A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

7 Maryland biztonsági betétjogának alapjai

Milyen tulajdonosok és bérlők kell tudniuk


A Maryland-i földesurak biztosítékot gyűjthetnek bérlőiktől, de ennek során bizonyos szabályokat kell követniük. Ezek a szabályok, amelyek mind a bérbeadók, mind a bérlők számára fontosak, hogy megértsék, Maryland földbirtokos-bérlői jogának részét képezik. Íme hét alapvető kérdés a Maryland-i biztonsági betétekről.

7 Maryland biztonsági betétjogának alapjai

  1. Biztonsági letét maximum:Két hónapos bérlet
  2. Betét tárolása: Egy külön fiókban. Lásd: Kivételek.
  3. Írásbeli értesítést:Igen. Ha nem biztosított, a Bérlő 25 dollárra jogosult.
  4. Letétkezelés:Kifizetetlen bérleti díj, kártérítés, bérleti jogsértés.
  5. Átjáró ellenőrzés:Kívánt. Bérlő engedélyezett, hogy jelen legyen
  6. Visszatérő betét:45 napon belül a Bérlő Move-Out
  7. Értékesítési tulajdonság:Át kell adnia a befizetést az új tulajdonosnak

Van Maryland-i biztonsági letéti limit?

Maryland államban a legnagyobb összeg, amit a bérbeadó biztosítékként fizethet, a bérlőt terheli két hónapos bérleti díj. Ha a bérbeadó több mint két hónapos bérleti díjat szed be biztonsági letétként, a bérlőnek jogában áll háromszor meghaladni a felszámított biztosíték felesleges összegét, valamint az ügyvédi díjakat.

A biztosíték letétbe helyezése

A legtöbb esetben a Maryland földesúrának a letétet a külön számlát kifejezetten a biztonsági betétekre. Ezt a letét kézhezvételétől számított 30 napon belül kell megtenni.

Minden 50 dolláros vagy annál nagyobb értékpapír betétet el kell helyezni egy számlára érdekel sebességgel évi három százalék és a biztonsági letét beérkezésének napjától számított hat hónapon belül kell felhalmozódnia.

Ahelyett, hogy letétbe helyezné a számlát, a bérbeadó a biztosítékot egy biztosított intézményben letétbe helyezte.

A bérlőnek lehetősége van a biztosítékként használandó kezes kötvény megvásárlására is. A bérbeadónak nem kell elfogadnia ezt a letétet. A biztosítéki kötvényekre ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint minden biztosítékra.

A bérbeadónak első osztályú postai úton legalább tíz nappal azelőtt, hogy megpróbálja levonni a kezeskötelezettségből, megküldi a bérlőnek a biztonsági letétből szándékolt részleteket tartalmazó listát. A bérlő a levél kézhezvételétől számított 10 napon belül jogosult a levonásokat vitatni.

Szükség van-e írásos értesítésre a biztosíték beérkezése után?

Igen. Maryland államban a bérbeadóknak a biztosíték letétbe helyezését követően át kell adniuk a bérlőnek egy nyugtát. Ez az átvételi elismervény része lehet a bérleti vagy bérleti szerződésnek, de tartalmaznia kell a következő információkat:

  1. A bérlő a belépéstől számított 15 napon belül hitelesített levélben kérheti, hogy a bérbeadó megvizsgálja egységét, és írásos listát készítsen a meglévő károkról.
  2. A bérlőnek joga van jelen lenni, ha a bérbeadó a bérleti díj végén ismét megvizsgálja a kártérítést. Ahhoz, hogy jelen legyen, a bérlőnek írásos értesítésben, hitelesített levélben, legalább 15 nappal a tervezett költözési nap előtt kell kapcsolatba lépnie a bérbeadóval. Ennek az értesítésnek tartalmaznia kell:
    1. Nyilatkozat a bérlő szándékáról, hogy mozogjon.
    2. A tervezett átállás dátuma.
    3. A bérlő új címe.

  1. A bérbeadónak a bérleti jogviszony megszűnése után két évig meg kell őriznie a biztonsági letét másolatát, a bérlőt kilakoltatták, vagy egy bérlő lemond a tulajdonról.
  2. Ha a bérbeadó nem adja meg a bérlőnek biztonsági letétet, a bérlő 25 dollárra jogosult.

Sok más záradékot is be kell vonni a biztonsági letétbe. A felsorolandó elemek teljes listáját lásd: Maryland Real Estate Code 8-203.1.

Azok az okok, amelyek miatt a Bérlő biztonsági letétet tarthat

Marylandi államban a bérbeadó a bérlői biztosítékot vagy annak egy részét megőrzi a következő okok miatt:

  • A nem fizetett bérleti díj fedezésére
  • A normál kopást meghaladó sérülés
  • A bérleti szerződés egyéb megsértése

Kötelező ellenőrzés szükséges?

Igen. Maryland államban a bérbeadóknak gyalogos átvizsgálást kell végezniük. Ezt az ellenőrzést a bérlő költözése előtt vagy azt követően öt napon belül kell elvégezni. A bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt arról, hogy a bérlőnek joga van-e az átvizsgáláson való jelenléthez, és tartalmaznia kell az ellenőrzés időpontját.

Visszatérés a Bérlő biztonsági letétjére

Maryland államban van egy bérbeadó 45 nap a bérlő napjától a bérlő biztonsági betétének vagy annak egy részének visszafizetésével tér vissza. Ezt első osztályú levélben kell elküldeni a bérlő utolsó ismert címére. A bérbeadónak járó betéti rész mellett a bérbeadónak tartalmaznia kell egy írásos, részletezett listát a biztonsági letétből levont levonásokról.

Ha a bérbeadó a letétet vagy annak egy részét jogellenesen visszatartja, a bérlőt a jogellenesen visszatartott összeg háromszorosára, ésszerű ügyvédi díjakat kaphatják.

Bérlő kilakoltatása vagy elhagyása:

A bérlők, akiket felmondtak vagy lemondtak a bérbeadásuk előtt, felelősek az első osztályú levél útján történő írásos értesítésért a bérbeadónak az ingatlanból való kilépést követő 45 napon belül. Ez az értesítés tartalmazza az új címüket. A bérbeadónak ezután az értesítés kézhezvételétől számított 45 nap áll rendelkezésre, hogy elküldje a bérlőnek egy írásos, részletezett listát az összes kártérítésről, valamint a bérlőnek még mindig fizetendő biztosíték összegéről.

Mi történik a biztosítékkal, ha eladja ingatlanát?

Ha a bérbeadó Maryland államban értékesíti a befektetési célú ingatlant, vagy az ingatlan egyébként megváltoztatja a tulajdonjogot, a bérbeadó köteles:

  1. Átadja az összes biztonsági betétet az új tulajdonosnak.
  2. Adja meg az új tulajdonosnak egy írásos listát, amely tartalmazza:
    1. Minden bérlő neve
    2. A bérlő utolsó ismert címe
    3. A biztonsági letét beérkezésének dátuma
    4. A biztosíték összege
    5. A kamatláb
  3. Ha a bérbeadó nem adja át a bérlői biztosítékot vagy annak egy részét az új tulajdonosnak, a bérbeadó továbbra is felelős az esetleges át nem ruházott részért.

Maryland biztonsági letéti törvénye

Ha Maryland államban szeretné megtekinteni a biztonsági betéti törvény eredeti szövegét, kérjük, forduljon Maryland Real Estate Code Annotated § 8-203 és 8-203.1.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A kiskereskedőknek soha nem kell mondaniuk

✔ - Mi a Rockwell Hardness Test for Metals?

✔ - Meg kell adnom a gyerekemet az eBay-en vásárolni vagy eladni?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!