A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

7 Az Új-Mexikó biztonsági betétjogának alapjai

Ismerje meg a biztonsági betét limiteket és levonásokat Új-Mexikóban


Új-Mexikó földesurak gyűjthetnek biztonsági betéteket bérlőiktől, de bizonyos törvényeket kell követniük, amelyeket az állam hoz létre. Az állam minden földesúrának meg kell értenie ezeket a szabályokat abban az esetben, ha a jövőben a bérlővel egy biztonsági letét áll fenn. Íme hét alapvető kérdés az Új-Mexikó biztonsági betétjogáról.

1. Maximális összeg Új-Mexikó földesurak fizethetnek

2. 4 ok, amiért a biztosítékból levonhat

3. 30 nap a letét visszaszolgáltatásához

4. Meg kell-e keresni a biztonsági betétet?

5. Értesítenie kell-e a Bérlőt a biztonsági letét beérkezése után?

6. Kell-e New Mexico-i földesuraknak egy gyalogos ellenőrzést végezni?

7. Szabályok a biztonsági letétre, ha az ingatlant eladják

Maximális összeg Új-Mexikó földesurak fizethetnek letétként

A New Mexico-i földbirtokos maximális összege a bérlőtől a bérleti idő hosszától függ.

  • Bérleti idő kevesebb, mint egy év:

Ha a bérlő egy évnél rövidebb bérleti díjat birtokol, akkor a bérbeadó legfeljebb egy hónapos bérleti díjat gyűjthet be.

  • Egy vagy több év bérleti időtartama:

Ha egy bérlőnek egy vagy több éves bérleti ideje van, a bérbeadónak két lehetősége van:

  • Gyűjtsön egy hónapos bérleti díjat.

Vagy

  • Gyűjtsön be egy több mint egy hónap bérleti díjat, de a betétnek kamatot kell szereznie. Ennek a kamatlábnak meg kell egyeznie az államban a megtakarítási és hitelszámlák jelenlegi átutalási kamatlábával. A kamatot a bérlőnek minden évben meg kell fizetni.

Négy ok, ami miatt levonhatja a New Mexico-i biztonsági letétből

Új-Mexikó államban a bérbeadó a következő okok miatt tarthatja a bérlő biztonsági letétét vagy annak egy részét.

  • Nem fizetett bérleti díj
  • Nem fizetett segédprogramok
  • A normál kopás és a szakadás túlzott mértékű károsodása
  • A bérleti szerződés egyéb megsértése

Harminc nap, hogy visszaadja a bérlő biztonsági letétét Új-Mexikóban

  • Írásbeli értesítést:

Ha egy új-mexikói bérbeadó levonásokat szeretne tenni a bérlő biztonsági letétéből, a bérbeadónak írásban fel kell tüntetnie a bérlőt az említett levonásokról. Ebben a közleményben fel kell tüntetni, hogy milyen levonások történtek, és az egyes levonások összege.

  • 30 nap:

Egy új-mexikói bérbeadónak a bérleti szerződés megszűnésétől számított 30 nap vagy a bérlő költöztetése, attól függően, hogy melyik a későbbi időpont, a biztonsági letétnek a bérlőnek visszaküldött részét adja vissza. Ez szükség esetén tartalmazza a levonások írott tételes listáját is. Ezeket az elemeket a bérlő utolsó ismert címére kell elküldeni.

  • Hibás visszatartás:

Ha egy új-mexikói bérbeadó nem adja vissza a bérlő biztonsági letétét a törvényes határidőn belül, nem tartalmaz írott tételes listát, vagy a betét bármely részét jogtalanul visszatartja, a bérbeadó elveszítheti a bérlő bármely részét megtartó képességét biztosítékot, vagy további ítéletet folytat a bérlő ellen. A bérlőnek jogellenesen visszatartott összeget és legfeljebb 250 dolláros szankciókat és ésszerű bírósági költségeket és ügyvédi díjakat kaphatunk.

A biztonsági letétnek érdeklődést kell kapnia Új-Mexikóban?

Nincsenek konkrét követelmények arra vonatkozóan, hogy a New Mexico államban lévő földesuraknak hogyan kell tárolniuk a bérlők biztonsági betéteit, kivéve, ha a letét nagyobb, mint egy hónap bérleti díja. Ebben az esetben a betétnek olyan kamatot kell kapnia, amely megegyezik a megtakarítási számláknak az államban történő átutalási kamatlábával.

Értesítenie kell egy bérlőt, miután megkapta a biztonsági letétet New Mexico-ban?

Nem. Új-Mexikó földesuraknak nem kell írásban értesíteniük a bérlőt, miután megkapták a bérlő biztonsági letétét.

Új-Mexikó földesuraknak kell-e átvizsgálniuk?

Nem. Új-Mexikóban a bérbeadóknak nem kell átvizsgálniuk a bérlők kiutazását. Az áthaladó ellenőrzések azonban hasznosak lehetnek mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek.

Ez a vizsgálat lehetővé teszi a bérbeadónak, hogy dokumentálja a bérleti egység állapotát, és értesítse a bérlőt, ha van olyan kár, amely a bérlő biztonsági letétéből levonható. Ez segíthet elkerülni a biztonsági betéti vitákat, mivel a bérlő javíthatja a kártérítést, vagy legalábbis tudatában van annak, hogy miért történt levonások.

A biztonsági letét szabályai, ha az ingatlant eladja

Ha New Mexico államban értékesíted az ingatlant, akkor:

  • Vigye át a bérlők biztonsági betéteit az új tulajdonosnak, kivéve a megengedett levonásokat. Értesítenie kell a bérlőket arról, hogy betéteiket átadták az új tulajdonosnak.

Vagy

  • Visszatérjenek a biztonsági betéteknek a bérlőknek, kivéve a megengedett levonásokat. Az új tulajdonosnak értesítenie kell, hogy a bérlők biztonsági betétjeit visszajuttatták nekik.

Mi az Új-Mexikó biztonsági betéti törvénye?

Ha szeretne megtekinteni a New Mexico államban a biztonsági letétet szabályozó törvény szövegét, kérjük, forduljon New Mexico Statútumhoz Annotated § 47-8-18 (2013).


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan lehet megtalálni és bérelni a legjobb eseménytervezőt

✔ - Evicting egy bérlő Mindig a legjobb ötlet?

✔ - Védje meg a vagyonát egy letéti letéttel


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!