A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

6 Problémák a bérbeadóknak a bérlőknek történő bérbeadása a 8. szakaszban

Gyakori ellenőrzések, biztonsági betétek és károk


Vannak olyan egyedi kihívások, amelyekkel a bérbeadó a 8. §-os utalvánnyal kölcsönözhet egy bérlőt. Ezek a problémák néhány földesurak foglalkozó megszakítói, míg más tulajdonosok úgy érzik, hogy a bérlőnek a 8. §-ban foglalt bérlő előnyei messze felülmúlják a hátrányokat. Itt van hat negatív, amit meg kell fontolni.

6 Lehetséges problémák 8. szakasz Bérlők létrehozása:

1. Gyakori 8. szakasz Ingatlanellenőrzések

2. Ne fogadjon bérletet, amíg a bérlő nem mozog

3. A 8. szakasz nem fizet biztonsági biztosítékokat

4. Viselhetőség és szakadás / Lehetséges ingatlankár

5. A 8. szakaszban nem szereplő lakosok nem akarnak az épületben élni

6. Maximális összeg 8. rész fizet

1. Gyakori 8. szakasz Ellenőrzések

A 8. §-s programban a földesurak egyik nagy problémája, hogy milyen gyakran ellenőrzik a bérleti ingatlanokat. Ezeket az ellenőrzéseket a helyi lakhatási hatóság végzi. A 8. §-ban szereplő ellenőr évente egyszer jön az Ön tulajdonába az ellenőrzés elvégzéséhez. Még ha nincs bérlői forgalom, ezt az ellenőrzést meg kell tenni…

A felügyelő gondoskodik arról, hogy a készülék megfeleljen a HUD lakhatási minőségi szabványainak. 13 terület van, ahol az ellenőr megvizsgálja, hogy az egység megfelel-e a HUD biztonsági és egészségügyi szabványainak. Ezek közé tartozik az egészségügyi rendszer, az ólom alapú festék, a vízellátás, az elektromos és a füstérzékelők.

A 13 terület mindegyikének meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. Például a „szaniterhelyiségnek” otthoni magánterületen kell lennie, és csak az otthon lakóinak igénybevételére szolgálhat.

Nem szokatlan, hogy a 8. szakasz szerinti ellenőrzést meghiúsul. Egy példa arra, hogy a 8. szakasz szerinti ellenőrzés meghiúsulhat, a forró víz szivárgása lenne a fürdőszobában. Ez a szivárgás potenciális égési sérülést okozhat a bérlőnek.

Ha nem tesz eleget az ellenőrzésnek, akkor egy listát kap a rögzítendő elemekről. Miután kijavítottad a listán szereplő összes elemet, újra megvizsgálhatod a 8. fejezet irodáját. Ismét megküldik az ellenőrnek, hogy meghatározza-e, hogy minden problémát rögzítettek-e.

2. Fogadás bérlése bérlő után

A 8. szakaszban egy másik probléma az, amikor megkapja az első bérleti díjat. Jellemzően a 8. szakasz szerinti hivatal nem fizet ki, amíg a bérlő nem lép be az ingatlanba. Az adminisztratív biztonsági mentések miatt olyan esetekben, amikor a tulajdonosoknak három vagy négy hónapot kellett várniuk a 8. szakasz szerinti kifizetésre. Az első befizetés után azonban minden hónapban következetes fizetést kell várnia.

A késedelem a fizetéssel kapcsolatban, amit szem előtt kell tartani a 8. §-ban foglalt bérlők bérbeadása során. Ha nincs pénzügyi képessége arra, hogy pár hónapot várjon a bérleti díj megszerzésére, akkor a 8. szakasz nem feltétlenül a megfelelő választás.

3. A 8. szakasz nem fizet biztonsági biztosítékokat

A 8. § a bérlők havi bérleti díját fizető lakhatási utalványokat biztosít. Ezek az utalványok nem tartalmazzák a biztosíték összegét. Ha egy bérbeadó óvadékot kíván gyűjteni, akkor a letétet közvetlenül a bérlőtől kell beszereznie. Ez lehet egy probléma, mivel a bérlő már bebizonyította, hogy jövedelmi problémái vannak, mivel elsőként jóváhagyják a 8. szakasz szerinti utalványt.

Ha nem tudnak önállóan fizetni, a 8. §-ban a bérlők gyakran fellebbezhetnek más ügynökségek felé, amelyek biztosítják a pénzt a biztosítékért. A többi bérlőhöz hasonlóan soha ne hagyja, hogy a 8. §-os bérlő költözzön anélkül, hogy először letétbe venné őket. Az összegyűjthető maximális összeget az állam biztonsági letéti limitje határozza meg.

4. Viselési és szakadási aggodalmak / vagyonkár

A 8. §-ban foglalt bérlő bérletének másik hátránya az a meggyőződés, hogy a 8. szakasz bérlői nagyon rombolóak. Rettenetes történeteket találtak a padlók megsemmisítéséről, a falakról húzódó szekrényekről, a repedt WC-kről, mindenhol szemétről és szennyeződésről, valamint még sok más emberről, akik a bérletben szerepelnek. Természetesen ez megtörténhet. Ezek a problémák azonban bármilyen bérlővel történhetnek, akit bérel.

Jó a 8. §-ban foglalt bérlők, és vannak rossz 8. §-os bérlők. Éppen ezért fontos, hogy minden bérlőt, köztük a 8. §-ás bérlőket, megfelelően megnézzük.

5. Lehet, hogy megakadályozza a 8. szakasz szerinti bérlők életét az épületben

A bérbeadót nem gyűjtő bérlőket az a tény vonja ki, hogy engedélyezi a 8. §-ban foglaltak szerinti bérlőit. Úgy vélik, hogy „slumlord” vagy, hogy az ingatlan piszkos lesz, vagy hogy a bérlők tiszteletlenek és zajosak lesznek.

Ezekben a helyzetekben az egyetlen dolog, amit tehetünk, győződjön meg róla, hogy minőségi ingatlanokat helyez el a tulajdonában, és hogy lépést tartson a vagyonkezeléssel. Ha a 8. fejezetben nem szereplő bérlők látják, hogy az ingatlan csendes és tiszta állapotban van, megváltoztathatják a 8. szakaszra vonatkozó meggyőződésüket.

6. Maximális összeg 8. rész fizet

A bérlők bérbeadásának végső hátránya, hogy a 8. fejezetben meghatározott maximális összeg kerül kifizetésre. A HUD minden évben összeállítja a Fair Market Rents listát az ország több mint 2500 területére. A 8. §-tól kapható összeget a Fair Market bérleti díja alapján számítja ki az Ön által bérelt hálószobák, például egy hálószoba vagy két hálószoba számával.

A lakáscélú utalvány 90% és 110% között lesz a Fair Market bérleti díjának. Az ingatlan állapotától és a Fair Market Rent HUD-tól függően az Ön területére kiszámították, hogy nagyobb összeget bérelhetnek a 8. fejezetben nem szereplő bérlőnek.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 6 Lépés egy új nonprofit forrásgyűjtési tervéhez

✔ - A Valentin-nap népszerűsítése az étteremben

✔ - Szigetelő bevonat, autóút költség, tippek, ütemezés és előnyök


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!