A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A New Jersey-i biztonsági betét törvény 6 alapja


New Jersey-ben a biztonsági betéti szabályok megtalálhatók a Bérleti biztosítékról szóló törvényben. Ez a törvény alaptörvényeket tartalmaz, a tulajdonosoknak és a bérlőknek követniük kell a betétgyűjtéshez, levonni a betétből, valamint a bérlő biztonsági letétének visszaküldésének eljárásait. Ismerje meg a statewide-törvény hat lényegét. Továbbá mindig ellenőrizze a települést vagy települést, ahol a befektetési célú ingatlan található, annak megállapítására, hogy vannak-e további szabályok.

1. New Jersey biztonsági betéti limit

A New Jersey-ben a legtöbb bérbeadó a letéti díjért másfél hónapos bérleti díjat számít fel. Ha egy bérbeadó növeli a bérlő bérleti díját, a bérbeadó a bérleti díjat is megemelheti, de egy éven belül nem kérhet több mint 10 százalékos értéknövekedést.

2. A biztonsági letét tárolása New Jersey-ben

A New Jersey-i tulajdonosoknak két lehetősége van a bérlő biztonsági letétének tárolására:

  1. Pénzpiaci Alap- A bérbeadónak lehetősége van arra, hogy a biztonsági letétet egy pénzpiaci alapba fektesse, amíg a befektetési társaság New Jersey-ben található, az 1940-es befektetési társasági törvény szerint van bejegyezve. és az alap lejárati ideje legalább egy év.
  2. Kamatozó bankszámla- A 10 vagy több egységet birtokló bérbeadóknak a letétet olyan bankszámlán kell elhelyezniük, amely egyenlő vagy nagyobb kamatot fizet, mint a bank pénzpiaci számláján fizetett kamat. A 10-nél kevesebb egységet birtokló bérbeadóknak szintén kamatozó bankszámlán kell elhelyezniük a pénzt, de nincs külön követelmény a kamatlábra vonatkozóan.

A bérbeadó köteles évente megfizetni a bérlőnek a biztosítékból származó kamatot vagy a befizetett összeget. Ha a bérlő kívánja, akkor ezt az összeget a következő havi bérleti díj ellenében jóváírják.

New Jersey-ben, ha a bérbeadó nem tárolja a bérlő letétét a megfelelő számlán, a bérlő írásos értesítést küldhet arról, hogy a bérbeadó a bérleti díjat, valamint a hét százalékos kamatot használja fel a bérleti díj kifizetésére. A bérbeadó nem kérhet további biztosítékot.

3. A New Jersey-ben írott írásbeli értesítés szükséges?

Igen. Négy különálló eset van, amikor a bérbeadó írásban értesíti a bérlőt a letétéről:

  1. A biztonsági letét kézhezvételétől számított 30 napon belül a bérbeadók a bérleti szerződés részeként belefoglalhatják ezt az értesítést. Ha a biztonsági letéti feltételek a letéti bérleti záradékban szerepelnek, további írásos értesítésre nincs szükség.
  2. 30 napon belül a biztonsági letét másik bankba vagy pénzpiaci alapba történő áthelyezését követően.
  3. Évente egyszer, ami egybeesik az éves kamatfizetéssel.
  4. Az ingatlan tulajdonjogának átruházását követő 30 napon belül.

Az írásbeli értesítésnek tartalmaznia kell:

  • A bank vagy befektetési társaság neve.
  • A bank vagy befektetési társaság címe.
  • A számla típusa, ahol a biztosíték letétbe helyezése vagy letétbe helyezése történik.
  • A kamatláb.
  • A biztosíték összege.
  • A bérbeadó vagy a bérbeadó ügynöke aláírása.

Ha a bérbeadó nem fizeti a bérlőnek a kamatot, amelyet a bérlő jogosult vagy nem nyújt írásbeli értesítést, ha a törvény előírja; a bérlő írásban értesítheti, hogy a bérbeadónak ezt meg kell tennie. Az írásbeli értesítés kézhezvétele után, ha a bérbeadó nem követi 30 napon belül, a bérlő biztonsági letétet használják bérleti díjként, és a bérbeadó nem kérhet további letétet.

4. Biztonsági letét levonása New Jersey-ben

A bérbeadó a bérlői biztosítékot vagy annak egy részét a következő okok miatt tarthatja fenn:

  • Nem fizetett bérleti díj.
  • Az ingatlan károsodása több, mint a szokásos kopás.

A bérbeadó semmilyen levonást nem tehet a biztosítékból, amíg a bérlő nem költözik ki az egységből.

5. 30 nap a befizetéshez

  • 30 nap: New Jersey-ben a bérbeadónak 30 napon belül vissza kell adnia a biztosítékot a bérlők távozása vagy a bérleti szerződés megszűnése után. Minden felhalmozott kamatot vagy bevételt vissza kell adni. Ha a bérbeadó levonott valamit a biztosítékból, a tulajdonosnak tartalmaznia kell a levonások részletezett listáját.
  • 15 nap: Ha egy bérlő megszüntette bérletét, mert a családon belüli erőszak áldozata, a bérbeadónak csak 15 napja van, hogy visszatérítse a biztosítékot.
  • 5 nap: Ha egy bérlőt árvíz, tűz, evakuálás vagy vagyon elítélése miatt költöztek el, a bérbeadó köteles a letétet 5 napon belül visszaadni.

6. Mi történik a letéttel, ha eladja az ingatlant?

Ha eladja az ingatlant, az Ön felelőssége, hogy öt napon belül átadja az új tulajdonosnak a biztonsági betéteket és az esetleges kamatokat. Az átutalástól számított 30 napon belül a regisztrált vagy hitelesített levélben is értesítenie kell a bérlőket a letétük új tulajdonosának történő átruházásáról. Az új tulajdonos nevét és címét bele kell foglalni az írásbeli értesítésbe. Az új tulajdonos továbbra is felelős a betétnek a bérlőnek történő visszaküldéséért, valamint a felhalmozott kamatokért, még akkor is, ha soha nem ruházza át neki a biztonsági betéteket.

Mi az a New Jersey biztonsági letéti törvénye?

A New Jersey biztonsági betétjogának teljes szövege megtalálható a New Jersey-i alapszabályban.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Vevők Vigyázz az eBay Sniping-re

✔ - Csendes cím művelet használata az igazi tulajdon megteremtéséhez

✔ - Hogyan kell megtervezni és minimalizálni az önfoglalkoztatási adót


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!