A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

9 Standardok A bérlőknek meg kell felelniük a bérleti díjra

Jogilag képernyőn bérlők


Mi a bérlő minősítő szabványa?

A bérlő minősítési követelményei olyan kritériumok, amelyeket a leendő bérlőnek meg kell felelnie, mielőtt még a bérlőnek is tekinthetőek. Ez alapvetően a bérlő szűrési folyamatának első szakasza. Ezeknek a követelményeknek azonosnak kell lenniük minden egyes bérlő számára, aki az ingatlannal töltött üresedést kér.

A bérlői minősítő szabványoknak olyan jogi normáknak kell lenniük, amelyek a bérlőnek a bérleti díj megfizetésére való képességére vonatkoznak, és a bérleti szerződés feltételei szerint járnak el. Például annak ellenőrzése, hogy a bérlő a jövedelmüket állítja, törvényes követelmény. A leendő bérlő állampolgárságát igazoló dokumentáció kérése nem törvényes követelmény.

Ugyanazok a szabványok mindenkinek

Nem akarod, hogy megkülönböztetéssel vádolják őket. Ezért minden leendő bérlőnek azonos minősítési követelményeket kell tartalmaznia.

E követelmények megváltoztatása illegális, vagy más követelményeket támasztanak alá, ha valaki életkora, faja, neme, vallása vagy bármely más, a Szövetségi Vásárlakásról szóló törvény által védett jellegzetesség miatt van. Például illegális lenne olyan minősítő szabvány alkalmazása, hogy a bérlőnek nincs gyermeke, mert ez a családok megkülönböztetése lenne.

9 Példák a bérlő minősítő szabványaira

A minősítő szabványok a tulajdonosok ellenőrző listája. Lehetővé teszik a bérlők szkrínelését ugyanazon alapvető kritériumok szerint.

Valamennyi földesúrnak lehetnek kissé eltérő minősítési normái, és ez rendben van, amennyiben a szabványok nem sértik a törvényeket. Íme néhány példa.

1. Maximális személyek száma apartmanonként

Biztonsági okokbólvan egy maximumaz egyes bérleti egységben tartózkodó személyek száma. Ez általában az egységekben lévő hálószobák számának és a helyi tűzvédelmi szabályoknak megfelelően történik.

Két ember szobánként egy általános szabály. Tehát egy két hálószobás apartmanhoz legfeljebb négy fő elhelyezésére van lehetőség, kivéve, ha a helyi kód azt mondja másként.

2. Érvényes fotóazonosító másolása

Bizonyos bizonyítékokra van szükség ahhoz, hogy a leendő bérlő azt mondja, hogy a bérleti kérelmükön szerepel. Az egyik módja annak, hogy ellenőrizze a személyazonosságukat, hogy érvényes kormányzati igazolványt kérjen. A vezetői engedély egy általános azonosítási forma. A vezetői engedélyen ellenőrizheti a bérlő aktuális címét és születési idejét.

3. Jövedelem-ellenőrzés

Biztosítani kell, hogy a bérlő ténylegesen hozza be azt a jövedelmet, amit állít. A bérlő jövedelmét a W-2-ek, a fizetési csomópontok vagy a bankszámlakivonatok másolatainak kérésével ellenőrizheti.

4. Elegendő jövedelemszint

Megkövetelheti, hogy minden bérlő havi jövedelme legalább havi X-szer nagyobb, mint a havi bérleti díj. Csak meg kell győződnie arról, hogy ez a követelmény minden bérlő esetében azonos.

A jövedelemigény a bérleti díj alapján változik. Például olyan jövedelmi szintre van szükség, amely a havi bérleti díj kétszerese. Egy havi 1000 dolláros bérleti díj esetében a bérlő havi jövedelme legalább 2000 dollár. Olyan egységnél, amely havonta 2000 dollárt bérel, a bérlő jövedelme havonta legalább 4000 dollár.

5. Foglalkoztatási ellenőrzés

Ellenőrizze, hogy a leendő bérlő:

  1. Működik ott, ahol azt állítják, hogy dolgoznak.
  2. Megadja az általuk igényelt összeget
  3. Hogy a közeljövőben alkalmazzák őket.

Erre az információra a bérlő munkahelyére vonatkozó írásos értesítést küldhet.

6. A hitelkontroll minden pályázónál fog futni

A hitelellenőrzés segít meghatározni, hogy van-e elegendő adósság, ami befolyásolhatja a bérlő azon képességét, hogy időben fizesse meg bérleti díját, vagy ha általánosan rossz hitelminősítése van. A bérlőnek írásos hozzájárulást kell adnia ahhoz, hogy a hitel ellenőrzését végrehajtsa.

7. Nincs kihagyások története

A hitelellenőrzés tájékoztathatja Önt, ha a bérlő bármilyen jogi kérdésben, például kilakoltatásban vett részt. Azt akarja, hogy a bérlők, akik a bérleti díjat fizetik, és teljes bérleti idejükre maradjanak.

8. Nincs bűnügyi történelem

A háttérellenőrzés bármilyen bűncselekmény történetét jelenítheti meg. Ez azért fontos, mert nem akarsz bérlőt elhelyezni az épületben, aki veszélyezteti a többi bérlő biztonságát.

9. Az „X” összeg szükséges biztonsági letétje

Az Ön által igényelt összeg az állam törvényei szerint változik.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Négy Weatherstripping típus

✔ - Üzleti összekapcsolása az eBay-vel

✔ - 6 Módja a vállalati eseménytervezésnek


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!