- Maximális összeg Új-Mexikó földesurak fizethetnek letétként
- Négy ok, ami miatt levonhatja a New Mexico-i biztonsági letétből
- Harminc nap, hogy visszaadja a bérlő biztonsági letétét Új-Mexikóban
- A biztonsági letétnek érdeklődést kell kapnia Új-Mexikóban?
- Értesítenie kell egy bérlőt, miután megkapta a biztonsági letétet New Mexico-ban?
- Új-Mexikó földesuraknak kell-e átvizsgálniuk?
- A biztonsági letét szabályai, ha az ingatlant eladja
- Mi az Új-Mexikó biztonsági betéti törvénye?
Új-Mexikó földesurak gyűjthetnek biztonsági betéteket bérlőiktől, de bizonyos törvényeket kell követniük, amelyeket az állam hoz létre. Az állam minden földesúrának meg kell értenie ezeket a szabályokat abban az esetben, ha a jövőben a bérlővel egy biztonsági letét áll fenn. Íme hét alapvető kérdés az Új-Mexikó biztonsági betétjogáról.
1. Maximális összeg Új-Mexikó földesurak fizethetnek
2. 4 ok, amiért a biztosítékból levonhat
3. 30 nap a letét visszaszolgáltatásához
4. Meg kell-e keresni a biztonsági betétet?
5. Értesítenie kell-e a Bérlőt a biztonsági letét beérkezése után?
6. Kell-e New Mexico-i földesuraknak egy gyalogos ellenőrzést végezni?
7. Szabályok a biztonsági letétre, ha az ingatlant eladják
Maximális összeg Új-Mexikó földesurak fizethetnek letétként
A New Mexico-i földbirtokos maximális összege a bérlőtől a bérleti idő hosszától függ.
- Bérleti idő kevesebb, mint egy év:
Ha a bérlő egy évnél rövidebb bérleti díjat birtokol, akkor a bérbeadó legfeljebb egy hónapos bérleti díjat gyűjthet be.
- Egy vagy több év bérleti időtartama:
Ha egy bérlőnek egy vagy több éves bérleti ideje van, a bérbeadónak két lehetősége van:
- Gyűjtsön egy hónapos bérleti díjat.
Vagy
- Gyűjtsön be egy több mint egy hónap bérleti díjat, de a betétnek kamatot kell szereznie. Ennek a kamatlábnak meg kell egyeznie az államban a megtakarítási és hitelszámlák jelenlegi átutalási kamatlábával. A kamatot a bérlőnek minden évben meg kell fizetni.
Négy ok, ami miatt levonhatja a New Mexico-i biztonsági letétből
Új-Mexikó államban a bérbeadó a következő okok miatt tarthatja a bérlő biztonsági letétét vagy annak egy részét.
- Nem fizetett bérleti díj
- Nem fizetett segédprogramok
- A normál kopás és a szakadás túlzott mértékű károsodása
- A bérleti szerződés egyéb megsértése
Harminc nap, hogy visszaadja a bérlő biztonsági letétét Új-Mexikóban
- Írásbeli értesítést:
Ha egy új-mexikói bérbeadó levonásokat szeretne tenni a bérlő biztonsági letétéből, a bérbeadónak írásban fel kell tüntetnie a bérlőt az említett levonásokról. Ebben a közleményben fel kell tüntetni, hogy milyen levonások történtek, és az egyes levonások összege.
- 30 nap:
Egy új-mexikói bérbeadónak a bérleti szerződés megszűnésétől számított 30 nap vagy a bérlő költöztetése, attól függően, hogy melyik a későbbi időpont, a biztonsági letétnek a bérlőnek visszaküldött részét adja vissza. Ez szükség esetén tartalmazza a levonások írott tételes listáját is. Ezeket az elemeket a bérlő utolsó ismert címére kell elküldeni.
- Hibás visszatartás:
Ha egy új-mexikói bérbeadó nem adja vissza a bérlő biztonsági letétét a törvényes határidőn belül, nem tartalmaz írott tételes listát, vagy a betét bármely részét jogtalanul visszatartja, a bérbeadó elveszítheti a bérlő bármely részét megtartó képességét biztosítékot, vagy további ítéletet folytat a bérlő ellen. A bérlőnek jogellenesen visszatartott összeget és legfeljebb 250 dolláros szankciókat és ésszerű bírósági költségeket és ügyvédi díjakat kaphatunk.
A biztonsági letétnek érdeklődést kell kapnia Új-Mexikóban?
Nincsenek konkrét követelmények arra vonatkozóan, hogy a New Mexico államban lévő földesuraknak hogyan kell tárolniuk a bérlők biztonsági betéteit, kivéve, ha a letét nagyobb, mint egy hónap bérleti díja. Ebben az esetben a betétnek olyan kamatot kell kapnia, amely megegyezik a megtakarítási számláknak az államban történő átutalási kamatlábával.
Értesítenie kell egy bérlőt, miután megkapta a biztonsági letétet New Mexico-ban?
Nem. Új-Mexikó földesuraknak nem kell írásban értesíteniük a bérlőt, miután megkapták a bérlő biztonsági letétét.
Új-Mexikó földesuraknak kell-e átvizsgálniuk?
Nem. Új-Mexikóban a bérbeadóknak nem kell átvizsgálniuk a bérlők kiutazását. Az áthaladó ellenőrzések azonban hasznosak lehetnek mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek.
Ez a vizsgálat lehetővé teszi a bérbeadónak, hogy dokumentálja a bérleti egység állapotát, és értesítse a bérlőt, ha van olyan kár, amely a bérlő biztonsági letétéből levonható. Ez segíthet elkerülni a biztonsági betéti vitákat, mivel a bérlő javíthatja a kártérítést, vagy legalábbis tudatában van annak, hogy miért történt levonások.
A biztonsági letét szabályai, ha az ingatlant eladja
Ha New Mexico államban értékesíted az ingatlant, akkor:
- Vigye át a bérlők biztonsági betéteit az új tulajdonosnak, kivéve a megengedett levonásokat. Értesítenie kell a bérlőket arról, hogy betéteiket átadták az új tulajdonosnak.
Vagy
- Visszatérjenek a biztonsági betéteknek a bérlőknek, kivéve a megengedett levonásokat. Az új tulajdonosnak értesítenie kell, hogy a bérlők biztonsági betétjeit visszajuttatták nekik.
Mi az Új-Mexikó biztonsági betéti törvénye?
Ha szeretne megtekinteni a New Mexico államban a biztonsági letétet szabályozó törvény szövegét, kérjük, forduljon New Mexico Statútumhoz Annotated § 47-8-18 (2013).
Videó A Szerző:
Kapcsolódó Cikkek:
✔ - Hogyan szerezzünk vállalati támogatókat az eseményre
✔ - Befektetési célú ingatlanok kezelése aktív fizetés közben
✔ - 4 Egyszerű módja a munkáltatói azonosító szám (EIN) igénylésének