A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

6 Bérbeadó felelőssége a bérleti ingatlan fenntartásáért

A tulajdonosok kötelesek megőrizni a vagyonukat


A bérbeadó és a bérbeadó törvény megköveteli a bérbeadóknak a bérbeadás fenntartását. Bár az egyes követelmények kissé eltérnek az államtól, az összes földtulajdonosnak általános felelőssége van. Itt hat lehetőség van arra, hogy a tulajdonosnak lépést kell tartania a vagyonkezeléssel.

A bérleti ingatlan fenntartása:

  • Az építési kódok betartása
  • Javítások végrehajtása
  • Közös területek fenntartása
  • Vital szolgáltatások működtetése
  • Megfelelő szemetes tartályok biztosítása
  • Futóvíz ellátása

Építési kódok

A bérbeadók felelősek a bérlőik biztonságának védelméért. Ennek egyik módja az, hogy meggyőződjünk arról, hogy az ingatlan megfelel minden helyi építési és biztonsági kódnak. Az építési és biztonsági kódok szabályozhatók:

  • Az ólom alapú festék az 1978 előtt épített tulajdonságokhoz.
  • Mérgező penész
  • Azbeszt
  • A maximális egységek száma
  • Füstérzékelők
  • Szén-monoxid-detektorok
  • Megfelelő világítás a közös területeken
  • Biztonsági őrök a Windows rendszeren
  • Tűzálló festék használata
  • csőhálózat
  • Elektromos kábelezés
  • Az épület szerkezeti integritása

A legtöbb város megköveteli, hogy ellenőrizze az ingatlant, mielőtt a bérlőket elhelyezheti az ingatlanban. Ezek az ellenőrök ellenőrzik, hogy az ingatlan megfelel-e az összes biztonsági kódnak, mint például a füst- és szén-monoxid-érzékelőknek, és megfelel-e a szokásos normáknak, mint például a folyóvíz.

Javítás

A bérbeadó felelős annak biztosításáért, hogy az ingatlan lakható állapotban legyen. Ez magában foglalja, hogy minden javítást és mindent meg kell tenni, ami „ésszerűen” szükséges ahhoz, hogy az ingatlan jó állapotban legyen. Például a tetőszivárgás rögzítése „ésszerűen” szükséges javítás lenne. Azonban a teljes tető cseréje, mert egy kis szivárgás nem lenne ésszerű vagy szükséges.

A közös területek fenntartása

A bérbeadó és a bérlő joga alatt a bérbeadó felelős az épület összes közös területének fenntartásáért. Ez magában foglalja annak biztosítását, hogy:

  • Biztonságos- A terület biztonságának megőrzése azt jelenti, hogy megfelelő világítással rendelkezik, és hogy ezek a lámpatestek működő állapotban vannak, és működő lámpákkal rendelkeznek. Ez azt is jelenti, hogy a területet olyan veszélyektől kell tartani, amelyek sérüléseket okozhatnak, mint például a hibás lépcsők vagy a nem biztonságos lépcsők.
  • Tiszta- A közös területek tisztán tartásának felelőssége gyakran csak egynél több egységgel rendelkező tulajdonságokra vonatkozik. A területnek nem kell érintetlennek lennie, de a hulladéknak és a törmeléknek következetesen mentesnek kell lennie. Ha egy bérlő felelős azért, hogy a közös terület következetesen piszkos legyen, akkor a bérbeadó értesítést küldhet a viselkedésből való kilépéshez. Ha a viselkedés nem áll meg, a bérbeadó esetleg kilakoltatásra jelentkezhet.

Elektromosság, vízvezeték, stb

A bérbeadó felelős azért, hogy minden létfontosságú folyamat rendben legyen. Ez magában foglalja, de nem kizárólag:

  • csőhálózat
  • Elektromosság
  • Gáz
  • Központi légkondicionálás (ha alkalmazható)
  • hőség
  • A bérbeadó által szállított készülékek
  • Lift (ha alkalmazható)

Ez a követelmény nem a tulajdonos számára, hogy ténylegesen ellátja a hasznot a bérlőnek. Csak azért, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy azok rendszerei jó és működőképesek. Egy külön kérdés, amelyet a bérleti szerződésben meg kell határozni, hogy a közművek, mint például a hő és a villamos energia szerepelnek-e a bérleti díjban, és így a tulajdonos felelőssége.

Adja meg a szemetesedényeket

A bérbeadók kötelesek biztosítani a megfelelő szemétdobozokat vagy hulladéktárolót a törmelék számára. Ezeket a tartályokat fel kell szerelni a szemét tárolására, amíg el nem távolítja az eltávolítást.

A tartályok méretének és a tárolók számának meg kell felelnie a bérleti ingatlan méretének. Például, egy szemétgyűjtő egy 20 egységes épülethez nem fogja vágni. A bérbeadó szintén felelős a szemetet eltávolításáért, akár magától vette, akár másnak a megszervezéséért.

Futóvíz ellátása

A bérbeadó és a bérlő cselekménye alatt egy bérbeadó felelős a bérlőnek folyó vízzel történő biztosításáért. A bérbeadó is felelős azért, hogy megfelelő hőt biztosítson a hideg hónapokban, a meleg hónapokban (ha az egység központi légkondicionálóval) és a meleg vízzel rendelkezik. Azok a egységek, amelyekben ezek a közművek közvetlenül telepítve vannak, és amelyeket a bérlő közvetlenül irányíthat, és amelyek közvetlenül kapcsolódnak egy közműhöz, nem kell ezt a szabályt követniük.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Fiatal pár első bevásárlással az eBay-től

✔ - Az élelmiszer-tehergépkocsihoz szükséges kereskedelmi berendezések

✔ - Hogyan nyerhetünk nyertes támogatási javaslatot?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!