A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

7-Szer egy bérbeadónak bérlőnek kell fizetnie

Javítások, károk és készpénz a kulcsokhoz


A bérlő általában felelős a földbérlőnek fizetett pénzért. Ez általában havi bérleti díj formájában történik. Vannak helyzetek a bérlői bérlői viszonyban, ahol a bérbeadó ténylegesen felelős a bérlő fizetéséért. Itt hét alkalommal egy bérbeadónak bérlő pénzt kell adnia.

Fizessen bérlőt javításra

Két különálló helyzet áll fenn, amikor a bérbeadónak esetleg bérlőt kell fizetnie a javításra. Ez magában foglalja a bérlőnek a javításra történő közvetlen visszatérítését, és közvetetten kevesebb bérleti díjat gyűjt, amikor a bérlő javítást végez és levonja a bérleti díjból.

A bérlő javítása javításra

Vannak olyan helyzetek, amikor a bérbeadó nem tudja megjavítani a bérbeadást. Lehet, hogy órákon kívül, a bérbeadó lehet, hogy a városon kívül van, az utazás korlátozott lehet a súlyos időjárás miatt, vagy egy másik enyhítő körülmény lehet hibás. Ezekben a helyzetekben a bérbeadó az OK-t megadhatja a bérlőnek, hogy elvégezze a javítást, vagy szakembert béreljen.

A bérbeadó jóváhagyásával a javítás elvégzése után a bérlőnek a javítási költséggel együtt számlát kell küldnie a bérbeadónak, beleértve az összes vonatkozó bevételt. A bérbeadó ezután felelős a bérlőnek a költségért, mivel a bérbeadó felelős az ingatlan karbantartásáért.

Javítás és levonás

A második helyzet, amikor a bérbeadónak javításra kell fizetnie a bérlőt, akkor, amikor a bérlő javításra és levonásra kerül. Nem minden állam teszi lehetővé a bérlő javítását és levonását, ezért kérjük, győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a bérbeadó bérlői szabályait, hogy meggyőződhessen arról, hogy megengedett-e az állami törvénye szerint. Más államoknak különleges szabályai lesznek, mint például a bérlők számára a bérleti díjak javítása és levonása.

Olyan államok esetében, amelyek lehetővé teszik a javítást és levonást, javításra és levonásra, a következő feltételeket kell teljesíteni:

  • Jelentős egészségi vagy biztonsági megsértés van az ingatlanban, amely veszélyezteti a megélhetési garanciát, vagy nem teszi lehetővé az ingatlant, mint például télen nem hő vagy munka vízvezeték.
  • Ön értesítette a bérbeadót a jogsértésről.
  • A jogsértésről beszámoltak az épületrészlegnek vagy a megfelelő ügynökségnek.
  • A jogsértést nem az ön, a lakásban vagy a vendégek egy másik bérlője szándékos vagy elhanyagolt cselekedete okozza.
  • Az ügynökség értesítette a bérbeadót a jogsértésről, ideértve a javítások befejezéséhez szükséges időt is.

  • A földesúrhoz való hozzáférést a lakáshoz adta.
  • A bérbeadó nem határozta meg a szabálysértést az adott határidőn belül.

Ha a fenti feltételek teljesülnek, a bérlő a javítást elvégezheti, és a havi bérleti díjból levonhatja a javítás költségét. Az állami jog korlátozhatja, hogy mennyi levonható, például legfeljebb négy hónapos bérleti díj bármely tizenkét hónapos időszakban.

A bérlőnek igazolnia kell minden bevétel és számla másolatát. A bérbeadónak joga van a bérlőt bíróság elé vinni, ha úgy véli, hogy a levont összeg túlzott.

Túlterhelt a biztonsági letétért

Számos államnak van korlátja, amely maximális értéket adhat meg, amelyet a bérlőtől biztosítékként gyűjthet. Ha az állam, ahol a bérleti ingatlan található, ilyen határértékkel rendelkezik, és ezt az összeget összegyűjti, a bérlőnek vissza kell fizetnie a begyűjtött további összeget. Bizonyos esetekben esetleg meg kell fizetnie a bérlőnek további károkat, mert megsemmisítette az állam bérbeadójának törvényét.

Fizessen a Bérlőnek a Készpénz-kulcsok áthelyezéséhez

A bérlő kilakoltatása nagyon hosszú, kihúzott folyamatgá válhat. Bár a pontos lépések állam és helyi szinten változnak, a bérlők kilakoltatásának tipikus lépései a következők:

  • Érvényes oka a bérlő kilakoltatásának
  • A Bérlő küldése a kilépéshez
  • Formális kilakoltatás benyújtása a Bíróságnál
  • Várakozás a bírósági napra
  • A bizonyítékok előkészítése a támogatáshoz
  • A résztvevő bíróság
  • Bérbeadó, aki kitüntetett kilakoltatás vagy bérlő biztosított
  • Ha kilakoltatták, a bérlőnek beállított dátummal kell mozognia
  • Ha a Bérlő nem mozog, várjon, amíg a Marshall bezárja a bérlőt
  • Sue bérlő károkért

Ezekkel a lépésekkel láthatja, hogy a kilakoltatás nem következik be egy éjszakán át. Ezenkívül több pénzt fog fizetni, mivel nem tudsz bérelni egy új bérlőt, amíg a jelenlegi bérlő elmegy.

Az egyik módszer, amelyet a bérbeadó a bérlő gyors kipróbálására fog használni, általánosan úgy ismert, mint „Készpénz a kulcsokhoz”. Ez a megközelítés nem vonja maga után a bíróságot. A bérbeadó és a bérlő között van. A Cash for Keys megközelítés gyakrabban fordul elő abban az esetben, ha:

  • A bérlő nem fizeti a bérleti díjat
  • A bérlő cselekedetei a bérbeadó pénzébe kerülnek - mint például az ingatlan károsítása.
  • A bérbeadó éppen megvásárolta a bérelt ingatlant, és azt akarja, hogy a meglévő bérlők mozogjanak.

A Kulcskiadóknál a bérbeadó ösztönözni fogja a bérlőt, ebben az esetben készpénzt, hogy gyorsan költözzön a bérleti egységből. Magyarázd el a bérlőnek, hogy megsértették a lízing feltételeit, és bejelenteni fogod őket a kilakoltatásra. A kilakoltatás végleges nyilvántartásba kerül, negatívan befolyásolja hitelüket, és a jövőben befolyásolja a bérleti képességüket. Ha elfogadják a készpénzt a készpénzért és elmozdulnak, mielőtt ki kell emelniük a kilakoltatást, akkor pénzük lesz ahhoz, hogy egy új lakásba költözhessenek, és kerülni fogják a kilakoltatásukat.

Ha a bérlő vállalja, hogy a Cash for Keys (készpénz a kulcsokhoz), írja be. Tartalmazza azt a dátumot, amikor a bérlő beleegyezett abba, hogy kilépjen, és a költözéskor fizetendő pénzösszeget.

Nagyon fontos, hogy ne féljen meg és ne zaklatjuk a bérlőt. Ha felajánlja a bérlőnek a Cash for Keys-t, és megtagadja, hagyja ezt a és menjen a fájlba, hogy hivatalosan kilakolja a bérlőt a bíróságokon keresztül. Az önsegítő kilakoltatások és a zaklatás illegális.

Fizessen a Bíróságon odaítélt károkért

A bérbeadó bíróságnál a bíró a bérbeadó vagy a bérlő javára fog dönteni. Bizonyos esetekben a nyertesnek kártérítést kaphat.

Ez gyakran akkor fordul elő, ha a bérbeadó bérlői joga megtörtént. Például, ha egy bérbeadó jogtalanul visszatartott egy bérlő letétet, a bérbeadónak esetleg többször is meg kell fizetnie a bérlőnek a jogtalanul visszatartott összeget. Egy másik példa lehet, hogy kártérítést kell fizetnie a bérlőnek a lakásukban az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó jogsértés hiánya miatt.

Fizessen a bérlő bírósági költségeiért

A kártérítésen kívül, ha a bérbeadó a bérbeadó bíróságnál veszít, a bérbeadó felelős a bérlő bírósági költségeinek megfizetéséért. A bírósági költségek magukban foglalhatják:

  • Jelentkezési díjak
  • Az idézés kézbesítésének díjai
  • Bírósági riporter díjak
  • Bírósági átiratok
  • Bírósági kiállítások
  • Díjak másolása
  • Postaköltség

Fizessen a Bérlő ügyvédi díjairól

Ha a bérbeadó a bérbeadó bíróságnál veszít, akkor ő a felelős a bérlő ügyvédének díjazásáért. Ez magában foglalja az ügyvéd fenntartásához szükséges óradíjakat is.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 10 Módja a karácsonyi értékesítés maximalizálásának

✔ - Népszerű éttermi üzemeltetési trendek

✔ - 30 Új szabadúszó munkák íróknak


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!