A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

7 Egy ingatlankezelő felelőssége

A bérbeadásról a bérlők megtalálásáig


Az ingatlankezelő olyan harmadik fél, akit egy bérbeadó vagy ingatlanbefektető bérel a bérelt ingatlanok napi működésének kezelésére.

A pontos felelősségük az általuk kezelt vagyon típusától, a befizetett összegtől és a kezelési szerződés feltételeitől függ.

Itt van hét leggyakoribb feladat, amit egy ingatlankezelő felelős.

1. Bérleti felelősség

A bérleti kérdések kezelése az ingatlankezelő egyik leggyakoribb feladata. Ebbe beletartozik:

  • Bérlés beállítása: Az ingatlankezelő felelős a megfelelő bérleti szint meghatározásáért, hogy a bérlőket vonzza az Ön tulajdonába. Megértik azt a piacot, ahol az ingatlan található, és megvizsgálta a terület hasonló tulajdonságait.
  • Bérlés gyűjtése: Biztosítják az optimális cash-flow-t úgy, hogy a bérleti díjakat havonta összegyűjtik, és szigorúan betartják a késedelmi díjakat.
  • A bérlés beállítása: Az ingatlankezelő az egyes állam- és / vagy önkormányzati törvények szerint minden évben fix százalékkal növelheti a bérleti díjat. A bérleti díjat is csökkenthetik, ha úgy érzik, hogy szükséges.

2. A bérlő felelőssége

A bérlők menedzselése az ingatlankezelő másik fő feladata. Minden területen részt vesznek, többek között:

  • Bérlők keresése: Az ingatlankezelők felelősek az üres helyek kitöltéséért. Tudják, hol kell hirdetni a bérleti díjakat, és mit kell hirdetni. Azt is megértik, hogy mi vonzza a bérlőket, így tippeket is kínálhat, hogy segítsen átalakítani az ingatlant.
  • Bérbeadók:A vagyonkezelőknek következetes átvilágítási folyamatot kell folytatniuk, beleértve a hitelellenőrzést és a bűnügyi hátterű ellenőrzéseket, amelyek csökkenthetik a diszkriminációval vádolt esélyeit. A tapasztalt ingatlankezelők több száz, akár több ezer bérlőt láttak, így jobb ötletük van arra, hogyan válasszák ki a megfelelő bérlőket; azok, akik időben fizetik a bérleti díjat, hosszabb bérleti díjat és kevesebb problémát okoznak.

  • Kezelési lízingek: Ez magában foglalhatja a lízing időtartamának meghatározását és annak biztosítását, hogy a tulajdonos védelme érdekében rendelkezzen minden szükséges kikötéssel. Ez magában foglalja a szükséges biztosíték összegének meghatározását is.
  • Panaszok / vészhelyzetek kezelése: Kifizetik őket a karbantartási kérések, a zaj panaszok kezelésére, és rendelkeznek a szükséges kapcsolatokkal a vészhelyzetek kezeléséhez.
  • Move Outs kezelése: Amikor egy bérlő elmegy, a vezető felelős az egység ellenőrzéséért, a károkozás ellenőrzéséért és annak meghatározásáért, hogy a biztosíték melyik részét visszaküldi a bérlőnek. A kivezetés után felelősek az egység tisztításáért, a károk helyreállításáért és új bérlő megtalálásáért.

  • A kilakoltatások kezelése: Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, vagy más módon nem sérti a bérleti feltételek feltételeit, az ingatlankezelő megérti a megfelelő módszert, és előrelépést tesz lehetővé.

3. Karbantartás és javítás

Az ingatlankezelőnek biztonságos és lakható állapotban kell tartania az ingatlant. A vagyonkezelők felelősek az ingatlan fizikai kezeléséért, beleértve a rendszeres karbantartást és a vészhelyzeti javításokat.

  • Ingatlan-karbantartás: Ez magában foglalja a megelőző vagyonkezelés elvégzését is, hogy az ingatlan a legjobb állapotban működjön. Például személyesen felelősek, vagy valakit kell felvenniük, ki kell küzdeniük, ellenőrizniük kell a szivárgást, a tájképet, a lapátot és eltávolítaniuk a szemetet. Ez a karbantartás célja, hogy a jelenlegi bérlők boldogok legyenek, és új bérlőket vonzzanak.
  • javítás: Ha probléma merül fel, az ingatlankezelőnek meg kell oldania a problémát, vagy más személyt kell felvennie erre. Gyakran rendelkeznek nagy, megbízható vízvezeték-szerelőkkel, villanyszerelőkkel, ácsokkal és más vállalkozókkal.

4. A bérbeadó-bérlő törvény ismerete

A jó vagyonkezelők alapos ismereteket szereznek a statewide-ről és a nemzeti törvényekről, amelyek a következő módszerekre vonatkoznak:

  • Képernyőn bérlő
  • Kezelje a biztonsági betéteket
  • Lízing megszüntetése
  • Emelje ki a Bérlőt
  • Tartsa be a tulajdonbiztonsági előírásokat

5. Feladatok felügyelete

  • Egyéb alkalmazottak: Ha vannak más alkalmazottak az ingatlanban, mint például a concierge vagy a biztonsági személyzet, az ingatlankezelő felelős annak biztosításáért, hogy munkájukat elvégezzék. Az ingatlankezelő fizethet, sőt akár meg is tűzheti.
  • Üres tulajdonságok: A vagyonkezelők gyakran béreltek az üres helyek megőrzésére, hogy megbizonyosodjanak róla, hogy nincsenek vandalizmusok és nem végeztek rutinszerű karbantartást. Azt is biztosítják, hogy a vállalkozók és más szerelők időben elvégezzék munkájukat.

6. Felelős a költségvetés / nyilvántartások karbantartásáért

Az ingatlankezelők felelősek az épület költségvetésének kezeléséért és az összes fontos rekord fenntartásáért.

  • Költségvetés kezelése: A menedzsernek az épület költségvetésén belül kell működnie. Bizonyos vészhelyzetekben, amikor az utasok (bérlők) vagy a fizikai szerkezet (befektetési célú ingatlan) veszélyben vannak, az ítéletüket a javítások megrendelésére vagy a költségvetés aggodalmának hiányában is felhasználhatják.
  • A nyilvántartások karbantartása: Az ingatlankezelőnek alapos nyilvántartást kell vezetnie az ingatlanról. Ez magában foglalja az összes bevételt és kiadást; az összes ellenőrzés, aláírt lízing, karbantartási kérelem, panasz, javítási nyilvántartás, javítási költségek, karbantartási költségek, a bérleti díjak nyilvántartása és a biztosítási költségek listája.

7. Felelős az adókért

  • Az ingatlankezelő segítséget nyújthat az ingatlan tulajdonosának, hogy megértse, hogyan kell adót fizetni a befektetési célú ingatlanra.
  • Az ingatlankezelő adót is fizethet az ingatlanra.


Videó A Szerző: PANASZKÖNYV - Hermina Happy Land vevői nem költözhetnek új lakásaikba

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az e-kereskedelem jövője

✔ - Melyek a másolás különböző fajtái?

✔ - Mi az a távollevő földesúr?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!