A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

7-Szer kaphat egy ingatlan értéket a piaci érték alatt

Azok a helyzetek, amelyek tulajdonjogokhoz vezetnek


A bajban lévő ingatlanok vonzóak az ingatlanbefektetők számára. Ezeket a tulajdonságokat általában kedvezményes áron lehet megvásárolni, a piaci érték alatt. Itt hét ok van, amiért az eladó motiválhatná, hogy gyorsan eladja az ingatlant, és lehetővé teszi, hogy üzletet szerezzen az ingatlanon.

7 alkalommal vásárolhat ingatlanot a piaci érték alatt

  1. Elválasztás vagy válás
    1. Ha egy házaspár, aki tulajdonában van egy ingatlan, különválik, az otthon gyakran értékesítésre kerül, hogy eszközeiket megosszák. Mivel mindkét fél érzelmi és / vagy pénzügyi okokból motiválta magát, hogy gyorsan megszabaduljon az ingatlantól, az ilyen típusú ingatlanok gyakran árulnak, hogy gyorsan eladják ahelyett, hogy a legjobb dollárt kapnák az ingatlanért.
  2. Halál a családban
    1. Két tulajdonos tulajdonosa:
      1. Ha egy ingatlan két személy tulajdonában van, és az egyik elhagyja, a fennmaradó személy önmagában nem tudja teljesíteni a jelzálogkötelezettséget. Eladhatják az ingatlant a diszkontált áron, abban a reményben, hogy gyorsan eladják azt, mielőtt a jelzáloghitelüket nem teljesítik. Még akkor is, ha megengedhetik magukat a jelzáloghitelezésnek, eladhatják az ingatlant, mert túl sok emléket tartanak, vagy azért, mert csökkenteni akarják.
    2. Egy tulajdonos tulajdonú ingatlan eladó:
      1. Ha egy ingatlannak egyetlen tulajdonosa van, és elhalad, az ingatlan általában eladásra kerül eladásra. A szándék itt is nem mindig az, hogy a lehető legmagasabb árat kapjuk, hanem gyakran, hogy gyorsan eltávolítsuk az ingatlant, és felosztjuk a pénzt a fennmaradó nemzetség között.

  1. Állásáthelyezés
    1. Az ingatlantulajdonosok, akiknek a munkahely-áthelyezés miatt gyorsan kell mozogniuk, gyorsan motiválják a jelenlegi tartózkodási helyüket, így nem fizetnek két jelzálogot. Ez gyakran egy alacsonyabb ajánlat elfogadására való hajlandósághoz vezet, mint amit egyébként szórakoztatnának.
  2. Pénzügyi
    1. A bajba jutott ingatlan gyakran valamilyen pénzügyi nehézség miatt merül fel. A tulajdonos már nem engedheti meg magának, hogy megfizesse jelzálogát, adatait vagy közműveit az ingatlanon. A pénzügyi nehézségeket okozó helyzetek a következők:
      1. Állásvesztés,
      2. Fizetési vágás,
      3. Válás,
      4. Egészségi állapot
    2. A tulajdonos lehet, hogy eladja, mielőtt el nem hagyja a jelzálog-kifizetést, így hajlandóak vagyunk kedvezményes árat elfogadni az ingatlanukért, hogy elkerüljék ezt.
    3. Egy másik forgatókönyv az, hogy már elszalasztották a kifizetéseket, és arra törekszenek, hogy a bankja elfogadja a rövid eladást, mert károsíthatja a hitelét, mintha az ingatlan kizárásra kerülne.

  1. Ingatlan állapota
    1. Az ingatlan állapota gyakran csökkenti az eladási árat. Néhány közös ingatlanfeltétel, amely árkedvezményhez vezethet:
      1. A frissítendő tulajdonságok frissítése: A dátummal vagy egyébként rossz állapotban lévő tulajdonságokkal rendelkező vásárlói kör korlátozottabb lesz. Azok a vevők, akik hajlandók felvenni ezeket a rögzítő-felsőrészeket, gyakran megvásárolhatják az ingatlant alacsonyabb áron.
      2. A kiterjedt felújítást igénylő tulajdonságok: Egyes tulajdonságok elrendezési változtatásokat, kiegészítéseket, vízvezeték- és elektromos munkákat, új tetőt, az alapítvány megváltoztatását vagy akár bélfelújítást igényelnek. A több, mint néhány egyszerű frissítést igénylő tulajdonságok gyakran meredeken kerülnek diszkontálásra, mert az érdeklődő vásárlók száma sokkal kisebb.
      3. Ingatlanok felújítása középépítésben: Ezek azok a tulajdonságok, amelyek felújításokkal kezdődtek, de nem fejeződtek be. Például, egy fejlesztő vásárol egy ingatlant, felújítja, de elfogy a pénz, és nem tudja befejezni a felújítást. A fejlesztő ezután eladja az ingatlant, hogy megpróbálja visszaszerezni a pénzből vagy csökkenteni a veszteségeket. Ezekben a tulajdonságokban a munkát gyakran be kell fejezni, mielőtt az ingatlan lakható lenne.

  1. Partnerségi vita
    1. A bajba jutott vagyontárgy egy vita következménye, vagy a két fél között, aki közös tulajdonban lévő szerződésben tulajdonjoggal rendelkezik. Lehet, hogy váratlanul el kell adniuk az ingatlant, miután a kapcsolatuk déli irányba halad, így az érdekelt vevő részesülhet az eladásuk szükségességében.
  2. Bank tulajdonosa (REO)
    1. A bank által kizárt és jelenleg tulajdonában lévő ingatlanokat gyakran nagy kedvezményekkel lehet megvásárolni. A hitelező éppen ezen a ponton akarja kirakni az ingatlant. Legyen tudatában annak, hogy ezeknek a tulajdonságoknak nagy része nagy kiterjedésű felújításokra szorul, mivel hosszabb ideig elhagyották őket.

Ne feledje, hogy ez nem kimerítő felsorolás a bajba jutott tulajdonságokról, de jó gyakorlati ismereteket kell adnia a helyzetekről, hogy meg lehessen találni egy jó üzletet egy ingatlanon. Keresse meg a probléma tulajdonságait, majd keresse meg a probléma megoldásának módját.


Videó A Szerző: Brian McGinty Karatbars Review 2018 Plus Karatbank Free ICO Tokens Information Brian McGinty

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Nyereség állami támogatás a Nonprofit számára

✔ - Ingatlanügynökök mint független vállalkozók

✔ - A legnagyobb Kanada, az Egyesült Államok élelmiszerboltja 2018-ban


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!