lakótelepi és Bérlői törvény § 35-9A-101 35-9A-603-ig.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 6 Ok, amiért a bérlőt szeretné megújítani a lízingükre

✔ - Idézetek a McDonald's Visionary Ray Kroc-tól

✔ - Hogyan lehet jogilag megváltoztatni a nonprofit misszióját


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!