A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

7 A Tennessee biztonsági betét törvényének alapjai

A bérbeadók és bérlők jogai


A Tennessee-i földesuraknak és bérlőknek meg kell értenie az állam földbirtokos-bérlői törvénye szerinti biztonsági letéti jogaikat. Ezek a jogok magukban foglalják, hogy egy földbirtokos mennyi információt gyűjthet, hogyan kell tárolni a betétet, és hogy szükség van-e átvizsgálásra. Itt Tennessee-ben a biztonsági betétek hét alapja van.

7 A Tennessee biztonsági betét törvényének alapjai

  1. Biztonsági letéti limit -Határ nélül
  2. A betét tárolása -Külön fiók. Nem kell kamatot keresnie
  3. Írásbeli értesítést - Igen. Írásbeli értesítés a Bérlőnek Ez a betét külön számlán van
  4. Letétkezelés -Kártérítés, Kifizetett bérleti díj, Bérbeadás
  5. Átjáró ellenőrzés -Engedélyezett
  6. Visszatérő betét -60 napon belül
  7. Értékesítési ingatlan -Betétek átutalása az új tulajdonosnak

Van-e biztonsági letéti limit?

Nem. Tennessee államban nincs korlátozás a maximális összegre, amelyet a bérbeadó biztosítékként felszámíthat.

A biztosíték letétbe helyezése

Tennessee-ben a földesuraknak egy bérlőnek a letétet kell letétbe helyezniük a külön számlát. A fióknak olyan bankban vagy más pénzintézetben kell lennie, amelyre a kormányzati előírások vagy a Tennessee államszabályai vonatkoznak. A fióknak nem kell kamatot keresnie.

Ha a bérbeadó nem tudja megfelelően tárolni a bérlő letétét, a bérbeadó nem tudja megtartani a bérlő biztonsági letétét.

Szükség van-e írásos értesítésre a biztosíték beérkezése után?

Igen. A bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt arról, hogy a letétet külön számlára helyezték. A bérbeadónak tartalmaznia kell a letéti letét helyét, de nem kell megadnia a bérlőnek a számlaszámot.

Azok az okok, amelyek miatt a Bérlő biztonsági letétet tarthat

Tennessee államban a bérbeadó a bérlői biztosítékot vagy annak egy részét megtarthatja az alábbiak fedezésére:

  • Nem fizetett bérleti díj
  • A normál elhasználódást meghaladó sérülés
  • A bérleti szerződés egyéb megsértése

Kötelező ellenőrzés szükséges?

Igen. Tennessee államban a bérbeadónak átvizsgálást kell végeznie, hogy keresse meg az ingatlan károsodását, és írásos listát kell készítenie az esetleges károkról. A bérlőnek joga van jelen lenni az ellenőrzésen. Van néhány szabály az ellenőrzéshez.

  1. A bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt a bérlő jogáról, hogy jelen legyen az átvizsgáláson. Ezt az értesítést akkor kell megtenni, amikor a bérbeadó a bérlőt értesíti arról, hogy elhagyja az egységet, vagy a bérlő írásos értesítésének kézhezvételétől számított öt napon belül az egység elhagyására.
  2. Az ellenőrzést a bérlőnek az egységből való kilépésétől számított négy napon belül kell elvégezni.
  3. A bérlő kérheti, hogy az ellenőrzési idő normális munkaidőben történjen, de a bérbeadó meghatározza a tényleges ellenőrzési időt.

  1. Ha a bérlő ellenőrzési időt állapít meg a bérbeadóval, de nem jelenik meg a vizsgálatra, a bérlő elveszíti a jogot, hogy megtámadja a kártérítést a tulajdonos listájában az ellenőrzési jelentésben. Ezt a feltételt egyértelműen meg kell jelölni a bérleti vagy bérleti szerződésben, hogy az érvényes legyen.
  2. Ha a bérlő részt vesz az ellenőrzésen, mind a tulajdonosnak, mind a bérlőnek át kell mennie az ingatlanon, és összeállítania kell az összes vagyon kárára és a javítás hozzávetőleges költségére vonatkozó listát. A tulajdonosnak és a bérlőnek alá kell írnia ezt a listát. A bérlő aláírása a károk elfogadására szolgál.
    1. Ha a bérlő nem hajlandó aláírni ezt a listát, össze kell állítania egy írásos listát, amely jelzi a károkat, amelyekkel nem ért egyet. Ezután a bérlő jogi lépéseket tehet azokért a tételekért, amelyekkel nem ért egyet.

Minden bérlő jogosult részt venni egy gyalogos ellenőrzésen?

Bizonyos bérlők feladták a jogot, hogy részt vegyenek egy átvizsgálási ellenőrzésen. Ezek közé tartoznak a bérlők, akik:

  • Elhagyott az egység
  • A megfelelő írásos értesítés nélkül hagyta el az egységet
  • Eltávolították az egységből bírósági végzéssel
  • Nem válaszolt a bérbeadó kérésére, hogy ellenőrizze az egységet
  • Nem mutatkozott fel abban az időben, amikor meg kellett vizsgálniuk az egységet a bérbeadóval

Ha a bérlő a vizsgálati jelentés egy példányát kéri, a bérbeadónak még mindig kötelessége, hogy ezt a példányt megküldje a bérlőnek, és ezt hitelesített levélben kell megtennie.

Visszatér egy bérlő biztonsági letétét?

A bérbeadónak értesítést kell küldenie a bérlő utolsó ismert címére. Ennek tartalmaznia kell a kártérítés részletezett listáját és a bérlőnek fizetendő betét összegét. Ha a bérlő 60 napon belül nem válaszol erre a kérésre, a bérbeadó eltávolíthatja a letétet a számláról. A bérlőnek már nincs joga.

Mi történik, ha eladja az ingatlant?

Ha egy Tennessee földesúr eladja a befektetési célú ingatlant, vagy az ingatlan egyébként megváltoztatja a kezét, a bérbeadó köteles az összes biztonsági betétet az új tulajdonosnak átadni. A bérbeadónak ezt követően írásban értesítenie kell a bérlőket arról, hogy az új tulajdonosnak most a betétje van.

Tennessee Biztonsági Betéti Törvénye

A Tennessee államban a biztonsági betétekre vonatkozó törvény elolvasásához kérjük, olvassa el a Tennessee Code Annotated § 66-28-301 és 66-28-305.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Építési menedzsment szoftver otthoni építők számára

✔ - A Bérlő hátrányai, akik megújítják bérletüket

✔ - Kereskedelmi ingatlanok Napi munkanap


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!