A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

7 Michigan biztonsági betétjogának alapjai

Fontos szabályok a bérbeadók és a bérlők számára


Ha Ön Michiganben bérlő, aki egy lakást vagy bérbeadót akar bérelni, aki betölteni kívánja az üresedést, meg kell értenie a biztonsági betétekre vonatkozó állami szabályokat. Michigan tulajdonos bérlői törvényei célja, hogy olyan alapszabályokat hozzanak létre, amelyeket mindkét félnek követnie kell. Itt hét biztonsági betét alapja van ahhoz, hogy megismerjék.

7 alapvető kérdés a Michigan biztonsági betéteiről:

  1. Maximális betét- Egy és fél hónapos bérlet
  2. Betétgyűjtés Tárolja a Letéti számlán vagy a Post Garancia Bondban
  3. Írásbeli értesítés szükséges Igen. Tartalmazza a készlet-ellenőrző listát
  4. Deductions- Kifizetetlen bérleti díj, kár, segédszámlák, bérleti jogsértések
  5. Séta az ellenőrzésen Kívánt
  6. Visszatérítés 30 nappal az elmozdulás után
  7. Ingatlan eladása - Betétek átutalása az új tulajdonosnak

1. Maximális betét Michiganban

Michigan földesurak maximum egy és fél hónapos bérleti díjat számolhatnak fel a bérlőkre.

2. A betétgyűjtési lehetőségek Michiganben

Michigan államban a bérbeadónak két lehetősége van a bérlő biztonsági letétének tárolására.

  1. Letéti számla - A bérbeadó a bérlő biztonsági letétét egy szabályozott bank vagy pénzügyi intézmény számlájára helyezheti.
  2. Biztosítékkötvény - A bérbeadó pénztárat vagy kezeskötvényt küldhet a bérlő értékpapírjának összegére. Ha a bérbeadó ezt a típusú kötvényt postázza, akkor a bérbeadó szabadon használhatja a bérlő biztonsági letéti pénzét.

3. A Michiganban a biztonsági letét beérkezése után írásbeli értesítés szükséges?

Igen. A bérbeadó írásos értesítést és leltár-ellenőrző listát kell adnia a bérlőnek.

Írásbeli értesítést:

Ezt az írásos értesítést 14 napon belül kell benyújtani a bérlő költöztetésétől, és tartalmaznia kell:

  • A tulajdonos neve.
  • A bérbeadó címe.
  • A bank, pénzügyi intézmény vagy kezesség neve, ahol a biztosítékot tartják.
  • A bank, pénzintézet vagy kezesség címe, ahol a biztosítékot tartják.
  • A következő nyilatkozat, amely részletezi a bérlő azon kötelezettségét, hogy a bérlő átutalási címét a bérlőnek a bérlő távozásától számított négy napon belül kell megadnia. Ezt a nyilatkozatot 12 pontra merőlegesen kell megadni, amely 4 ponttal nagyobb, mint az értesítés többi része.

„4 napon belül írásban értesítenie kell a bérbeadót a továbbítás címének áthelyezését követően, ahol elérheti, és ahová e-mailt fog kapni; ellenkező esetben a bérbeadó mentesül a kártérítés részletes listájának elküldésétől és a hibához kapcsolódó szankcióktól. ”

Ha a bérbeadó ezt az írásos értesítést nem adta bérlőnek, a bérlő nem köteles törvényesen kötelezni a bérbeadót a továbbítási címével.

Készletellenőrzőlista:
Amikor egy bérlő egy egységbe költözik,

  • A bérbeadónak egy leltár ellenőrző listájának két példányát kell biztosítania a bérlőnek.
  • Ez az ellenőrzőlista felsorolja az egység összes elemét, beleértve a készülékeket, ablakokat, szőnyegeket stb.
  • A bérlőnek felül kell vizsgálnia az ellenőrzőlistát, meg kell jegyeznie az ingatlan állapotát, és az áthelyezés utáni hét napon belül vissza kell adnia az ellenőrző lista egy példányát a bérbeadónak.
  • Az ellenőrzőlistának tartalmaznia kell a következő állítást, amely az első oldal tetején 12 pontos, félkövér betűvel íródott:

„Töltse ki ezt az ellenőrzőlistát, figyelembe véve a bérleti ingatlan állapotát, és a bérbeadás megszerzését követő 7 napon belül adja vissza a bérbeadónak. Ön is jogosult arra, hogy kérje és megkapja az utolsó végleges leltár-ellenőrző lista másolatát, amely megmutatja, hogy milyen követelések merültek fel az utolsó korábbi bérlők számára. ”

4. A bérlő biztonsági letétének megőrzésének okai Michiganben

Michigan államban a bérlői biztosítékot vagy annak egy részét a következő okok miatt tarthatja meg:

  • Nem fizetett bérleti díj
  • Nem fizetett közüzemi számlák
  • A normál elhasználódást meghaladó sérülés
  • A bérleti jog megsértése

5. Michigan-ban van szükség egy gyaloglásra?

Igen. A bérlő áthelyezésénél a bérbeadónak ki kell töltenie egy lezárási leltár-ellenőrző listát, és jegyeznie kell az egység károsodását.

6. A betét visszatérésének szabályai Michiganben

30 nap:

Michigan államban a bérbeadónak 30 napja van a bérlőtől, hogy visszatérjen a bérlő biztonsági letétének * a megadott továbbítási címre **.

  • Ha a bérbeadó levonást tett a biztosítékból, a bérbeadónak tartalmaznia kell az ilyen levonások részletezett listáját, valamint a visszatartott összeget vagy a javítási költségeket.
  • A bérbeadónak tartalmaznia kell egy csekket vagy pénzutalványt a bérlő eredeti értékpapírja és a levonások közötti különbségre.
  • A részletezett listának tartalmaznia kell a következő 12 pontos félkövér típusú írást, és legalább 4 ponttal nagyobbnak kell lennie, mint az értesítés többi része:

„A kézhezvételtől számított 7 napon belül postai úton kell válaszolnia, különben elveszíti a kártérítési igényt.”

* (Ha a bérbeadó 30 napon belül nem adta meg a bérlőnek ezt az értesítést, a bérbeadó elveszíti a bérlői biztosíték letétbe helyezésének jogát.)

** (Ha a bérlő a költözés napjától számított négy napon belül nem adta át a bérbeadónak címzettet (lásd a fenti írásbeli értesítésben szereplő kivételt), a bérbeadó mentesül a kártérítésről való értesítés alól, de nem az, hogy visszaadja a bérlőnek a biztonsági letét részét.)

Bérlői válasz:

  • A bérlőnek van hét nap hogy válaszoljon erre az értesítésre, és megállapodjon vagy vitassa meg a díjakat.
  • .Ha a bérlő vitatja a kártérítési megtakarítások összegét, és a bérbeadó és a bérlő nem tud megállapodásra jutni, a bérbeadónak 45 napon belül meg kell indítania a bíróságon peres eljárást annak érdekében, hogy megtartsa a letétbe helyezett részét. tartotta.
  • Ha a bérbeadó vita esetén nem nyújt be öltönyt, a bérbeadó a bérlőt kétszer a biztonsági letétnek köszönheti.

7. Mi történik a letéttel, ha eladja az ingatlant?

A Michigan-i ingatlan eladásakor vagy más átruházásakor a bérbeadónak minden biztonsági betétet át kell adnia az új tulajdonosnak, és írásban értesítenie kell az összes bérlőt az új tulajdonos nevével és címével.

Mi az a Michigan biztonsági letéti törvénye?

A Michigan biztonsági betéti törvényének aktuális szövegét lásd Michigan Compiled Laws §§ 554.601-616.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 5 Ok A jogászok szeretik Avvót

✔ - Evernote a Total Real Estate Organization számára

✔ - Három ok-marketing trendek a nonprofitok számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!